Maliebaan 27 506 m² kantoorruimte te huur in Utrecht

ONDERNEMEN IN EEN KARAKTERVOLLE KANTOORVILLA AAN DE MALIEBAAN 27

De werkdag begint aan de Maliebaan, een van de meest karakteristieke en prestigieuze lanen van Utrecht. Omgeven door monumentale bomen, statige villa’s en de rust van Utrecht-Oost, vormt deze locatie een bijzonder decor voor een representatieve werkomgeving. Aan deze laan staat jullie eigen kantoor; een monumentaal pand dat past bij een onderneming met ambitie.

ELKE DAG EEN INSPIRERENDE WERKDAG

Je stapt binnen via je eigen voordeur aan de Maliebaan 27. De royale ontvangsthal met marmeren vloer, kroonluchter en monumentale

trap zet direct de toon. Hoge plafonds, grote ramen en karakteristieke details vertellen het verhaal van een villa van rond 1900. Tegelijkertijd biedt het pand alles wat je nodig hebt voor een prettige, moderne werkdag, inclusief airconditioning.

Maliebaan 27 is meer dan een kantoor; het is een eigen clubhuis. Een plek waar je klanten ontvangt, samenwerkt en waar het team graag samenkomt. Omdat de villa als geheel wordt verhuurd, krijgt je als organisatie alle ruimte om de eigen identiteit tot uitdrukking te brengen. Van de ontvangst bij de voordeur tot de lunch in de tuin.

DE HIGLIGHTS

Monumentale kantoorvilla met karakter

Circa 505 m² v.v.o. met een imposante ontvangsthal, hoge plafonds en authentieke details die zorgen voor een representatieve uitstraling.

Exclusief voor één organisatie

De volledige villa is als geheel te huur, met een eigen entree, volop privacy en alle ruimte om een eigen identiteit te creëren.

Veelzijdige en flexibele indeling

Een diversiteit aan kantoor- en vergaderruimten, verdeeld over de begane grond, twee verdiepingen en een kelder.

Uitstekende bereikbaarheid en eigen parkeergelegenheid

Drie parkeerplaatsen op eigen terrein, met uitbreidingsmogelijkheden in overleg. Uitstekend bereikbaar per auto, fiets en openbaar vervoer.

Royale buitenruimten

Een ruime privétuin achter de villa en een dakterras op de eerste verdieping bieden ruimte voor ontspanning, ontmoeting en informele overleggen.

Het beste van Utrecht-Oost

Een aantrekkelijke kantooromgeving met groene lanen, uitstekende voorzieningen en het bruisende stadscentrum binnen handbereik.

DE KRACHT VAN DE STAD

Utrecht is een aantrekkelijke vestigingslocatie voor bedrijven én een inspirerende werkomgeving voor medewerkers. Dankzij de centrale ligging, uitstekende bereikbaarheid en levendige omgeving komt hier alles samen. Maliebaan 27 ligt in het geliefde Utrecht-Oost, waar statige panden en groene lanen het straatbeeld bepalen. Om de hoek zorgen de Nachtegaalstraat en Burgemeester Reigerstraat voor levendigheid, met koffiezaken, restaurants en winkels. De historische binnenstad? Die ligt op steenworp afstand.

EEN LOCATIE DIE WERKT

Hier werk je aan een van de meest herkenbare kantooradressen van Utrecht, met de bruisende binnenstad om de hoek. In de Nachtegaalstraat en Burgemeester Reigerstraat haal je koffie, ga je lunchen of doe je een boodschap tussendoor. De Utrechtse singels en het Wilhelminapark nodigen uit voor een ontspannen wandeling.

De bereikbaarheid is uitstekend: per fiets ben je zo in de binnenstad en op Utrecht Centraal, en bushaltes in de omgeving bieden verbindingen richting centrum en station. Via de uitvalswegen aan de oostzijde van Utrecht zijn de A27, A28 en A12 snel bereikbaar.

ERVAAR DE UNIEKE WERKSFEER

De royale ontvangsthal, sfeervolle vergaderruimten, hoge ramen en karakteristieke details zorgen voor een sfeer die zowel warm als professioneel is. Op de begane grond vind je kantoor- en vergaderruimten, een pantry en sanitair. De eerste verdieping biedt verschillende werkkamers en een dakterras, de tweede verdieping kantoorruimten, een pantry en sanitair. In de kelder is ruimte voor opslag en archief.

Achter de villa ligt een royale tuin: de ideale plek voor de lunch, een overleg in de buitenlucht of een moment tussen afspraken door, met ruimte om fietsen te stallen.

Eventuele wensen voor indeling en afwerking zijn bespreekbaar, zodat het pand naadloos aansluit op de behoeften van jouw organisatie.

Huurprijs

€ 150.000 per jaar voor het gehele pand, inclusief de drie parkeerplaatsen, te vermeerderen met btw en eventuele servicekosten.

Huurtermijn

5 (vijf) jaar en een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Aanvaarding

In overleg, op korte termijn mogelijk.

Oppervlakte

Circa 505 m² v.v.o., verdeeld over begane grond, eerste en tweede verdieping en kelder. Tuin en dakterras zijn niet inbegrepen in het verhuurbare vloeroppervlak.

Opleveringsniveau

Het gehuurde wordt opgeleverd in de huidige staat, zonder de getoonde losse inventaris. Eventuele wensen voor indeling en afwerking in overleg.

Servicekosten

In overleg vast te stellen. Uitgangspunt is dat huurder zoveel mogelijk zelf de contracten voor leveringen en diensten afsluit.

Parkeren

Drie parkeerplaatsen op eigen terrein; uitbreiding van het aantal plaatsen is bespreekbaar. Daarnaast kunnen eventueel vergunningen worden

aangevraagd voor parkeren aan de openbare weg.

Voorzieningen

Eigen entree met royale ontvangsthal, diverse kantoor- en vergaderruimten, pantry’s op de begane grond en tweede verdieping, sanitair op elke verdieping, klimaatvoorzieningen waaronder airconditioning, royale achtertuin, dakterras en kelder.