BELEGGINGSOBJECT: Splinternieuwe bedrijfsunit (2025) in verhuurde staat – Mook

Bent u op zoek naar een zorgeloze vastgoedbelegging met een ijzersterk profiel? Aan de Bovensteweg 93K in Mook bieden wij deze hoogwaardige bedrijfsunit aan. Met een bouwjaar van 2025 koopt u ultra-modern vastgoed dat voldoet aan de nieuwste normen, wat resulteert in een zeer gunstig risicoprofiel en minimale onderhoudslasten.

De voordelen van nieuwbouw (2025)

• Onderhoudsarm: Dankzij het bouwjaar 2025 profiteert u als eigenaar van de hoogste bouwkwaliteit. Dit betekent de komende jaren vrijwel geen investeringen in groot onderhoud of vervangingen.

• Optimale Isolatie: Gebouwd volgens de modernste eisen, wat niet alleen bijdraagt aan de waarde van het object, maar ook zorgt voor een toekomstbestendige exploitatie.

• Maximale Hoogte: Met een indrukwekkende vrije hoogte van ca. 8 meter biedt deze unit unieke mogelijkheden voor opslag of het realiseren van extra vloeroppervlakte middels een entresol.

Financieel Rendement & Huurcondities

Het object is direct bij oplevering verhuurd aan een stabiele lokale ondernemer in de timmerwerken, waardoor u vanaf dag één rendement geniet.

• Huuropbrengst: De kale jaarhuur bedraagt € 10.200,- (excl. BTW).

• Maandelijkse kasstroom: De totale betaling inclusief servicekosten bedraagt € 894,80.

• Huurtermijn: De lopende overeenkomst loopt tot en met 31 maart 2027, met een telkens aansluitende verlenging van twee jaar.

• Indexering: Jaarlijkse huurindexering op basis van CPI.

• Zekerheid: Waarborgsom van € 3.085,50 reeds voldaan.

Objectspecificaties

• Oppervlakte: Ca. 88,5 m² multifunctionele bedrijfsruimte.

• Brede gebruiksmogelijkheden: Het object is gelegen op een bedrijventerrein met een ruime bestemming tot en met milieucategorie 4.2. Dit maakt de unit geschikt voor een zeer divers scala aan ondernemers, van ambachtelijke bedrijven tot middelzware industriële activiteiten.

• Voorzieningen: Voorzien van een sterke betonvloer, grote overheaddeur en veel natuurlijk daglicht.

• Parkeren: Inclusief twee eigen parkeerplaatsen (nummer 4).

Fiscale aspecten & Belangrijk beleggersvoordeel

Vrijstelling Overdrachtsbelasting (Besparing 10,4%) Omdat dit object wordt opgeleverd in 2025, vindt de levering plaats binnen de wettelijke termijn van twee jaar na eerste ingebruikname. Hierdoor is de levering van rechtswege belast met BTW en geldt de samenloopvrijstelling voor de overdrachtsbelasting.

Voor u als koper betekent dit een directe besparing van 10,4% over de koopsom (ca. € 16.588,-) in vergelijking met de aankoop van bestaand vastgoed.

BTW-status De koopsom is exclusief 21% BTW. Aangezien het object is verhuurd aan een BTW-plichtige ondernemer, kan er worden geopteerd voor een BTW-belaste levering. Afhankelijk van de structuur kan de BTW door koper worden teruggevorderd of kan de BTW-heffing worden verlegd (art. 37d Wet OB), waardoor u de BTW niet hoeft voor te financieren.

De genoemde fiscale voordelen zijn gebaseerd op de status van het pand als nieuwbouw. Koper dient zijn eigen fiscale positie te verifiëren bij een adviseur.

Locatie

De strategische ligging aan de Bovensteweg biedt een directe verbinding met de N271 en de snelwegen A73 en A77. Nijmegen en de Duitse grens zijn binnen enkele minuten bereikbaar. De combinatie van nieuwbouwkwaliteit op een dergelijke centrale locatie maakt dit een schaars en gewild object in de regio.

Kortom: Een "turn-key" belegging in de meest moderne zin van het woord. Hoogwaardig, courant en direct renderend.