NOG 2 VAN DE 8 XL-UNITS BESCHIKBAAR, START BOUW IN 2025!

---

LAYERS XL AMSTELVEEN II
In opdracht van ontwikkelaar Today Real Estate Development verkopen wij het nieuwbouwproject LAYERS XL Amstelveen II, gelegen op bedrijventerrein De Loeten aan de Afmijnstraat 101-115. Dit is uw kans om eigenaar te worden van een van de slechts 8 XL-units met een robuuste betonnen draagconstructie en een casco+ opleveringsniveau.

De bedrijfsunits zijn onderscheidend vanwege hun moderne en representatieve uitstraling, hoge vrije hoogte (8,30 meter), flexibele indeling en strategische ligging nabij Schiphol en de N201. De bouw start in het vierde kwartaal van 2025 en de aannemer (CNSTRCT uit 's-Hertogenbosch) is inmiddels geselecteerd.

De units zijn bij uitstek geschikt voor bedrijven in opslag, productie, assemblage of werkplaatsfunctie. Ook als belegging zijn deze XL-units aantrekkelijk.

VLOEROPPERVLAKTEN EN KOOPSOMMEN
De 8 XL-bedrijfsunits variëren in grootte van circa 382 m² tot 954 m² BVO. De verkoopprijzen beginnen bij € 700.000,- en lopen tot € 1.600.000,- VON exclusief BTW.

PARKEREN EN BUITENTERREIN
Elke unit beschikt over 6 tot 10 parkeerplaatsen, uitgevoerd met grastegels. Er is standaard één laadpaal per unit aanwezig en een mantelbuis naar het terrein om uitbreiding met laadpunten mogelijk te maken.

BESCHIKBAARHEID
6 van de 8 XL-bedrijfsunits zijn verkocht (75%). Alleen bouwnummer 4 en 6 zijn momenteel beschikbaar. Vraag altijd naar de actuele beschikbaarheid.

LOCATIE
Gelegen op een directe zichtlocatie vanaf de N201, is uw bedrijf uitstekend bereikbaar vanuit Amsterdam, Utrecht en andere grote steden. Ook voor bedrijven die sierteelt gerelateerd zijn is deze locatie perfect vanwege de korte afstand naar Royal FloraHolland. Of u nu zoekt naar een hoofdvestiging of een extra locatie voor uw groeiende team, dit is de ideale plek voor uw onderneming.

OPLEVERINGSNIVEAU
De units worden casco+ opgeleverd wat betekend dat de bedrijfsruimten standaard al een uitgebreid opleveringsniveau omvatten, waaronder:
• Elektrisch bedienbare overheaddeur (circa 4 meter hoog) incl. afstandsbedieningen
• Gevlinderde betonvloer met een maximale vloerbelasting van 2.500 kg/m²
• Groepenkast, diverse wandcontactdozen en laadpaal
• Diverse voorbereidingen t.b.v. riool en water en RVS uitstortgootsteen
• Verlichting in bedrijfshal en buiten
• Betonnen verdiepingsvloer met zandcementdekvloer en druklaag (1e verdieping)
• Sausklaar afgewerkt trappenhuis en scheidingswand op de verdieping
• Dakluik per unit
• Gedeeltelijk 'groendak' voorbereid op plaatsing zonnepanelen conform tekening
• Eigen brandcompartiment
• Mogelijkheid tot reclame-uiting voorgevel
• Vrije hoogte begane grond circa 8,30 meter

Tevens kunnen kopers via aannemer CNSTRCT de verdere afbouw laten verzorgen. Vraag naar de optielijst voor maatwerk.

NUTSVOORZIENINGEN
De aansluitingen t.b.v. water (Qn 1,5), elektra (3x80A) en data worden tot in de meterkast aangelegd. De aansluitkosten zijn inbegrepen bij de koopsom.

OPTIELIJST
Voor de optielijst voor het meer-/minderwerk verwijzen wij u naar de uitgebreide verkoopdocumentatie. Uiteraard kan Van Luling Nieuwbouw u ook direct informeren.

PLANNING
De bouw start definitief in het 4e kwartaal van 2025 met een verwachte oplevering in de zomer van 2026.

BESTEMMING/OMGEVINGSVERGUNNING
De omgevingsvergunning is op 23 oktober 2024 afgegeven door de gemeente Amstelveen. Bedrijfsactiviteiten tot en met milieucategorie 3.2 worden toegestaan waardoor een breed scala aan bedrijven en organisaties zich op deze locatie mogen vestigen.

PROJECTNOTARIS EN BETALINGEN
De overdracht zal plaatsvinden via notariskantoor Van Benthem & Keulen te Utrecht. Betaling geschiedt in termijnen naarmate de bouw vordert. De eerste termijn betreft de aankoop van de grond, waarna de resterende termijnen afhankelijk zijn van de voortgang van de bouw.

VERENIGING VAN EIGENAARS (VvE)
Zoals gebruikelijk bij bedrijfsverzamelgebouwen wordt het project gesplitst in appartementsrechten. Kopers zijn automatisch lid van de VvE, die wordt beheerd door een externe partij. De VvE zorgt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen en de verzekering van het complex.

DISCLAIMER
Hoewel aan de samenstelling en inhoud van deze tekst de grootst mogelijke zorg is besteed, kunnen de makelaar en ontwikkelaar niet aansprakelijk worden gesteld voor onverhoopte fouten en gebreken, noch kunnen aan de inhoud rechten worden ontleend. Deze advertentie kan niet worden gezien als een aanbod dat juridisch bindend kan worden geaccepteerd door een geïnteresseerde.