Een Direct instapklare en representatieve bedrijfs-/kantoorruimte met entresol!

Het object is hoogwaardig en compleet afgewerkt en biedt vele voorzieningen en gebruikersmogelijkheden. Het object is gelegen op het moderne en uitstekend bereikbare bedrijventerrein Dordtse Kil 3 in Dordrecht. Deze bedrijfsunit bestaat uit een bedrijfsruimte van circa 80 m² met een entresolvloer van circa 14 m² en aan de voorzijde een ruime separate ontvangstruimte op de begane grond en een kantoorruimte op de eerste verdieping van ca. 18 m² (per verdieping). Aan de voorzijde beschikt de unit over 1 eigen parkeerplaats.

De bedrijfs-/kantoorruimte wordt opgeleverd in huidige staat en is "instapklaar"! De bedrijfs-/kantoorruimte is toegankelijk door middel van een afgesloten entree met deur naar de bedrijfsruimte en trapopgang naar de kantoorverdieping.

Het Aventurijn 228 is gelegen op het moderne bedrijventerrein Dordtse Kil III aan de westzijde van Dordrecht.
Via de belangrijkste uitvalswegen rijksweg A16 (Rotterdam– Breda – Antwerpen), provincialeweg N3 (Dordrecht-Papendrecht) en rijksweg A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem) is de locatie uitstekend bereikbaar.

Afmetingen:
Bedrijfsruimte circa 80 m²
Entresolvloer circa 14 m²

Ontvangstruimte begane grond circa 18 m²
Kantoorruimte eerste verdieping circa 18 m²

Parkeren:
Aan de voorzijde is een parkeerplaats op het mandelige terrein.

Huurprijs:
€ 1.495,-- per maand exclusief BTW.

Servicekosten:
€ 35,-- per maand exclusief BTW.

Huurperiode:
5 + 5 jaar.

Aanvaarding:
In overleg, per direct mogelijk.

Bouwaard:
- Onderheide fundering;
- Onderheide betonvloer met een nuttige vloerbelasting van circa 1.000 kg/m²;
- Opgebouwd uit een staalconstructie;
- Scheidingswanden van kalkzandsteen vellingblokken alle niet dragende wanden van metal-stud;
- Houten kozijnen met isolerende beglazing;
- Gevels bestaande uit deels gevelbeplating in golfprofiel, horizontaal geplaatst (aluminium kleur) en deels sandwichpanelen, horizontaal bevestigd (houtnerf kersen gekleurd);
- Dak van staal met isolatie en bitumineuze dakbedekking.

Opleveringsniveau:
De ruimte wordt geheel leeg en schoon opgeleverd. Onderstaande voorzieningen zijn in ieder geval aanwezig.

Bedrijfsruimte:
- Hand bedienbare overheaddeur;
- Betonnen vloer met een maximale belasting van 1.000 kg/m²;
- Verlichting;
- Diverse stroompunten;
- Vrije hoogte van circa 6 meter;
- Toilet begane grond.

Kantoor
- Betonnen vloeren;
- Voordeur;
- Keukenblok begane grond;
- Systeemplafond voorzien van verlichtingsarmaturen en verlichting.;
- Wanden voorzien van glasvlies gesausd;
- Geheel betegeld toilet met fontein;
- Houten trap naar verdieping;
- Glasvezelnetwerk.

Kantoor verwarming:
CV installatie met radiatoren.

Warm watervoorziening:
CV installatie

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.