De hoogwaardige nieuwbouwontwikkeling ‘De Dansschool’ ligt officieel aan de Nicolaas Tetterodestraat 17 in Amsterdam. De nieuwbouw ontwikkeling is per direct beschikbaar. Het gebouw ligt naast de 'De Glansfabriek’, een eerder uitgevoerde renovatie van eigenaren Zadelhoff & Nijkerk.

Het gebouw heeft een industriële uitstraling en omvat ca. 1.326 m² v.v.o. verdeeld over een begane grond en twee verdiepingen. De ruime kantoorvloeren zijn flexibel in te delen en variëren in hoogte van 3 tot 5 m. Elke verdieping meet ca. 400 - 420 m² v.v.o. ‘De Dansschool' heeft een rode bakstenen façade met aan drie zijden van het gebouw grote raampartijen. De ramen zorgen voor veel daglicht op de drie kantoorverdiepingen die resulteren in een gezonde en inspirerende werkomgeving.

Locatie
Het gebied is enorm in ontwikkeling en verandert van een traditioneel bedrijventerrein naar een gemengd woon-/ werkgebied en huisvest onder andere diverse moderne kantoren, hotels, restaurants, padel, woning ontwikkelingen (Amstelkwartier, KBF Dock, en Bijlmer Bajes kwartier) en diverse andere ondersteunende faciliteiten. Meer en meer jonge en creatieve bedrijven ervaren dit als prettig en vestigen zich graag in de directe omgeving. Tevens zijn gevestigde namen als Warner Bros, WeTransfer en Q-music in dit gebied gevestigd.

De omgeving lag als werkgebied aan de rand van de stad.
Maar met nieuwe woningbouw in de gebieden OverAmstel, Amstel III en de Nieuwe Kern groeien de gebieden dichter naar elkaar en naar de stad toe. Het gebied wordt door de Gemeente Amsterdam actief getransformeerd naar een multifunctioneel en creatief woon-/ werkgebied. De gunstige ligging ten opzichte van de stad en de goede bereikbaarheid per metro, fiets en auto maken het een aantrekkelijk werkgebied.

Bereikbaarheid
Auto
Per auto is de locatie goed bereikbaar. De afslag 11 Amsterdam-Amstel ligt om de hoek even als de ringweg A10 Zuid, die aansluit op de Rijksweg A2 (Amsterdam – Utrecht) en de Rijksweg A4 (Amsterdam – Luchthaven Schiphol – Den Haag).

Openbaar vervoer
Per openbaar vervoer is de locatie eveneens goed te bereiken. Op 5 minuten loopafstand bevindt zich metrostation “Overamstel“ dat een directe verbindingen heeft met metro 51 naar NS-station “Amstelstation”, van waar een directe aansluiting is op de internationale luchthaven Schiphol en Amsterdam Centraal Station.

Fiets
Per fiets is de locatie uitstekend te bereiken. Zowel vanaf de zijde Utrechtsebrug als het Amstelstation. Vanaf het centrum is de afstand per fiets circa 10 minuten.

Beschikbare vloeroppervlakte
Voor de verhuur is circa 1.326,01 m² v.v.o beschikbaar, verdeeld als volgt:

Begane grond - 363,87 m² v.v.o.
1ste verdieping - 489.48 m² v.v.o.
2de verdieping - 472,66 m² v.v.o.
Totaal 1.326,01 m² v.v.o.

Parkeren
Er kunnen 10 parkeerplaatsen gehuurd worden op het parkeerterrein ten noorden van de Dansschool.

Parkeren is daarnaast mogelijk op de openbare weg en bij faciliteiten zoals ParkBee Willem Fenengastraat, MobyPark Leonardo Royal Hotel of in de garage van het Postillion Hotel.

Huurprijs
Kantoorruimte:
€ 285,- per m² v.v.o. per jaar

Parkeerplaatsen:
€ 2.750,- per parkeerplaats per jaar

De huurprijzen zijn te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
€ 50,- per m² v.v.o. per jaar exclusief BTW.

Opleveringsniveau
‘De Dansschool’ wordt in casco+ staat opgeleverd met het onder andere het navolgende;

- Royale entree;
- LED-verlichtingsarmaturen;
- Geëgaliseerde vloeren;
- Gestucte en geschilderde wanden;
- Energielabel A+++;
- Toiletgroepen per verdieping;
- Aluminium/ glazen scheidingswanden (hal op de etages);
- Vrije hoogte variërend van 3 tot 5 meter;
- Zonnepanelen op het dak;
- Pantry aansluiting t.b.v. afvoer, water en elektra;
- Klimaat installatie op basis van warmtepompen;
- Trappenhuis en lift.

Huurtermijn
5 jaar met verlengingsperioden van telkens 5 jaar. De opzegtermijn bedraagt 12 maanden.

Huuringangsdatum
Per direct.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen, zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst is gebaseerd op ROZ model 2015.