Utrechtseweg 65 A 85 m² winkelruimte te huur in Amersfoort

WINKELRUIMTE (85 M² VVO) MET KELDER (24 m² VVO) AAN DE UTRECHTSEWEG IN AMERSFOORT

Ben je op zoek naar een goed zichtbare winkelruimte op een aantrekkelijke locatie in Amersfoort? Aan de Utrechtseweg 65A bieden wij circa 85 m² winkelruimte op de begane grond aan, aangevuld met circa 24 m² kelderruimte. Het pand beschikt over een brede winkelpui, meerdere functionele ruimtes en mogelijkheden voor reclame-uitingen aan de voor- en zijgevel. Een interessante locatie voor zelfstandige winkeliers, ondernemers in de persoonlijke verzorging, zakelijke dienstverleners en andere ondernemers die klanten op een herkenbare en goed bereikbare plek willen ontvangen.

INDELING EN OPLEVERING

De winkelruimte bevindt zich volledig op de begane grond en bestaat uit een lichte winkelruimte aan de straatzijde met grote etalageramen en een doorgang naar een tweede ruimte aan de achterzijde. Verder beschikt het object over een eenvoudige pantry, sanitaire voorzieningen en een kelder van circa 24 m² VVO, geschikt als aanvullende opslagruimte. Vanuit de achterzijde is de buitenruimte direct bereikbaar. De winkelruimte heeft een verhuurbare vloeroppervlakte van circa 85 m² VVO en wordt verhuurd in de huidige staat, inclusief de aanwezige vloerafwerking, verlichting, pantry en sanitaire voorzieningen. De verdere inrichting en afwerking kunnen door huurder worden afgestemd op de eigen bedrijfsvoering.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID

De Utrechtseweg is een levendige winkelstraat aan de rand van het historische centrum van Amersfoort, in de wijk Bergkwartier. In de directe omgeving vind je een gevarieerd aanbod aan speciaalzaken, winkels, horeca en zakelijke dienstverlening, waaronder Scharrelslagerij 't Oude Ambacht, Wijnhandel Grandi Vini en diverse restaurants. Deze combinatie maakt de locatie interessant voor ondernemers die zich richten op zowel buurtbewoners als bezoekers van de stad. De winkel is goed zichtbaar vanaf de straat en biedt mogelijkheden voor reclame-uitingen aan de voor- en zijgevel. Station Amersfoort Centraal ligt op circa 650 meter afstand en ook de binnenstad is eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar. Via de Utrechtseweg zijn de omliggende uitvalswegen goed bereikbaar.

ENERGIELABEL

Het object beschikt over energielabel C, geldig tot 19 december 2028. Het winkelpand maakt deel uit van een karakteristiek gebouw uit 1906.

HUURPRIJS EN BESCHIKBAARHEID

De huurprijs bedraagt € 1.650,- per maand, oftewel € 19.800,- per jaar. Dit komt neer op circa € 232,- per m² per jaar, berekend over de winkelruimte op de begane grond. De aanvullende kelderruimte is bij de huurprijs inbegrepen. Over de huurprijs wordt geen btw berekend. De huur dient maandelijks bij vooruitbetaling te worden voldaan. Aanvaarding is in overleg.

SERVICEKOSTEN EN NUTSVOORZIENINGEN

Er worden geen servicekosten in rekening gebracht. Alle kosten voor nutsvoorzieningen zijn voor eigen rekening van huurder.

HUURPERIODE

Uitgangspunt is een huurperiode van 5 jaar met 5 optiejaren en een opzegtermijn van 12 maanden. Afwijkende huur- en verlengingstermijnen zijn in overleg bespreekbaar.

BESTEMMING EN GEBRUIK

Het object valt volgens het bestemmingsplan 'Berg' onder de bestemming 'Gemengd - 2'. Op de begane grond zijn onder andere detailhandel (met uitzondering van bepaalde vormen van grootschalige en volumineuze detailhandel), kantoren, medische voorzieningen, onderwijs- en opvangvoorzieningen en bedrijven in categorie 1 van de Staat van bedrijfsactiviteiten functiemenging toegestaan. De ruimte leent zich bij uitstek voor dienstverlening en winkels in de persoonlijke verzorging. Horeca geniet niet de voorkeur van verhuurder. Het voorgenomen gebruik dient te passen binnen het geldende omgevingsplan. Huurder is zelf verantwoordelijk voor eventueel benodigde vergunningen en toestemmingen.

BTW

Over de huurprijs wordt geen btw berekend. Er is sprake van btw-vrijgestelde verhuur.

HUUROVEREENKOMST

Voor verhuur als winkelruimte wordt de huurovereenkomst opgesteld op basis van het toepasselijke ROZ-model voor winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW, inclusief de bijbehorende algemene bepalingen.

HUURPRIJSAANPASSING

De huurprijs wordt jaarlijks aangepast op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks alle huishoudens, zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De eerste huurprijsaanpassing vindt plaats één jaar na de ingangsdatum van de huurovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING

Huurder dient een waarborgsom te stellen ter grootte van drie maanden huur.

GOEDKEURING VERHUURDER

Verhuur vindt plaats onder voorbehoud van definitieve goedkeuring en gunning door verhuurder.

INTERESSE?

Zie jij mogelijkheden voor jouw onderneming aan de Utrechtseweg 65A? Neem contact op met RéBM Bedrijfsmakelaardij voor meer informatie of plan een bezichtiging. We laten je de ruimte graag zien!