Prins Bernhardstraat 40 1.436 m² zorg te huur in Roermond

TE HUUR: PRAKTIJKRUIMTEN OP DE BEGANE GROND EN IN HET KELDERGEDEELTE VAN APPARTEMENTENCOMPLEX IN DISTRICT Y

OPLEVERING VERWACHT JULI 2027.

Binnenkort wordt op de hoek van de Prins Bernhardstraat en de Koninginnelaan een appartementengebouw gerealiseerd, met praktijkruimtes op de begane grond en een souterrain dat voorzien is van daglicht. Bij de entree van het gebouw bevinden zich voldoende parkeerplaatsen, specifiek bestemd voor de praktijkruimtes. Op de begane grond is ruim 211 m² verhuurd aan een tandartspraktijk.

De ruimtes zijn geschikt voor diverse disciplines, zoals huisartsen, fysiotherapeuten, logopedisten, psychologen, diëtisten en andere zorgverleners. Naast de individuele ruimtes kunnen huurders gebruikmaken van verschillende gezamenlijke voorzieningen, waaronder een centrale entree, een toilettengroep, een multifunctionele ruimte, meterkasten en een containerruimte.

De kantoor-/praktijkruimtes zijn vrij indeelbaar. Samen met de huisarchitect kunnen we kijken naar de juiste indeling en mogelijkheden.

OMGEVING

In het gebied worden de komende jaren 58 koopwoningen gebouwd, bestaande uit 38 appartementen, 16 loftwoningen en 4 patiowoningen. Het plangebied maakt deel uit van het stedelijk gebied van Roermond. Het centrum, het station, de Roer en de populaire (groene) wijk Kapel in ’t Zand liggen op steenworp afstand. District Y wordt omsloten door de Koninginnelaan ten oosten van het plan en de Prins Bernhardstraat ten zuiden van het plan. Aan de westelijke zijde ligt het woongebied Area M.

BEREIKBAARHEID

District Y ligt op loopafstand van de binnenstad en het centrale trein- en busstation van Roermond.

PARKEREN:

Voor de deur zijn voldoende parkeerplaatsen.

METRAGEGEGEVENS VVO

Beschikbaarheid

Ruimte A: 453,42 m2

Ruimte B: 211 m2 (reeds verhuurd)

Ruimte C: 45,98 m2

Ruimte D: 230,03 m2

Ruimte E: 175,44 m2

Totaal 1.436 m².

OPLEVERINGSNIVEAU KANTOOR-/PRAKTIJKRUIMTES EN PARKEERPLAATSEN

CASCO

Tot aan de meterkast

HUURPRIJS

Begane grond: € 140 per m² per jaar vvo excl. BTW

Kelder: € 100,-- per m² per jaar vvo excl. BTW.

Parkeerplaatsen: € 135,-- per parkeerplaats per maand excl. BTW.

of

CASCO+

* De capaciteit van de installatie op het dak is berekend met onderstaande uitgangspunten.

* Losse koeltechnische installatie verwarmen en koelen,

* Verwarming/koelen middels een VRF-systeem per ruimte,

* Installatie gescheiden per zone (per huurder), (ook voor de E-installatie)

* Regelbaar per kantoor/spreekkamer,

Mechanische ventilatie op basis van VAV-systeem met kleppen,

* Co2 gestuurd met spuiventilatie,

* Toe- en afvoer per ruimte, spuivoorzieningen.

HUURPRIJS

Begane grond: € 175 per m² per jaar vvo excl. BTW

Kelder: € 130,-- per m² per jaar vvo excl. BTW.

Parkeerplaatsen: € 135,-- per parkeerplaats per maand excl. BTW.

GEMEENSCHAPPELIJKE RUIMTES:

De gemeenschappelijke ruimtes worden helemaal afgewerkt door de verhuurder.

De toiletten zijn voorzien van sanitair en tegelwerk. De wanden worden afgewerkt met scanbehang en met texwerk, verlaagde plafonds met verlichting en kozijnen zijn geschilderd en HPL-deuren.

Daarnaast zijn er een lift en een trappenhuis aanwezig.

PARKEERPLAATS

Per parkeerplaats € 115,-- per maand excl. BTW

SERVICEKOSTEN

(GEMEENSCHAPPELIJKE RUIMTES)

Het voorschotbedrag van de servicekosten voor de algemene ruimtes zal ongeveer € 5.07,-- per m² vvo bedragen, te vermeerderen met BTW.

Wat valt onder algemene ruimtes?

· Schoonmaak van entrees, gangen, trappen en liften;

· Verlichting en elektriciteitsverbruik in algemene ruimtes;

· Onderhoud en keuring van installaties (zoals lift en brandmeldinstallatie);

· Klein dagelijks onderhoud en reparaties;

· Beheer- en administratiekosten (meestal 5–10%).

(BUITENTERREIN)

Het voorschotbedrag van de servicekosten buitenterrein voor de gehele commerciële ruimte zal ongeveer € 2,22 per m² vvo bedragen, te vermeerderen met BTW.

- Onderhoud van de parkeerplaats (alleen voorzijde);

- Onderhoud van de gezamenlijke tuin;

- Onderhoud van de gezamenlijke entreepoort en het hekwerk.

BESTEMMING:

Maatschappelijk

INDELING

Indeling in overleg.

BTW:

Er is sprake van btw-belaste verhuur.

Indien de btw niet verrekenbaar is voor huurder, wordt een btw-compensatie (btw-schade) van 16% over de basishuurprijs in rekening gebracht.

EERSTE HUURPERIODE:

10 jaar

VERLENGINGSJAREN

telkens 5 jaar.

OPZEGTERMIJN:

12 maanden

HUURPRIJSINDEXATIE:

Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de CPI (consumentenprijsindex)-reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100) gepubliceerd door het CBS (Centraal Bureau voor Statistiek).

AANVAARDING:

In overleg

ZEKERHEIDSSTELLING:

Waarborgsom ter grootte van drie maanden bruto betalingsverplichting.

HUUROVEREENKOMST

Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

BEZICHTIGING:

Uitsluitend na afspraak met ons kantoor.

INFORMATIE:

Wij hebben getracht u middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.