Westervoortsedijk 73 LB1 570 m² kantoorruimte te huur in Arnhem

Centraal op het Cleantech Park is gebouw LB gelegen. Het gebouw is omstreeks 1942 gebouwd en in 2013 volledig gerenoveerd tot een hoogwaardig bedrijfspand met een duurzame energiehuishouding. De renovatie is met zorg uitgevoerd, met behoud van het monumentale karakter. De robuuste industriële uitstraling van de buitenschil vormt een mooi contrast met de hoogwaardige en eigentijdse afwerking van de binnenruimtes. Het betreft een multifunctioneel gebouw voor bedrijfsruimte, labruimte en kantoorruimte, met nog circa 570 m² beschikbaar voor verhuur.

Ligging

Het gebouw LB heeft een centrale ligging op het Cleantech Park aan de rand van Arnhem. Op een mooie zichtlocatie, direct aan de Westervoortsedijk. Het omliggende terrein kenmerkt zich door een mix van historische industriële gebouwen en moderne architectuur in een groene omgeving met aandacht voor duurzaamheid.

Bereikbaarheid

De locatie is uitstekend te bereiken met zowel eigen vervoer als openbaar vervoer. De rijkswegen A12, A50 en A325 zijn op korte afstand gelegen. Een bushalte bevindt zich bij de ingang van het terrein.

Vloeroppervlakte

Gebouw LB heeft een oppervlakte van circa 10.000 m² waarvan nog circa 570 m² voor verhuur beschikbaar is, gelegen op de derde verdieping. De vrije hoogte varieert tussen 3,5- en 5 meter. De oppervlakte is als volgt onderverdeeld:

Ruimte 3.04 - circa - 425 m²

Ruimte 3.05 - circa - 145 m²

Totaal - circa - 570 m²

Bovenstaand metrage is inclusief doorbelasting van een aandeel in algemene ruimten.

Opleveringsniveau

Het object wordt opgeleverd in huidige staat onder andere voorzien van:

- Kabelgoten ten behoeve van bekabeling elektra/data;

- Pantry en basisverlichting;

- Huidige vloerafwerking;

- Verwarming en koeling middels betonkernactivering;

- Aanvullende verwarming en koeling middels fan coil units;

- Wandafwerking en plafond (allebei industrieel);

- Mechanische ventilatie;

- Voorzieningen ten behoeve van akoestiek;

- Sanitaire voorzieningen.

Deze basisoplevering kan naar wens worden uitgebreid. Verhuurder kan maatwerk leveren, bijvoorbeeld labruimten en cleanrooms.

Parkeren

Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving van het gebouw. Cleantech Park Arnhem heeft geclusterde parkeervelden verspreid over het park, welke naar behoefte kunnen worden uitgebouwd. De kosten bedragen € 475,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW. Daarnaast is een

centrale parkeerplaats gelegen bij de hoofdingang buiten het omsloten park. Hier kan kosteloos geparkeerd worden.

Huurprijs

Vanaf 135 per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten

De servicekosten bedragen € 35,- per jaar, als vast bedrag voor onderstaande leveringen en diensten:

- Levering nutsvoorzieningen algemene ruimten;

- Levering nutsvoorzieningen kantoorruimte (verbruik elektra en warmte op nacalculatie);

- Onderhoud en periodieke controle casco ingebouwde installaties;

- Onderhoud en periodieke controle van vluchtroute aanduiding en noodverlichting;

- Onderhoud en periodieke controle brandbeveiligingsinstallaties;

- Onderhoud en periodieke controle en keuring liftinstallatie;

- Schoonmaak algemene ruimten;

- Onderhoud buitenverlichting;

- Onderhoud en schoonmaak daken en goten;

- Glasbewassing buitenzijde gebouw, twee (2) keer per jaar;

- Schoonmaak gevel (niet beglazing);

- Glasverzekering;

- Administratiekosten ad. 5% over de vergoeding van leveringen en diensten.

Parkmanagement

Het parkmanagement verzorgt een aantal basisdiensten op het park, die de huurders standaard afnemen. Dit zijn de zogeheten on-site diensten Cleantech Park Arnhem. Hiervoor wordt een vaste bijdrage in rekening gebracht van € 7,50 per m² per jaar, te vermeerderen met BTW. De standaard parkdiensten bestaan uit:

- 24/7 beveiliging op het park;

- Receptie tijdens kantooruren bij de hoofdentree van het park;

- Toegangscontrole en persoonsregistratie;

- Naamaanduiding op zuilen en bewegwijzering op het park;

- Laadmogelijkheden elektrische auto’s;

- Weegbrug;

- Gladheidsbestrijding wegen;

- Onderhoud terrein algemeen gebruik;

- Sportmogelijkheid;

- Aanwezigheid van kleedruimte en douches;

- Aanwezigheid van Restaurant De Waard en cateringsmogelijkheden op locatie;

- Aanwezigheid van diverse vergader- en evenementruimtes;

- Aanwezigheid van een technische dienst tijdens kantooruren.

Energielabel

Het object beschikt over energielabel A

Heeft dit pand uw interesse gewekt? Dan nodigen wij u van harte uit het pand eens van binnen te komen bekijken!