Direct instapklare en representatieve bedrijfs-/kantoorruimte, die deel uitmaakt van een bedrijfsverzamelgebouw. Het object is hoogwaardig en compleet afgewerkt en biedt vele voorzieningen en gebruikersmogelijkheden. Het object is gelegen op het moderne en uitstekend bereikbare bedrijventerrein Dordtse Kil 3 in Dordrecht.

De bedrijfs-/kantoorruimte wordt opgeleverd in huidige staat en is "instapklaar"! De bedrijfs-/kantoorruimte is toegankelijk door middel van een afgesloten entreeportaal met deur naar de bedrijfsruimte en trapopgang naar de kantoorverdieping.

Locatie:
De Aventurijn 194 is gelegen op het moderne bedrijventerrein Dordtse Kil III aan de westzijde van Dordrecht.
Via de belangrijkste uitvalswegen rijksweg A16 (Rotterdam– Breda – Antwerpen), provincialeweg N3 (Dordrecht-Papendrecht) en rijksweg A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem) is de locatie uitstekend bereikbaar.

Parkeren:
2 parkeerplaatsen.

Afmetingen:
-bedrijfs-/ opslagruimte gelegen op de begane grond: ca. 65 m²
-kantoorruimte op de eerste verdieping: ca. 65 m²

Bouwaard:
- Onderheide betonnen fundering;
- houten kozijnen voorzien van dubbel glas, isolatiebeglazing en ventilatieroosters;
- de begane grondvloer is een monoliet afgewerkte betonvloer met een vloerbelasting van 2000 kg/m²;
- kanaalplaat verdiepingsvloer met een vloerbelasting van 250 kg/m²;
- gevels bestaande uit gedeeltelijk gevelbeplating/damwandprofiel en gedeeltelijk sandwich panelen.

Voorzieningen:
- Wanden glasvliesbehang gesausd;
- vloeren voorzien van laminaat;
- systeemplafond met verlichting;
- pantry met close-in boiler;
- overheaddeur;
- houten trap naar verdieping;
- airco-units in de kantoorruimte;
- brandmeldinstallatie;
- brandblusvoorzieningen;
- enkel toilet (2x begane en verdieping);
- glasvezelnetwerk.

Verwarming kantoorruimte:
CV installatie met radiatoren.

Warm watervoorziening:
CV installatie.

Huidige bestemming:
Bedrijfsdoeleinden.

Huurprijs:
€ 1.375,00 per maand excl. BTW.

Servicekosten:
€ 50,00 per maand excl. BTW.

Aanvaarding:
Per 1-12-2025

Huurperiode:
In overleg.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.