BEDRIJFSPAND:
Multifunctioneel bedrijfspand met bedrijfswoning op een 1723 m² groot perceel!

Aan de Broekhuizerweg 1 in Doesburg bieden wij dit multifunctionele bedrijfspand van circa 146 m² aan, inclusief een ruime en goed onderhouden bedrijfswoning (bj 1977). Een ideale combinatie voor ondernemers die wonen en werken op één locatie willen combineren, of voor bedrijven die op zoek zijn naar extra faciliteiten in de directe nabijheid van hun bedrijfsruimte.

Bij binnenkomst betreedt u direct het gedeeltelijk geïsoleerde magazijn. De wanden zijn rondom voorzien van isolatie en in deze ruimte bevindt zich tevens de meterkast. Het magazijn biedt een overzichtelijke opstelling voor opslag, materialen en logistieke voorzieningen.

Aansluitend bereikt u de brede stalen trap die toegang biedt tot de zolder/vliering. Deze verdieping biedt circa 75 m² aan functionele ruimte, exclusief een aanvullende vliering van circa 5 m².

Op de begane grond bevindt zich de kantine, een goed geïsoleerde en prettig ingedeelde ruimte die is uitgerust met een compact keukenblok met wasbak, koelkast en klimaatbeheersing via een airco-installatie. Direct naast de kantine ligt het separate toilet voor medewerkers.

Centraal in de hal vindt u de werkplaats van circa 42 m². Deze ruimte is praktisch ingericht. Aangrenzend bevindt zich het hoogwaardige kantoor, dat is afgewerkt met plavuizen, strakke wanden en een hoogwaardig plafond met waaierstukwerk en stijlvolle plafondlijsten. De verlichting bestaat uit geïntegreerde plafondspots in combinatie met een sfeerlamp, wat een representatieve en professionele werkomgeving creëert.

Het kantoor is uitstekend geïsoleerd door middel van kunststof draaiende delen, hardhouten raampartijen en volledig triple glas. De ruimte beschikt over meerdere data-aansluitingen, ruime bureelopstellingen en voldoende stroompunten. Dit maakt het kantoor direct geschikt voor modern en intensief gebruik.

Het bedrijfsgebouw is geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten en biedt een praktische indeling, volop daglicht en goede bereikbaarheid.

Het pand is gelegen op een goed bereikbare locatie aan de rand van Doesburg, met goede verbindingen richting de N317 en omliggende plaatsen als Doetinchem, Dieren en Arnhem. Parkeergelegenheid is aanwezig op eigen terrein.

OPPERVLAKTE
Bedrijfsruimte 145 m²
Gebruiksoppervlakte Wonen 218 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 37 m²
Gebouw gebonden buitenruimte 75 m²

Bruto vloeroppervlakte: 426 m²

PARKEREN
Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.

BESTEMMINGSPLAN
Bedrijventerrein Beinum.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Doesburg
Sectie E
Nummer 1586
In afronding is een aankoop van een extra stuk grond van 438 m².

VRAAGPRIJS
€ 775.000,- k.k.

BEDRIJFSWONING:
Royale bedrijfswoning van 218 m² woonoppervlakte met verwarmd zwembad, serre en veel luxe!

Aan de rustige rand van Doesburg staat deze indrukwekkende en zeer ruime bedrijfswoning met een woonoppervlakte van maar liefst 218 m². Een ideale plek voor wie royaal wil wonen en werken wil combineren op één locatie. De woning biedt een groot aantal multifunctionele ruimtes, veel privacy, een prachtige tuin met verwarmd zwembad, luxe afwerkingen en een praktische indeling voor zowel een gezin als ondernemers.

Wonen met comfort & luxe

De benedenverdieping is volledig voorzien van een marmeren vloer en beschikt over een recent vernieuwde moderne keuken, uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en een gasfornuis van het topmerk Gaggenau. Dankzij de serre met vloerverwarming kun je hier het hele jaar door genieten van het zonlicht — ideaal voor zowel het voorjaar als het najaar.

De tuin is een waar buitenparadijs met een verwarmd zwembad, dat te regelen is met een aparte thermostaat. Vier zonweringen op de benedenverdieping zorgen voor optimaal comfort op warme dagen.

Ruimte voor hobby, werk of onderneming

De woning beschikt over verschillende grote, multifunctionele ruimtes die zich uitstekend lenen als sportschool, praktijk-, atelier- of kantoorruimte. Daarnaast is er een inpandige garage én een grote carport, perfect voor meerdere voertuigen.

Luxe bovenverdieping

Op de verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, waarvan drie zijn voorzien van airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen. De volledige bovenverdieping is uitgerust met rolluiken, wat zorgt voor optimale verduistering en isolatie.

De badkamer is compleet uitgerust met vloerverwarming, een whirlpoolbad en een douche — een heerlijke plek om te ontspannen na een lange dag.

In de slaapkamers zijn ingebouwde kledingkasten aanwezig voor extra gemak. De masterbedroom is daarnaast voorzien van geïntegreerde spotverlichting.

Vanuit de masterbedroom stap je direct het ruime balkon op, met een prachtig uitzicht over de fraai aangelegde tuin met vijver. Een fantastische plek om ’s ochtends in stilte te genieten van de eerste zonnestralen.

Pluspunten op een rij:
- Woonoppervlakte: 218 m²
- Grote gezinswoning met bedrijfsbestemming
- Voorzien van 24 zonnepanelen
- meerdere multifunctionele ruimtes (praktijk, atelier, sportschool, kantoor)
- Verwarmd zwembad met eigen thermostaat
- Serre met vloerverwarming
- Nieuwe keuken met Gaggenau apparatuur
- Marmeren vloer op de begane grond
- 4 ruime slaapkamers (3 met airco)
- Gehele bovenverdieping voorzien van rolluiken
- Badkamer met vloerverwarming, whirlpoolbad en douche
- Ingebouwde kasten en spots in de masterbedroom
- Balkon met prachtig uitzicht op tuin en vijver
- Inpandige garage én grote carport
- Balkon en fijne buitenruimte
- Perfecte combinatie van wonen én werken

BANKGARANTIE
Bankgarantie c.q. waarborgsom ter grootte van 10 % binnen 10 werkdagen na ondertekening van de koopovereenkomst.

BIJZONDERE BEPALINGEN
Aan verkoper niet bekend is, dat de onroerende zaak enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het normale gebruik door de koper of die heeft geleid of naar redelijke verwachting zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van de onroerende zaak, dan wel het nemen van andere maatregelen. Indien na eigendomsoverdracht blijkt dat er wel sprake is van enige vervuiling, dan aanvaardt verkoper hiervoor geen enkele aansprakelijkheid.

Aan verkoper niet bekend is, dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt. De onbekendheid van eigenaar met de aanwezigheid van asbest in de onroerende zaak houdt uitdrukkelijk geen garantie in van eigenaar dat er geen asbest aanwezig is. Indien na eigendomsoverdracht blijkt dat er wel sprake is van de aanwezigheid van asbest, dan aanvaardt verkoper hiervoor geen enkele aansprakelijkheid.

DISCLAIMER
Alhoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld kan Thoma Post Bedrijfsmakelaars geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele onjuistheden dan wel voor verwachtingen gebaseerd op deze informatie, welke als vrijblijvende informatie dient te worden beschouwd. Overigens wordt onze aansprakelijkheid in alle gevallen beperkt tot het bedrag dat, in het desbetreffende geval wordt uitgekeerd krachtens de door ons afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering. Tenzij schriftelijk anders is overeengekomen, zijn op al onze werkzaamheden de Algemene Voorwaarden van de NVM van toepassing.