Tolhuisweg 5 416 m² bedrijfsruimte te koop in Swalmen

Aan de Tolhuisweg 5 in Swalmen bieden wij dit omvangrijke en functionele bedrijfscomplex te koop aan. Het object is momenteel in gebruik als logistiek centrum met bijbehorende kantoorruimte en beschikt over een ruime trailerhal met vijf rolpoorten, een representatieve kantoorentree en een royaal, beklinkerd buitenterrein. Het geheel is gelegen op een perceel van maar liefst 4.095 m² en beschikt over een totale bruto vloeroppervlakte van circa 2.766 m², waarvan circa 2.591 m² verhuurbaar vloeroppervlak.

OMSCHRIJVING

Een veelzijdig bedrijfscomplex met uitstekende logistieke mogelijkheden is dit bedrijfspand aan de Tolhuisweg 5 in Swalmen. De combinatie van omvangrijke bedrijfsruimte, uitstekende logistieke voorzieningen, verzorgde kantoorruimten en moderne energievoorzieningen maakt dit object bijzonder interessant voor ondernemingen die op zoek zijn naar een complete en toekomstgerichte bedrijfslocatie. Bijzonder aan dit bedrijfscomplex zijn de aanwezige duurzame voorzieningen. Het pand is volledig gasloos en beschikt over 240 zonnepanelen met een gezamenlijk vermogen van circa 78 kWp. Daarnaast zijn in 2025 twee warmtepompen geïnstalleerd, één voor de bedrijfshal en één voor de kantoorruimten. Ook zijn drie laadvoorzieningen voor elektrische auto's aanwezig. Tot eind februari 2027 zijn de kantoren nog verhuurd. Daarna kan het bedrijfscomplex vrij van huur en gebruik worden opgeleverd, waardoor de toekomstige eigenaar het object na de eigendomsoverdracht zelf in gebruik kan nemen of naar eigen inzicht kan exploiteren.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID

Het bedrijfscomplex is gelegen aan de Tolhuisweg in Swalmen, onderdeel van de gemeente Roermond, op een bedrijventerrein binnen de kern Swalmen. Swalmen heeft een gunstige geografische ligging tussen Roermond en Venlo en bevindt zich op korte afstand van de Duitse grens. Via de nabijgelegen autosnelweg A73 zijn zowel Noord- als Midden-Limburg goed bereikbaar. Ook de verbindingen richting Duitsland maken deze locatie aantrekkelijk voor ondernemingen die actief zijn in transport, logistiek, distributie en aanverwante bedrijfsactiviteiten. De bereikbaarheid van het object is mede afgestemd op bedrijfsmatig vrachtverkeer. Het buitenterrein is goed toegankelijk voor vrachtauto's, waardoor het laden en lossen van goederen op praktische wijze kan plaatsvinden.

INDELING EN OMSCHRIJVING

Het bedrijfscomplex bestaat uit een omvangrijk logistiek gedeelte met bijbehorende kantoorruimten en aanvullende facilitaire voorzieningen.

Begane grond

De begane grond beschikt over een verhuurbaar vloeroppervlak van circa 2.115 m² en vormt daarmee het grootste gedeelte van het bedrijfscomplex. Hier bevindt zich onder andere de ruime trailerhal, voorzien van vijf rolpoorten. De aanwezigheid van meerdere rolpoorten biedt mogelijkheden voor een efficiënte afhandeling van inkomende en uitgaande goederenstromen. De bedrijfsruimte is daarmee bijzonder interessant voor ondernemingen waarbij transport, opslag, goederenontvangst en distributie een belangrijke rol spelen. In de bedrijfsruimte zijn stellingen aanwezig die door koper verplicht dienen te worden overgenomen. Hiermee beschikt de toekomstige eigenaar direct over bestaande opslagvoorzieningen. Daarnaast beschikt het bedrijfscomplex over kantoorruimten die via een representatieve entree toegankelijk zijn. De kantoren zijn verzorgd afgewerkt en voorzien van systeemplafonds en vloerbedekking. Hierdoor beschikken de kantoorruimten over een functionele basis voor administratieve en organisatorische werkzaamheden. De aanwezigheid van kantoorvoorzieningen binnen hetzelfde bedrijfscomplex biedt het voordeel dat de dagelijkse bedrijfsvoering, administratie en logistieke activiteiten op één locatie kunnen worden georganiseerd.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevindt zich circa 208 m² verhuurbaar vloeroppervlak, bestaande uit werk- en ondersteunende ruimten. Deze verdieping biedt aanvullende mogelijkheden voor kantoorwerkzaamheden en andere bedrijfsgerelateerde functies. Daarnaast beschikt het object over circa 269 m² verhuurbaar vloeroppervlak op een aanvullend verdiepingsniveau. Deze ruimte is volgens het meetrapport grotendeels aangemerkt als facilitaire ruimte en vormt een praktische aanvulling op de overige bedrijfsvoorzieningen.

DUURZAAMHEID EN ENERGIEVOORZIENINGEN

Bij dit bedrijfscomplex is nadrukkelijk geïnvesteerd in moderne en duurzame energievoorzieningen. Het pand is volledig gasloos. De oorspronkelijke gasaansluiting is in 2025 verwijderd. Voor de verwarming zijn in 2025 twee warmtepompen geïnstalleerd waarvan één ten behoeve van de bedrijfshal en één voor de kantoorruimten. Daarnaast beschikt het complex over maar liefst 240 zonnepanelen met een gezamenlijk vermogen van circa 78 kWp. Ook zijn drie laadvoorzieningen voor elektrische auto’s aanwezig waarvan twee aan de voorzijde van het pand. Deze voorzieningen maken het bedrijfscomplex interessant voor ondernemingen die waarde hechten aan elektrificatie, duurzaamheid en een toekomstgerichte energievoorziening.

BUITENTERREIN, PARKEREN EN TOEGANKELIJKHEID

Het bedrijfscomplex is gelegen op een royaal perceel van 4.095 m². Het buitenterrein is beklinkerd en biedt goede mogelijkheden voor het bereiken van de bedrijfsruimte met vrachtwagens en andere bedrijfsvoertuigen. De toegankelijkheid van het terrein en de aanwezigheid van vijf rolpoorten dragen bij aan een praktische en efficiënte goederenafhandeling. Aan de voorzijde van het pand bevinden zich voldoende parkeerplaatsen voor personeel en bezoekers. Hier zijn tevens twee laadvoorzieningen voor elektrische auto's aanwezig. Het terrein is gedeeltelijk voorzien van een ijzeren hekwerk met toegangspoort. Dit zorgt voor een duidelijke afbakening van het betreffende terreingedeelte. De combinatie van parkeergelegenheid, een verhard buitenterrein en goede bereikbaarheid voor vrachtverkeer maakt deze locatie bijzonder geschikt voor logistiek georiënteerde ondernemingen.

LEDRECLAMESCHERM

Aan de gevel van het bedrijfscomplex is in oktober 2026 een groot LED-scherm geplaatst met afmetingen van circa 6,00 x 4,00 meter. Voor de plaatsing van dit scherm is volgens opgave van verkoper een vergunning verleend. Het scherm biedt mogelijkheden voor bedrijfsreclame, merkpresentatie en andere commerciële uitingen. Voor zover toegestaan op grond van de geldende regelgeving en vergunningvoorwaarden. Het LED-scherm maakt, samen met de aanwezige stellingen, onderdeel uit van de verplichte aanvullende overname.

Oppervlakten

Volgens het NEN 2580-meetrapport van 29 oktober 2026 zijn de oppervlakten als volgt vastgesteld:

Omschrijving - Oppervlakte

Begane grond (VVO) - ca. 2.115 m²

Eerste verdieping (VVO) - ca. 208 m²

Aanvullende verdiepingsruimte (VVO) - ca. 269 m²

Totaal verhuurbaar vloeroppervlak - ca. 2.591 m²

Bruto vloeroppervlak (BVO) - ca. 2.766 m²

Bruto inhoud - ca. 18.827 m³

Perceeloppervlakte - 4.095 m²

Het uitgebreide NEN 2580-meetrapport is op aanvraag beschikbaar.

BESTEMMING EN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN

Voor de locatie is het bestemmingsplan “Kern Swalmen” van toepassing met functie aanduiding “Bedrijventerrein”. Het huidige gebruik betreft een logistiek centrum met kantoorruimte. Afhankelijk van de geldende planregels en eventueel benodigde vergunningen kan het complex geschikt zijn voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten, waaronder:

* Transport en logistieke dienstverlening;

* Distributie en goederenoverslag;

* Opslag en warehousing;

* Groothandelsactiviteiten;

* Bedrijfsactiviteiten met ondersteunende kantoorfuncties.

De uiteindelijke gebruiksmogelijkheden dienen door koper te worden getoetst aan het geldende omgevingsplan en eventuele vergunningvereisten.

BIJZONDERHEDEN

- Omvangrijk logistiek bedrijfscomplex in Swalmen;

- Gelegen op een perceel van 4.095 m²;

- Circa 2.591 m² verhuurbaar vloeroppervlak;

- Circa 2.766 m² bruto vloeroppervlak;

- Momenteel in gebruik als logistiek centrum met kantoorruimte;

- Ruime trailerhal met vijf rolpoorten;

- Goede bereikbaarheid voor vrachtverkeer;

- Praktische mogelijkheden voor het laden en lossen van vrachtauto's;

- Representatieve entree naar de kantoorruimten;

- Kantoorruimten voorzien van systeemplafonds en vloerbedekking;

- Aanvullende facilitaire voorzieningen;

- Royaal, beklinkerd buitenterrein;

- Gedeeltelijk omheind met ijzeren hekwerk en toegangspoort;

- Voldoende parkeergelegenheid aan de voorzijde van het pand;

- Volledig gasloos;

- 240 zonnepanelen met een totaal opgesteld vermogen van circa 78 kWp;

- Twee in 2025 geïnstalleerde warmtepompen;

- Drie laadvoorzieningen voor elektrische auto's;

- LED-reclamescherm van circa 6,00 x 4,00 meter aan de gevel, volgens opgave vergund;

- Aanwezige magazijnstellingen;

-Gelegen op een bedrijventerrein;

- Gunstige ligging ten opzichte van de A73;

- Goede verbindingen richting Roermond, Venlo en Duitsland;

- Op korte termijn vrij van huur en gebruik op te leveren;

- NEN 2580-meetrapport beschikbaar.

KOOPSOM EN KOOPVOORWAARDEN

Vaste koopsom bedrijfspand: € 2.300.000,- kosten koper.

(De koopsom is niet onderhandelbaar).

Verplichte overname roerende zaken. Koper is verplicht de aanwezige magazijnstellingen en het aan de gevel bevestigde LED-scherm over te nemen tegen een aanvullende overnamesom van € 150.000,-. Deze overnamesom komt boven op de koopsom van het bedrijfspand. De totale koopsom inclusief de verplichte overname bedraagt derhalve € 2.450.000,-, exclusief kosten koper en eventueel verschuldigde belastingen.

Aanvaarding: per 1 september 2027 of zoveel eerder dan wel later als partijen nader overeenkomen.

Oplevering: het verkochte wordt bij de juridische eigendomsoverdracht geheel vrij van huur, pacht en andere gebruiksrechten van derden en vrij van feitelijk gebruik door derden opgeleverd.

Voorbehoud: verkoop geschiedt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper.

Eventuele nadere verkoopvoorwaarden worden in overleg vastgesteld.