Elandsstraat 44 1.238 m² kantoorruimte te huur in Amsterdam

OMSCHRIJVING

Elandshof - Elandsstraat 44, Amsterdam - Centrum (Jordaan)

Uniek kantoorgebouw in de Jordaan, turn-key, high-end en met buitenruimte

Een zeldzame kans voor ambitieuze organisaties om zich te vestigen in een karaktervol en volledig instapklaar kantoorgebouw van circa 1.238 m² v.v.o. in hartje Amsterdam Centrum. De combinatie van hoogwaardige afwerking, een sterke identiteit en een uitgesproken "clubhouse"-gevoel maakt dit kantoorgebouw bij uitstek geschikt voor diverse typen organisaties.

Elandsstraat 44 is ontworpen voor organisaties die begrijpen dat hun werkomgeving een directe impact heeft op productiviteit, cultuur en het aantrekken van talent.

Dit voormalige schoolgebouw is met oog voor detail getransformeerd tot een hoogwaardig en inspirerend kantoorgebouw. Authentieke elementen zijn gecombineerd met een moderne afwerking, wat resulteert in een representatief en onderscheidend geheel met hoge plafonds, veel daglicht en een sterke identiteit.

De centrale, professionele keuken met royale kantine vormt het hart van het kantoorgebouw en stimuleert ontmoeting, samenwerking en informele interactie.

De combinatie van open werkvloeren, afgesloten vergaderruimtes, en informele zones biedt maximale flexibiliteit voor zowel gefocust werken als samenwerking. Hierdoor ontstaat een werkomgeving die aansluit bij de behoeften van moderne organisaties en hybride werkvormen.

Het geheel resulteert in een kantoorgebouw dat niet alleen een werkplek is, maar ook een visitekaartje voor uw organisatie richting zowel medewerkers als klanten.

LOCATIE

Jordaan: magneet voor talent en creativiteit

Elandsstraat 44 is gelegen in de Jordaan, midden in Amsterdam Centrum, één van de meest gewilde kantoorlocaties van de stad.

De omgeving heeft zich ontwikkeld tot een hotspot voor creatieve bureaus, e-commerce merken, (fin)tech partijen en boutique consultancykantoren. Bedrijven kiezen deze locatie vanwege de unieke combinatie van uitstraling, bereikbaarheid en aantrekkingskracht op talent.

Op korte afstand bevinden zich de grachtengordel, de Negen Straatjes en de Rozengracht, waar diverse hoogwaardige kantoren, showrooms en merken zijn gevestigd.

Daarnaast biedt de Jordaan een uitzonderlijk niveau aan horeca en voorzieningen, waaronder:

- Daalder: fine dining en zakelijke setting

- Toscanini: hoogwaardige lunch- en dinerlocatie

- La Perla: informele hotspot voor lunch en meetings

- Diverse koffiebars en lunchzaken langs de Elandsgracht en Westerstraat

Deze combinatie van business, creativiteit en lifestyle maakt de locatie ideaal voor organisaties die hun kantoor willen inzetten voor employer branding en talentbehoud.

BEREIKBAARHEID

Auto

Het kantoorgebouw is goed bereikbaar via de ring A10:

- Via A10 West (afslag S105 - Jan van Galenstraat): ca. 10 - 12 minuten rijden naar Elandsstraat 44

- Via A10 Zuid (afslag S1Overtoom): ca. 10 minuten rijden naar Elandsstraat 44

Vanaf deze uitvalswegen bereikt u de Jordaan via de Overtoom en Nassaukade.

Parkeren is mogelijk in de directe omgeving en in nabijgelegen parkeergarages, zoals Q-Park Europarking (ca. 5 minuten lopen vanaf het kantoorgebouw).

Openbaar vervoer

Tram (loopafstand tot haltes):

- Tram 5 (halte Elandsgracht - ca. 3 min lopen)

Richting Station Amsterdam Zuid (ca. 15 min) en Leidseplein (ca. 5 min)

- Tram 13 & 17 (halte Rozengracht - ca. 4 min lopen)

Directe verbinding naar Amsterdam Centraal Station (ca. 10 min)

- Tram 3 (halte Marnixplein - ca. 5 min lopen)

Richting Zuidas (ca. 20 min) en Amsterdam Oost (ca. 15 min)

Bus:

- Bus 18 (halte Marnixplein)

Richting Sloterdijk Station (ca. 15 min) en Amsterdam Noord

- Bus 21 (halte Rozengracht)

Directe verbinding naar Amsterdam Centraal Station (ca. 10 min)

Reistijden (vanaf het kantoorgebouw)

- Amsterdam Centraal Station: ca. 10 minuten

- Zuidas (Station Amsterdam Zuid): ca. 15 - 20 minuten

- Schiphol Airport: ca. 25 - 30 minuten

BESCHIKBAARHEID

Voor verhuur is circa 1.238 m² v.v.o. kantoorruimte beschikbaar, verdeeld als volgt:

- Souterrain: 279 m² v.v.o.

- Begane grond: 274 m² v.v.o.

- 1e verdieping: 318 m² v.v.o.

- 2e verdieping: 222 m² v.v.o.

- 3e verdieping: 145 m² v.v.o.

Deelverhuur is mogelijk per verdieping.

HUURPRIJS

€ 285,- per m² v.v.o. per jaar, excl. BTW (in de blend)

SERVICEKOSTEN

€ 50,- per m² per jaar, excl. BTW

OPLEVERINGSNIVEAU

De kantoorruimte wordt in hoogwaardige, turn-key staat opgeleverd en is onder andere voorzien van:

- Hoogwaardige vloerafwerkingen, waaronder visgraatparket

- Hoogwaardige bouwkundige plafonds met geluidsisolatie

- LED-verlichtingsarmaturen

- Basisinstallatie voor luchtbehandeling en ventilatie

- Te openen ramen ten behoeve van natuurlijke ventilatie

- Verwarmingssysteem middels cv-installatie en radiatoren

- Personenliftinstallatie

- Professionele, volledig uitgeruste keuken met ruime kantine

- Pantryvoorzieningen per verdieping

- Meerdere afsluitbare vergaderruimtes per verdieping

- Meeting center in het souterrain

- Sanitaire voorzieningen op iedere verdieping

- Douchevoorziening

- Kabelgoten ten behoeve van data- en elektrabekabeling (deels)

- Voldoende andere aansluitpunten voor elektra en data

- Mogelijkheid tot flexibel indeelbare kantoorvloeren (open en/of cellenkantoren)

- Buitenruimte in de vorm van tuin en dakterras

- Hoge plafonds en grote raampartijen met uitstekende daglichttoetreding

Verhuurder zal op termijn starten met werkzaamheden gericht op het verder verbeteren van de kwaliteit en het comfort van het kantoorgebouw. In dat kader wordt mogelijk de bestaande cv-installatie verwijderd en vervangen door meerdere warmtepompen in combinatie met airconditioning.

Deze maatregelen versterken de duurzaamheidsambities van het kantoorgebouw, vergroten de aantrekkelijkheid voor gebruikers en dragen bij aan een prettige en comfortabele werkomgeving.

OPZEGTERMIJN

Ten minste 12 maanden voor het einde van een huurtermijn

HUURBETALING

De huur en servicekosten dienen per kwartaal bij vooruitbetaling te worden voldaan, telkens ter grootte van drie maanden huur en servicekosten, te vermeerderen met BTW

ZEKERHEIDSTELLING

Huurder dient een bankgarantie te stellen ter grootte van ten minste 3 maanden huur en servicekosten, te vermeerderen met BTW

OPLEVERINGSDATUM

In overleg

HUUROVEREENKOMST

Volgens het model van verhuurder, gebaseerd op de ROZ-huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte ex artikel 7:230a BW (model 2015)

BTW

Over de huurprijs en servicekosten wordt BTW in rekening gebracht. Bij het vaststellen van de huurprijzen is ervan uitgegaan dat huurder voor minimaal 90% BTW-belaste prestaties in het gehuurde verricht.

VOORBEHOUD

Deze informatie is geheel vrijblijvend en dient uitsluitend als uitnodiging tot het doen van een voorstel. Een overeenkomst komt uitsluitend tot stand na uitdrukkelijke en schriftelijke goedkeuring van opdrachtgever en verhuurder.dlord.