Op bedrijventerrein Bijsterhuizen, aan de Bijsterhuizen 3001-001 in Wijchen, bevindt zich deze moderne hoekbedrijfsunit met kantoorverdieping. Gelegen op een dynamische en goed bereikbare locatie, biedt deze in 2024 opgeleverde unit een ideale combinatie van werk- en kantoorruimte.

Wat deze unit bijzonder maakt ten opzichte van de andere units in het complex, is de ligging op een zichtlocatie bij de ingang van het complex aan een drukke doorgaande straat. Bovendien is de unit vrij gelegen aan drie zijden met ramen rondom, waardoor er veel lichtinval en zichtmogelijkheden zijn. Dit maakt het een unieke bedrijfsunit in het geheel.

De strategische ligging nabij de A326 zorgt voor snelle verbindingen met de A73 en A50, waardoor omliggende steden eenvoudig bereikbaar zijn. Dankzij de efficiënte indeling en hoogwaardige afwerking is deze bedrijfsunit geschikt voor diverse bedrijfsactiviteiten.

Metrages (BVO)

Begane grond: Bedrijfsruimte: circa 49 m2 BVO

Eerste verdieping: Kantoorruimte: circa 61 m2 BVO

Parkeren

De bedrijfsunit beschikt over twee privé parkeerplaatsen. Extra parkeergelegenheid is in de nabije omgeving aanwezig.

Bestemmingsplan

Volgens het actuele bestemmingsplan heeft de locatie een "bedrijventerrein-1" bestemming. Zodoende zijn bedrijven t/m categorie 4.2 van de staat van bedrijfsactiviteiten toegestaan.

Als gebruiker bent u zelf verantwoordelijk om navraag te doen naar het actuele bestemmingsplan bij de gemeente. Aan deze omschrijving kunnen geen rechten ontleend worden.

Opleveringsniveau

- Afgewerkte keuken met koelkast, vriezer en boiler voor warmwater
- Airconditioning (Mitsubishi Heavy, beneden en boven, geschikt om te verwarmen én te koelen)
- Aluminium kozijnen met te openen ramen en dubbele beglazing
- Betonvloer
- Brandpreventiemiddelen
- Camerabeveiliging en alarminstallatie klasse 2
- Elektrische overheaddeur
- Glasvezel aanwezig
- Krachtstroom
- LED-verlichting
- Telefonieaansluiting
- Toiletruimte
- Vloerbelasting begane grond: 1.000 kg/m2
- Vloerbelasting verdiepingsvloer: 250 kg/m2
- Zonnepanelen

Huurcondities

Huurprijs: € 1.275,- per maand excl. BTW

Servicekosten: Nader overeen te komen, het object beschikt over zelfstandige nutsvoorzieningen.

Huurtermijn: In overleg, minimaal 3 jaar.

Aanvaarding: Per 1 november 2025.

Opzegtermijn: 6 maanden.

Zekerheidstelling: Waarborgsom: ter grootte van drie maanden huur.

Huurindexering: Jaarlijks overeenkomstig het maand prijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI alle huishoudens (2015=100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar. Indexatie voor het eerst 12 maanden na huur ingangsdatum en zo vervolgens jaarlijks.

BTW: Indien huurder niet aan het "90%-criterium”(aandeel belaste prestaties) voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Als dan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract: R.O.Z.-model op basis van het daadwerkelijke gebruik.

Goedkeuring
Bovenstaande is onder finaal voorbehoud de eigenaar.

Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is de Online Bedrijfsmakelaar BV niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

====================