OBJECT
Deze moderne en instapklare bedrijfsunit binnen het kleinschalige bedrijvencomplex ‘A4 Kwartier’ in Rijsenhout is per direct beschikbaar voor verhuur. De begane grond is praktisch ingedeeld met een separate entreehal en fungeert overwegend als opslag- of productieruimte met o.a. vloerverwarming. De verdieping is een open kantoorvloer met veel daglicht, perfect voor kantoorgebruik of als showroom. Tevens is er een lichte vergaderruimte aan de voorzijde. Verder is de verdieping voorzien van een moderne keuken met inbouwapparatuur en bar en een separaat toilet met fontein. De unit heeft een nette en professionele uitstraling, mede vanwege de metselwerk voorgevel.

LOCATIE
A4 Kwartier is onderdeel van bedrijventerrein ‘Konnet’. Het bedrijventerrein is L-vormig en bevindt zich rond het Konnetlaantje aan de westzijde van Rijsenhout. Het terrein van A4 Kwartier is afsluitbaar middels een elektrisch schuifhekwerk. Het complex ligt aan de Bennebroekerweg in Rijsenhout op slechts enkele minuten rijden van de op-/afrit van de A4. Deze op-/afrit maakt Rijsenhout uitstekend bereikbaar en ideaal gelegen ten opzichte van luchthaven Schiphol. Ook de omliggende plaatsen Hoofddorp, Nieuw-Vennep en Aalsmeer zijn eenvoudig en snel te bereiken.

BESTEMMINGSPLAN
Bedrijfsactiviteiten tot en met milieucategorie 3.1 conform bestemmingsplan ‘Rijsenhout en omgeving’.

ENERGIELABEL
Het object beschikt over energielabel A+ (geldig tot 29 januari 2035).

VLOEROPPERVLAKTE
Voor de verhuur is beschikbaar:
• Begane grond: ca. 74 m² bedrijfsruimte
• 1e verdieping: ca. 74 m² kantoor/showroom
• Totaal: ca. 148 m² GBO

Oppervlakten volgens tekeningen. Onder- en overmaat wordt niet verrekend. Deelverhuur van de eerste verdieping is bespreekbaar.

PARKEREN
Tot het object behoren 2 parkeerplaatsen gelegen voor de bedrijfsunit. Tevens is er gemeenschappelijke parkeergelegenheid en liggen er langs de openbare weg diverse parkeerplaatsen.

VOORZIENINGEN BEGANE GROND
• Elektrisch bedienbare overheaddeur, ook te bedienen via app (ca. 3,00 x 3,00 m.)
• Afsluitbare entreehal met dichte trap
• Betonvloer met vloerverwarming (vloerbelasting ca. 1.000 kg/m²)
• Toiletruimte met fontein
• Wandcontactdozen en ledverlichting
• Brandslanghaspel
• Vrije hoogte ca. 3,20 meter

VOORZIENINGEN VERDIEPING
• Betonvloer met vloerverwarming en pvc
• Glad afgewerkte wanden met aansluitingen elektra en data
• Vergaderruimte met glazen wand en te openen raam
• Luxe keuken met inbouwapparatuur en bar
• Toiletruimte met fontein
• Systeemplafond met ledverlichting, afzuiging en dakkoepel

VOORZIENINGEN BUITENTERREIN
• Verhard buitenterrein
• Afsluitbaar middels elektrisch schuifhekwerk
• Gevelverlichting en reclamepaneel

HUURPRIJS
€ 1.500,- per maand te vermeerderen met servicekosten en BTW.

NUTSVOORZIENINGEN
Huurder dient zelf leveringscontracten af te sluiten voor gas, water, elektra (3x25A) en internet/telefonie (Ziggo).

SERVICEKOSTEN
Nader overeen te komen.

HUURVOORWAARDEN
• Huurtermijn: minimaal 2 jaar met telkens een verlengingsmogelijkheid. Afwijkende huurperioden zijn bespreekbaar.
• Opzegtermijn: 6 maanden, doch afhankelijk van de overeen te komen huurperioden.
• Betalingen: per maand vooruit.
• BTW: de verhuurder opteert voor BTW-belaste verhuur.
• Zekerheidsstelling: bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.
• Huurprijsaanpassing: jaarlijks, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
• Huurovereenkomst: gebaseerd op het model zoals in 2025 is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).
• Aanvaarding/oplevering: per direct beschikbaar.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring en gunning door verhuurder.

DISCLAIMER
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Bezichtigingen vinden uitsluitend op afspraak plaats. Aan de inhoud van deze zorgvuldig samengestelde informatie kunnen geen rechten worden ontleend.