Westblaak 163 1.656 m² kantoorruimte te huur in Rotterdam

Algemeen

Aan de Westblaak 163 – 189 bevindt zich het kantoorgebouw 'Rotterdam Office', gelegen op een uitstekende goed bereikbare centrum locatie. Rotterdam Office is circa 6.000 m² groot en bestaat uit commerciële ruimte op de begane grond met 6 lagen kantoorruimte. Momenteel is circa 1.650 m² kantoorruimte beschikbaar gelegen op etage 2, 3 en 6. Onder het gebouw is een parkeergarage aanwezig. Rotterdam Office is zuinig in energieverbruik en beschikt over energielabel A++ en het certificaat Paris Proof. Op loopafstand van het gebouw vindt u diverse voorzieningen, zoals horeca, winkels, hotels, OV en musea. Het tram- en metrostation Eendrachtsplein ligt nagenoeg naast het gebouw en het Centraal Station ligt eveneens op korte loopafstand.

Locatiegegevens

Per auto

Het kantoorgebouw in Rotterdam Centrum is uitstekend bereikbaar met de auto. De rijkswegen A16 (Rotterdam – Breda) en A20 (Rotterdam – Gouda) zijn slechts op 10 minuten rijafstand gelegen.

Per openbaar vervoer

Ook het kantoorgebouw is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Op de hoeken van de straat liggen de metrostations Beurs en Eendrachtsplein, die directe verbindingen bieden met de intercitystations Rotterdam Centraal en Rotterdam Blaak. Van station Rotterdam Centraal zijn er rechtstreekse verbindingen naar alle grote steden in Nederland en Europa.

Indeling

De totaal verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt circa 6.163 m², momenteel is beschikbaar:

2e verdieping: 687,9 m² v.v.o. > per direct

3e verdieping: 510,8 m² v.v.o. > per november 2026 - turn key

6e verdieping: 457,4 m² v.v.o. > per november 2026 - met dakterras

Parkeren

Er zijn totaal nog 11 parkeerplaatsen in de onder het gebouw gelegen garage beschikbaar voor de verhuur.

Opleveringsniveau

De kantoorruimte zal in de basis als volgt worden opgeleverd:

- warmtewerend glas;

- representatieve entree;

- twee personenliften;

- kabelgoten ten behoeve van elektra-, data- en telefoonbekabeling;

- vernieuwd systeemplafond inclusief led-verlichtingsarmaturen (etage 3);

- sanitaire groepen per etage;

- automatische buitenzonwering middels screens;

- stadsverwarming;

- beveiligingsinstallatie;

- brandmeldinstallatie;

- toegangscontrolesysteem.

De beschikbare vloeren beschikken allen over een bestaand inbouwpakket, waarbij de derde etage nog als nieuw modern is ingericht. De zesde etage is uniek wegens de aanwezigheid van een ruim dakterras met uitzicht over de stad. De aanwezige inbouwpakketten worden "om niet" ter beschikking gesteld.

Duurzaamheid

Het kantoorgebouw beschikt over Energielabel A++ alsmede het Certificaat Paris Proof.

Huurprijs

Kantoorruimte: € 175,- per m² per jaar.

Parkeren: € 1.750,- per parkeerplaats per jaar.

De huurprijzen zijn exclusief b.t.w.

Aanvaarding

In overleg.

Voorschot servicekosten

€ 65,- per m² per jaar, te vermeerderen met b.t.w.

Huurtermijn

5 jaar met verlengingsperioden van telkenmale 5 jaar. Afwijkende huurtermijnen in overleg.

Zekerheidstelling

Ter meerdere zekerheid van nakoming van zijn verplichtingen zal huurder een onvoorwaardelijke en onherroepelijke bankgarantie stellen bij een in Nederland erkende bankinstelling, ter grootte van tenminste drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met b.t.w.

Huurprijsherziening

Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringang, op basis van de Consumentenprijsindex, reeks CPI- alle huishoudens (2025 =100) zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

Omzetbelasting

Bij het vaststellen van de huurprijs is uitgangspunt geweest dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij de wet vastgestelde of nader vast te stellen minimum percentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van b.t.w., zodanig dat kan worden geopteerd voor een belaste (ver)huur. Indien een niet b.t.w. belaste verhuur wordt overeengekomen zal een opslag op de huurprijs worden berekend.

Huurovereenkomst

Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) voor kantoorruimte en overige bedrijfsruimte, model 2025, model NSI, welke is aangevuld met standaard bepalingen van verhuurder.