Soesterweg 398 181 m² winkelruimte te koop in Amersfoort

WONEN / HERONTWIKKELING | VRIJSTAAND OBJECT | VRIJ VAN HUUR PER 14 JANUARI 2027 | SOESTERKWARTIER AMERSFOORT

OMSCHRIJVING

Een vrijstaand huis, een royale tuin, parkeren op eigen terrein én de binnenstad van Amersfoort op vijf minuten fietsen. Hier ligt de kans om iets bijzonders te creëren.

Aan de Soesterweg in het populaire Soesterkwartier staat een object dat zich niet gemakkelijk in een standaard hokje laat plaatsen. En juist dát maakt het interessant.

Op dit moment bestaat het pand uit een horecaruimte op de begane grond en een bovenwoning op de eerste verdieping. Maar per 1 januari 2027 wordt het geheel vrij van huur en gebruik opgeleverd. Daarmee ontstaat voor een nieuwe eigenaar de mogelijkheid om het pand volledig naar eigen inzicht opnieuw vorm te geven.

Geen woning waarbij je je moet aanpassen aan wat er al is, maar een plek waar je vanaf het begin je eigen woonidee kunt realiseren.

Denk aan één royaal vrijstaand woonhuis. Een karaktervolle stadsvilla met een grote leefkeuken, openslaande deuren naar de achtertuin en volop ruimte voor werken, wonen en een gezin. Of juist aan het realiseren van twee woningen onder één kap.

Een architect heeft reeds een studie uitgevoerd naar de mogelijkheden van het object. Daarbij is niet alleen gekeken naar transformatie van het bestaande pand, maar ook naar mogelijkheden om extra woonoppervlak te creëren. Zo biedt de bestaande uitbouw aan de achterzijde mogelijk ruimte voor een extra bouwlaag.

Dat maakt dit object interessant voor iemand die verder kijkt dan de huidige indeling en vooral ziet wat hier kan ontstaan.

RUIMTE OM JE HEEN, DE STAD BINNEN HANDBEREIK

Wat deze locatie uitzonderlijk maakt, is de combinatie van ruimte en bereikbaarheid.

Aan de voorzijde ligt een royale voortuin, waardoor het pand ver van de straat af staat en een prettig gevoel van ruimte ontstaat. Hier is bovendien voldoende mogelijkheid om meerdere auto's op eigen terrein te parkeren.

Aan de achterzijde beschikt het object over een grote achtertuin. Een plek waar een toekomstige eigenaar een groene stadstuin kan creëren, een veranda kan bouwen, kinderen volop ruimte hebben om te spelen of waar juist rust en privacy centraal kunnen staan.

En dat terwijl je midden in Amersfoort woont.

LOCATIE

Het object is gelegen aan de Soesterweg in het Soesterkwartier in Amersfoort.

De bereikbaarheid is uitstekend. Amersfoort Centraal en het centrum bevinden zich op korte afstand en zijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Ook met de auto is de locatie goed bereikbaar.

De achterzijde van het perceel grenst aan de Wagenwerkplaats, waar de komende jaren verdere woningbouw en gebiedsontwikkeling plaatsvindt.

Hierdoor combineert de locatie de rust en ruimte van een vrijstaand object met de voorzieningen en dynamiek van de stad.

VLOEROPPERVLAK

Het vloeroppervlak bedraagt ca 105 m² VVO op de begane grond en een kelder van ca. 26 m² VVO. De bovenwoning is ca. 50 m² GBO met een groot dakterras.

Het object is niet conform NEN 2580 gemeten.

BESTEMMING

Ter plaatse geldt het bestemmingsplan “Soesterkwartier”.

Volgens de huidige bestemming geldt ter plaatse de bestemming Gemengd 2, met onder andere detailhandel, administratieve en publieksgerichte dienstverlening en horeca A op de begane grond en wonen op de verdieping.

Er zijn mogelijkheden onderzocht om het gehele pand te transformeren naar wonen en er is door een architect studie gedaan naar zowel één royale woning als twee woningen onder één kap of zelfs sloop en nieuwbouw naar appartementen behoort tot de mogelijkheden.

Voor wijziging van gebruik, verbouwing, uitbreiding en/of splitsing kan toestemming van de gemeente noodzakelijk zijn. Een koper dient de gewenste plannen daarom zelf met de gemeente Amersfoort af te stemmen.

OPLEVERINGSNIVEAU

De ruimte wordt opgeleverd "as is, where is".

KADASTRAAL

Gemeente Amersfoort sectie D nummer 4955, ter grootte van 343 m²

PARKEREN

Aan de voorzijde van het object is een grote voortuin c.q. terras welke ook gebruikt kan worden om te parkeren.

ENERGIELABEL

De woning is voorzien van energielabel G.

VRAAGPRIJS

De vraagprijs bedraagt € 675.000,- kosten koper.

GARANTIESTELLING

Waarborgsom, ter grootte van 10% van de koopsom.

AANVAARDING

In overleg.

GOEDKEURING

Verkoop vindt plaats onder voorbehoud van gunning door verkoper.