BEYERINCKWEG 17G TE WERKENDAM | Instapklare bedrijfsunit ( ca. 210m²) met representatief kantoor op verdieping en entresolvloer in de bedrijfsruimte

ALGEMEEN
Op bedrijventerrein ''de Bruine Kilhaven'' te Werkendam bieden wij deze uitstekend afgewerkte bedrijfsunit aan. De unit is gelegen aan de voorzijde van het bedrijfsverzamelgebouw, op een herkenbare zicht locatie langs de Beyerinckweg. Het object beschikt over een functionele bedrijfsruimte op de begane grond met een kleine entresolvloer en een modern, hoogwaardig afgewerkt kantoor op de verdieping. De kantoorruimte is voorzien van een royale luxe keuken, veel daglicht en een bijzonder nette afwerking.

De ligging op het bedrijventerrein is gunstig ten opzichte van de uitvalswegen richting de A27. Het object is daarmee uitstekend bereikbaar vanuit o.a. Gorinchem en Breda.

STERKE PUNTEN
- Instapklare kantoorruimte op de verdieping
- Representatieve entree en uitstraling
- Overheaddeur aan de voorzijde
- Kleine entresolvloer t.b.v. opslag of werkruimte
- Luxe keuken inclusief apparatuur
- Twee eigen toiletvoorzieningen
- Vloerafwerking, verlichting en daglichttoetreding

OPPERVLAKTEN
- Bedrijfsruimte begane grond: ca. 100 m²
- Entresolvloer: ca. 11,5 m²
- Kantoorruimte verdieping: ca. 99 m²

Totale oppervlakte: ca. 212 m²

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform NEN 2580 ingemeten. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen op bedrijventerrein “de Bruine Kilhaven”, een goed onderhouden bedrijventerrein in Werkendam. De bereikbaarheid is uitstekend met directe aansluiting op de provinciale wegen richting Dordrecht, Gorinchem en Breda.
Op korte afstand ligt rijksweg A-27, met via knooppunt Gorinchem aansluiting op de A-15 (oost-west verbinding) en via knooppunt Hooipolder op de A-59 (richting Waalwijk/Den Bosch).

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd inclusief onder meer:

- Overheaddeur aan voorzijde
- Twee aparte loopdeuren
- Kleine entresolvloer t.b.v. opslag
- Volledig afgewerkte kantoorruimte op de eerste verdieping
- Luxe keuken met o.a. koelkast, vaatwasser, spoelbak, ovens en een fornuis
- Twee eigen toiletvoorzieningen
- Verlichting (LED)

HUURPRIJS
€2.495,- Excl. BTW per maand

ENERGIELABEL
energielabel: A

SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen

AANVAARDING
In overleg

ONDERMAAT / OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, kan geen van de partijen daar rechten aan ontlenen.

HUUROVEREENKOMST
Volgens ROZ-model, meest recente versie.

OMZETBELASTING
Uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90%-criterium voldoet, zal sprake zijn van vrijgestelde verhuur. De huurprijs wordt in dat geval zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUURPRIJSAANPASSING
De huurprijs zal jaarlijks worden geïndexeerd op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks alle huishoudens (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het CBS.

ZEKERHEIDSSTELLING
Waarborgsom ter grootte van drie maanden huur vermeerderd met eventuele servicekosten en btw.