Moderne bedrijfsunit te huur aan de Heijgraef 9 in Geleen.

De unit is onderdeel van een bedrijfsverzamelgebouw bestaande uit 8 hoogwaardige zelfstandige bedrijfsunits. De units zijn duurzaam en degelijk gebouwd en luxe afgewerkt met gebruikmaking van hoogwaardige bouw- en isolatiematerialen.

Met name voor ondernemers in het midden-, kleinbedrijf en ZZP’ers biedt deze unit qua omvang en indeling uitstekende perspectieven!

Kerngegevens
Op dit moment is er één unit beschikbaar.

Begane grond: circa. 120 m² BVO
1e verdieping: circa. 60 m² BVO
Vrije hoogte: circa. 7,5 meter
Vrije overspanning: circa. 5 meter
Vloerbelasting BG: circa. 2.500 kg/m2
Vloerbelasting eerste verdieping: circa. 250 kg/m2

Bestemming
Volgens het huidige bestemmingsplan zijn bedrijven tot en met milieucategorie 3.2 in de staat van “bedrijfsactiviteiten” toegestaan. Detailhandel is, behoudens vrijstellingen, niet toegestaan.

Als gebruiker bent u zelf verantwoordelijk om navraag te doen naar het actuele bestemmingsplan bij de gemeente. Aan deze omschrijving kunnen geen rechten ontleend worden.

Opleveringsniveau
In de huurprijs zit inbegrepen:

Benedenverdieping
- Meterkast (3 x 25A)
- Wateraansluiting
- Gasaansluiting
- Glasvezelaansluiting
- Toiletruimte
- Keukenblok incl. boiler
- Krachtstroom-aansluiting t.b.v. elektrisch bedienbare overheadpoort
- Elektrisch bedienbare overheadpoort, afmeting 3,50m x 3,50m
- Royale lichtstraat
- High-bay's en led-verlichting
- Entree - ruime glaspartij met loopdeur en draai-kiepraam

Bovenverdieping
- Vaste trap naar verdiepingsvloer, in hout uitgevoerd
- Houten verdiepingsvloer (60m2), draagkracht 250 kg/m2
- Ruime glaspartij met deels draai-kiepramen

Parkeren
Bij de bedrijfsunit zijn 2 privéparkeerplaatsen aanwezig, uit te breiden door voor eigen rolpoort te parkeren.

Ligging en bereikbaarheid
De bedrijfsunits zijn zeer goed bereikbaar vanaf de Rijksweg A2 en Rijksweg A76 en diverse uitvalswegen van en naar omringende dorpskernen. Ook middels openbaarvervoer is de unit uitstekend bereikbaar, de dichtstbijzijnde bushalte ligt op 5 minuten loop afstand.

Huurcondities

Huurprijs: € 1.300,- per maand excl. BTW.

Huurtermijn: In overleg, minimaal 2 jaar.

Servicekosten: € 25,- per maand excl. BTW.

Aanvaarding: 01.01.2026.

Opzegtermijn: 6 maanden.

Zekerheidstelling: Een waarborgsom ter grootte van drie maanden huur te vermeerderen met BTW en servicekosten.

Huurindexering: Jaarlijks overeenkomstig het maand prijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI alle huishoudens (2006=100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar. Indexatie voor het eerst 12 maanden na huur ingangsdatum en zo vervolgens jaarlijks.

BTW: Indien huurder niet aan het “90%-criterium”(aandeel belaste prestaties) voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Als dan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract: R.O.Z.-model, huurovereenkomst op basis van het daadwerkelijke gebruik

Goedkeuring
Bovenstaande is onder finaal voorbehoud van de eigenaar.

Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is de Online Bedrijfsmakelaar BV niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

====================