Op bedrijventerrein "De Waterman" in Rijsbergen, gelegen nabij de A16 (Rotterdam-Breda-Antwerpen) en de A58 (Breda-Roosendaal-Vlissingen) is een nieuwbouw bedrijfsunit beschikbaar voor verkoop.

DIRECTE OMGEVING

Rijsbergen is gunstig gelegen in de gemeente Zundert, centraal in West-Brabant en op steenworp afstand van Breda en Etten-Leur. Bedrijventerrein De Waterman is kleinschalig opgezet en grenst aan een nieuwe woonwijk, wat zorgt voor een aantrekkelijke en dynamische omgeving.

Voor ondernemers die zich professioneel willen vestigen in de regio Breda biedt deze locatie een uitstekende uitvalsbasis.

BEDRIJFSUNIT

De unit maakt deel uit van een kleinschalig bedrijfsverzamelcomplex.

Opleveringsniveau huidige casco staat

Bedrijfsruimte (begane grond):

- Oppervlakte ca. 69 m2 (12.50 m diep x 5.30 m breed)

- Vrije hoogte ca. 3,3 m

- Inrijhoogte ca. 3,1 m

- Overheaddeur ca. 3,15 m x 3,5 m

- Betonvloer van 1500 kg/ m2

- Meterkast met krachtstroom (3x 25 Amp)

- Aansluiting voor toilet

- Aansluiting voor pantry

Bedrijfsruimte (eerste verdieping):

- Oppervlakte ca. 69 m2

- Vrije hoogte ca. 2,50 m

- Kolommen en de fundering zijn berekend op een extra belasting van 250 kg/ m2

Bedrijfsunit: - Bouwjaar 2025

- Staalconstructie

- Betonnen scheidingswanden

- Gedeeltelijk afgewerkt met betonnen muurelementen

- Gedeeltelijk afgewerkt met geisoleerde sandwichpanelen

- Dakisolatie

- Kunstof kozijnen voorzien van dubbel glas

- Eigen parkeerplaats

Algemeen: - Glasvezelaansluiting

- Terrein is voorzien van hekwerk alsmede camerabewaking

- Beveiligde toegangspoorten

Omgevingsplankaart

Het object valt binnen het bestemmingsplan van de Gemeente Zundert ‘‘Wonen

en Werken Waterman’’ met de bestemming ‘‘bedrijf’’ en de fuctieaanduiding

‘‘bedrijf tot en met categorie 3.1’’. De volledige tekst van het bestemmingsplan

stellen wij u graag ter hand, e.e.a. is ook terug te vinden via de website:

.

KOOPPRIJS € 199.750,- excl. BTW / GEEN overdrachtsbelasting verschuldigd.

Overige kosten, zoals notaris zijn voor rekening van koper.

OF

RICHTPRIJS

€ 235.000,- excl. BTW / GEEN overdrachtsbelasting verschuldigd

Inclusief inbouwpakket in samenspraak koper en verkoper

Onderdelen van het inbouwpakket:

- LED verlichting;

- Pantry;

- Toilet;

- PVC vloer kantoor;

- Wandpanelen kantoor;

- WCD's;

- afmonteren groepenverdeelkast;

- extra afwerking op verzoek koper tegen meerprijs tevens mogelijk.

AANVAARDING

In overleg, per direct mogelijk.

WAARBORGSOM

10% van de koopsom.

KADASTRALE INFORMATIE

Gemeente: Rijsbergen

Sectie: B

Nummer: 5295 A1