Rivium 2e straat 32 712 m² kantoorruimte te huur in Capelle aan den IJssel

Kantoorgebouw Tri Colore II is goed zichtbaar gelegen aan de Rivium Boulevard te Capelle aan den IJssel. Het goed verzorgde en onderhouden gebouw biedt een solide thuisbasis voor uw onderneming. Op eigen terrein is ruim voldoende parkeergelegenheid met mogelijkheden voor het opladen van elektrische voertuigen.

Aanbod

Rivium 2e straat 40: 2e verdieping; ca. 274 m² v.v.o. kantoorruimte

Rivium 2e straat 44: 3e verdieping; ca. 438 m² v.v.o. kantoorruimte

Deelverhuur is mogelijk vanaf ca. 274 m² v.v.o. kantoorruimte.

Locatie

Op en rondom bedrijvenpark Rivium zijn diverse voorzieningen aanwezig die bijdragen aan een prettig werkklimaat. Voor lunch, koffie en zakelijke afspraken zijn er verschillende horecagelegenheden, waaronder het bekende Zalmhuis aan de Maas. Daarnaast beschikt het gebied over sportfaciliteiten (padelbaan naast de locatie) en kinderopvang.

Rivium ondergaat de komende jaren een grootschalige transformatie van een traditioneel kantorenpark naar een levendig, gemengd woon-werkgebied. Hierbij wordt ruimte gecreëerd voor nieuwe woningen, horeca, detailhandel, maatschappelijke voorzieningen en groen. Deze ontwikkeling zal het voorzieningenniveau en de levendigheid van het gebied naar verwachting verder versterken. De huidige locatie wordt vooralsnog niet herontwikkeld en is daarom beschikbaar voor huurtermijnen van 5 jaar.

Bereikbaarheid

Bedrijvenpark Rivium in Capelle aan den IJssel is uitstekend bereikbaar met de auto dankzij de strategische ligging direct aan de A16, nabij de Van Brienenoordbrug. Via de A16 en de aansluitende snelwegen A15 en A20 zijn het centrum van Rotterdam en omliggende steden als Dordrecht, Breda en Den Haag goed bereikbaar.

Ook per openbaar vervoer is Rivium goed ontsloten. De ParkShuttle verzorgt op werkdagen een directe verbinding tussen het kantorenpark en metrostation Kralingse Zoom, met aansluitingen op het Rotterdamse metronetwerk. Daarnaast is Rivium via de nabijgelegen halte aan de Schaardijk bereikbaar per watertaxi.

Voorzieningen

Het kantoorgebouw wordt opgeleverd voorzien van o.a.:

- verzorgde entree;

- personenlift;

- mechanische ventilatie voorzien van topkoeling;

- heren- en damestoiletgroepen per verdieping;

- systeemplafonds voorzien van ingebouwde energiezuinige verlichtingsarmaturen, brandpreventie en akoestische voorzieningen;

- brandmeldinstallatie;

- aanwezige pantry per verdieping*;

- aanwezige scheidingswanden*;

- aanwezige vloerbedekking*;

- aanwezige data- en telecombekabeling*.

De aanwezige inrichtingscomponenten (*) worden 'om niet' aan een opvolgend huurder overgedragen.

Huurprijs

Kantoorruimte

€ 120,- per m² v.v.o. per jaar, excl. BTW.

Parkeerplaatsen

€ 700,- per plaats per jaar, excl. BTW.

Verrekenbaar voorschot servicekosten

€ 45,- per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met BTW, als verrekenbaar voorschot.

Parkeren

Parkeernorm 1:50 m² v.v.o. (1 parkeerplaats per 50 m² gehuurde kantoorruimte)

Energielabel

Het kantoorgebouw beschikt over energielabel A.

Huurtermijn

5 jaar.

Aanvaarding

Per direct.

Betalingen

Per kwartaal vooruit.

Zekerheidstelling

Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden.

De leveringen en diensten kunnen onder meer omvatten:

- warmtelevering, inclusief vastrecht;

- elektraverbruik van de kantoorruimte;

- waterlevering, inclusief vastrecht;

- onderhoudscontracten en kosten van diverse technische installaties;

- schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, waaronder trappenhuizen, lift en de centrale hal;

- kosten ramen wassen aan de buitenzijde en van de gemeenschappelijke ruimten en de technische installaties;

- onderhoud en vervanging van de verlichtingsarmaturen in de gemeenschappelijke ruimten alsmede de noodverlichting;

- kosten vuilafvoer en huur containers;

- premie glasverzekering;

- kosten alarminstallatie en alarmopvolging;

- onderhoud groenvoorziening en parkeerterrein;

- kosten lifttelefoon;

- bijdrage lidmaatschap Vereniging park management 'Rivium', naar rato verschuldigd;

- 5% administratiekosten.

Verrekening geschiedt op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Huurprijsherziening

Jaarlijks, voor het eerst een jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW

Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijzen.

Huurovereenkomst

Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model februari 2015. Met bijbehorende algemene voorwaarden en aangevuld met de bepalingen van verhuurder.