ADRES
Industrieweg 28N te Vianen

ALGEMEEN
Het betreft hier bedrijfsruimte met kantoorruimte op de begane grond onderdeel uitmakend van een groter complex. Het bedrijfsobject is gelegen op het bedrijventerrein “De Hagen” in Vianen. Dit bedrijventerrein kenmerkt zich vooral aan een diversiteit aan bedrijfspanden in combinatie met kantoorruimte, showrooms, groothandelsbedrijven, distributiecentra en daarnaast enkele vrijstaande kantoorgebouwen. Enkele toonaangevende bedrijven welke in de directe omgeving zijn gevestigd zijn Makro, Miele, Rockwool, GLS, Lintire en Renoparts.

BEREIKBAARHEID
Vianen is dankzij de centrale ligging in het land, op het kruispunt van de snelwegen A 2 en A 27 een zeer gewilde vestigingsplaats voor het bedrijfsleven. Het object is eenvoudig bereikbaar vanaf de A2 middels afslag 11 en de A27 middels afslag 27.
Het object is met het openbaar vervoer goed te Bereiken. Er bevindt zich een bushalte op enkele minuten loopafstand van het object

Het bedrijventerrein “De Hagen” is zowel met het openbaar vervoer als met eigen vervoer uitstekend bereikbaar.
Vanaf de Rijksweg A2 en A27 is het bedrijfsgebouw in circa 3 minuten bereikbaar en een bushalte bevindt zich op enkele minuten loopafstand.

VLOEROPPERVLAK
Totaal circa 4.469 m² verhuurbaar vloeroppervlak gelegen op de begane grond, als volgt verdeeld:
- circa 4.246 m² bedrijfsruimte;
- circa 223 m² kantoorruimte.
-
Voor de berekening van de oppervlakten is gebruik gemaakt van de meetnorm conform het normblad NEN 2580. Het meetrapport is op aanvraag beschikbaar.

OPLEVERINGSNIVEAU EN VOORZIENINGEN
Het object wordt opgeleverd in de huidige gebruikte staat, onder andere voorzien van:
- 2 (twee) elektrisch bedienbare overheaddeuren;
- betonvloer;
- TL-verlichtingsarmaturen;
- heaters;
- toiletgroep;
- basis elektra installatie.

PARKEREN
Parkeren is mogelijk op eigen gelegen terrein.

HUURPRIJS
EUR 250.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer, volgens de consumenten-prijsindex “alle huishoudens” (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURTERMIJN
5 jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 jaar. Kortere huurperioden bespreekbaar.

BETALINGEN
Per kwartaal vooruit.

BTW
Indien huurder niet aan het “90% criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeen-gekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

VERREKENBAAR VOORSCHOT SERVICEKOSTEN
In overleg.

ZEKERHEIDSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

AANVAARDING
In overleg, per direct.

BIJZONDERHEDEN
Deze vrijblijvende informatie wordt verstrekt onder het uitdrukkelijke voorbehoud van onvoorwaardelijke goedkeuring door eigenaar c.q. verhuurder.

OVERIGE CONDITIES
Huurovereenkomst op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

BESTEMMING
Huurder dient zich ervan te vergewissen dat het object de eigenschappen bezit, benodigd voor het door hem beoogde gebruik en dat het beoogde gebruik past binnen het vigerende bestemmingsplan. Een bestemming kan aan verandering onderhevig zijn. Raadpleeg derhalve voor de actuele gegevens de website ruimtelijkeplannen.nl, de website van de betreffende gemeente of neem contact op met de betreffende gemeente.