Bent u op zoek naar de mogelijkheid om werken en wonen te combineren? Dan is deze locatie voor u geschikt!

Een bedrijfswoning met aangebouwde praktijk-/kantoorruimte en dubbele garage met voldoende mogelijkheid tot uitbreiding op eigen terrein. Deze locatie biedt de ideale kans voor elke ondernemer om het wonen en werken op één locatie te combineren! De Bedrijfswoning ter grootte van ca. 141 m² GO is inpandig verbonden met de praktijk-/kantoorruimte en garage ter grootte van in totaal ca. 118 m² VVO. Tevens is de bedrijfswoning voorzien van een nette overkapping t.a.v. de leefruimte buiten en beschikt het pand over een aangebouwde carport ter opslag. Dit tezamen is goed voor ca. 82 m².

Oppervlakte
Woonruimte: 141 m² GO
Overkapping: 82 m²
Bedrijfsdeel: 118 m² VVO
Buitenterrein: ca. 1.200 m²
Tuin: ca. 500 m²
Perceel: 2.000 m²

Bouwkundig
Het pand is voorzien van een betonnen fundering welke is onderheid. De gevels zijn opgetrokken middels betonblokken en afgewerkt met stucwerk. Het geheel is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Het object is voorzien van betonnenvloeren op de begane grond en de 1e verdieping. De begane grond is voorzien van vloertegels en verdieping heeft diverse afwerkingen. Het pand is voorzien van een betonnendak afgewerkt met recent vernieuwde EPDM dakbedekking.

Voorzieningen
Woning:
- ruime woonkamer v.v. een openhaard en dubbele terrasdeuren;
- keuken v.v. een separate opslag-/wasruimte;
- ruime leefoverkapping;
- 3 slaapkamers;
- separate berging/CV-ruimte
- volledig betegelde ruime badkamer v.v. een separate douche en ligbad, toilet, designradiator en wastafel.

Bedrijfsruimte:
- praktijk-/kantoorruimte v.v. verlichting en een tegelvloer;
- separaat toilet;
- garage v.v. verlichting, stroomaansluitingen, schropputje, verwarming, uitstortgootsteen, krachtstroom, betonvloer en een dubbele garagedeur (waarvan 1 werkend).

Bestemming
Ter plaatse is het bestemmingsplan Slabbecoornpolder _ Welgelegen van kracht (vastgesteld op: 31-10-2013). Het pand heeft de bestemming 'Bedrijventerrein' met de functieaanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.2' en 'bedrijfswoning'.

De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijven tot en met categorie 3.2 van de staat van bedrijfsactiviteiten.
b. ten hoogste één bedrijfswoning.
c. bij deze bestemming behorende voorzieningen.

Tevens zijn er diverse bouwregels van toepassing op het onderhavige perceel. Deze bouw-regels maken het mogelijk om de bedrijfsruimte uit te breiden:
bebouwingspercentage: max. 75 % van het bouwperceel
maximale bouwhoogte: 10 meter
maximale goothoogte: 10 meter
maximale inhoud bedrijfswoning: 900 m³

Kadastrale informatie
Gemeente Tholen, sectie S, nummer 35, ter grootte van 2.000 m².

Energielabel
Het pand beschikt over energielabel B, geldig tot 13-09-2033.

Bouwjaar
Het geheel is gebouwd in 1996.

Vraagprijs
De vraagprijs betreft € 499.000,- k.k.

Fiscaal
Ingeval van eventuele levering van het object zal de koopsom in beginsel worden belast met 10,4% overdrachtsbelasting. Voor de bedrijfswoning geldt mogelijk een ander overdrachtstarief (0% of 2% bij eigen gebruik). Er is geen BTW herzieningsperiode meer van toepassing, waardoor de verkoop in beginsel zonder BTW kan plaatsvinden.

Bouwkundig
Er is geen bouwkundige keuring van het object. Koper is vrij om deze uit te laten voeren.

Opleveringsniveau
Het pand zal in de huidige staat worden opgeleverd (as is where is).

Oplevering
De oplevering is in overleg.

Bankgarantie/waarborgsom
10% van de koopsom

Algemeen
Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van "Ambachtsweg 1 te Tholen". De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Helmig & Fermont Bedrijfsonroerendgoed geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Voor nadere informatie en/of bezichtiging kunt u contact opnemen met:
Helmig & Fermont Bedrijfsonroerendgoed

Van der Rijtstraat 1
4611 PN Bergen op Zoom