NIEUWBOUW BEDRIJFSUNIT PRACHTIG AFGEBOUWD
Te koop of te huur
totaal circa 93,6 m², verdeeld over:
- 46,8 m² bedrijfsruimte op de begane grond en
- 46,8 m² bedrijfs-/kantoorruimte op de verdieping
Twee eigen parkeerplaatsen.

Object:
De bedrijfsunit is onderdeel van een bedrijfsverzamelgebouwconcept dat ideale bedrijfsruimtes op toplocaties creëert voor ondernemers.
Layers onderscheidt zich van traditionele, eentonige bedrijfsruimtes die op veel bedrijventerreinen te vinden zijn. Dankzij onderscheidende architectuur, veel glas en houten gevelbekleding krijgen Layers-locaties een unieke uitstraling en sfeer.

Bereikbaarheid:
Over de bereikbaarheid van Layers Amsterdam II heb je niets te klagen, want door de 2e Coentunnel, de Westrandweg en de nabijheid van treinstation Sloterdijk zijn de bedrijfsunits vanuit alle richtingen goed te bereiken. Bovendien heeft bedrijventerrein Sloterdijk III een directe toerit naar de A5. Zo zit je binnen een paar minuten op de A9, de A4 en de A10. Via de S102 sta je in twintig minuten in het centrum van Amsterdam en ook Schiphol is goed te bereiken. Komen jij, je medewerkers of je klanten met het OV? Bus 231 (halte Bolstoen) stopt om de hoek en brengt je in 8 minuten naar station Amsterdam Sloterdijk.

Parkeren:
Bij de bedrijfsunit horen 2 eigen parkeerplaatsen.
Vanaf juni 2025 geldt er in de avond/nacht betaald parkeren van 19.00 uur tot 06.00 uur.

Opleveringsniveau:
De bedrijfsunit is voorzien van:
begane grond:
- overheaddeur elektrisch bedienbaar met twee handzenders
- entreepartij met gestucte en geschilderde wanden met trap naar verdieping
- betonvloer, vloerbelasting 1.000 kg/m² begane grond
- vrije hoogte van circa 3,5 m
- toilet op de begane grond
- vloerverwarming (niet aangesloten, diameter 16 mm hoh 150 mm)
- led verlichting
- gootsteen
verdieping:
- gestucte wanden en hardstenen vensterbanken alles geschilderd
- pantryblok met bovenkastjes en boiler
- dak-/lichtkoepel (te openen)
- toilet en douche met mechanische afzuiging
- systeemplafond met led verlichting
- vloerverwarming (niet aangesloten, verwarming middels airco unit)
- airco unit (verwarmen en koelen)
Glasvezel netwerk aansluiting.
Mantelbuis bij parkeerplaatsen aanwezig om laadpaal te plaatsen (door huurder of koper).
Vier aangesloten zonnepanelen op het dak van 435 W per stuk met omvormer.

Koopsom:
€ 335.000,- v.o.n. te vermeerderen met BTW.

Aanvangshuurprijs:
€ 21.600,- per jaar (€ 1.800,- per maand) te vermeerderen met BTW en servicekosten.

Servicekosten:
Nader te bepalen.

Huurprijsindexatie:
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex, reeks alle huishoudens (2015 = 100) zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

Huurtermijn:
5 jaar met een verlenging van telkens 5 jaar, kortere termijnen bespreekbaar.
Rekening houdend met een opzegtermijn van 6 maanden.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Bankgarantie:
Ter grootte van minimaal 3 maanden huur, te vermeerderen met servicekosten en de wettelijke verschuldigde BTW.

Kadastrale gegevens:
Gemeente: Sloten (N.H.)
Sectie: A
Nummer: 2123
Appartementsindex: A39

Erfpachtgegevens:
Een voortdurend recht van erfpacht, uitgegeven onder de Algemene Bepalingen voor Voortdurende erfpacht van de Gemeente Amsterdam 1966, met de hierop aangebracht aanvullingen en wijzigingen zoals omschreven in de uitgifteakte Erfpacht.

Canon:
€ 1.225,04 per jaar (prijspeil 2025)

VvE:
Koper wordt lid van de Vereniging van Eigenaren.
De jaarlijkse bijdrage aan de VVE is € 1.104,84 (per maand € 92,07).

Bestemming:
Koper dient zelf te toetsen of de beoogde activiteiten passen binnen het vigerende bestemmingsplan. De makelaar kan u hierover adviseren, maar aanvaardt dienaangaande geen enkele aansprakelijkheid.

Bijzonderheden:
Het onderhavige object dient conform de bijzondere erfpachtvoorwaarden als volgt te worden gebruikt:
- maximaal 30% van het gebouwde bruto vloeroppervlak mag als kantoorvloer t.b.v. het in het perceel gevestigde bedrijf worden gerealiseerd en/of gebruikt.
- detailhandel is niet toegestaan.

De vermelde informatie is van algemene aard.
Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.