Chr. Huijgensweg 11 1.195 m² bedrijfsruimte te koop in Alphen aan den Rijn

Op een uitstekende locatie op bedrijventerrein Molenwetering in Alphen aan den Rijn bieden wij een representatief bedrijfspand met naastgelegen bedrijfswoning te koop aan. Het geheel is gelegen op een ruim perceel van circa 1.372 m² eigen grond en combineert wonen en werken op een bijzonder aantrekkelijke wijze.

De bedrijfswoning heeft een totale oppervlakte van circa 140 m², verdeeld over de begane grond en eerste verdieping, en beschikt bovendien over een royale tuin van circa 245 m². Het bedrijfspand omvat circa 580 m² bedrijfsruimte op de begane grond en wordt aangevuld met een verhard buitenterrein aan de voor- en achterzijde van in totaal circa 475 m², ideaal voor parkeren, opslag of logistieke activiteiten.

Bedrijventerrein Molenwetering staat bekend als een dynamische bedrijvenlocatie met een gevarieerde mix van ondernemingen. De aanwezige bebouwing leent zich voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten, waaronder opslag, productie, werkplaatsfuncties en kantoorruimte. Dit maakt de locatie bijzonder geschikt voor ondernemers die behoefte hebben aan een combinatie van bedrijfsruimte en kantoorvoorzieningen binnen een bedrijventerrein waar ook zwaardere milieucategorieën zijn toegestaan.

In de directe omgeving zijn diverse gerenommeerde bedrijven gevestigd, waaronder Arriva, Zeeuw & Zeeuw Ford Alphen, Carprof Broers Autobedrijf, CrossFit Limes en Erbi B.V.

Een unieke kans voor ondernemers die op zoek zijn naar een ruime en veelzijdige bedrijfslocatie met de mogelijkheid om wonen en werken op één adres te combineren.

Bereikbaarheid:

Het object is goed bereikbaar per auto dankzij de gunstige ligging ten opzichte van het regionale wegennet. Via de N11 bestaat een directe verbinding met de snelwegen A4 (richting onder meer Den Haag en Amsterdam) en A12 (richting onder meer Utrecht en Den Haag).

Per openbaar vervoer is het object eveneens goed bereikbaar. Op loopafstand bevinden zich bushaltes met verbindingen richting het centrum en station van Alphen aan den Rijn. Vanaf het station bestaan aansluitingen richting onder meer Leiden en Bodegraven.

Parkeerplaats(en):

Parkeren geschiedt op eigen terrein.

Gebruiksmogelijkheden:

Het object is geschikt voor diverse bedrijfsactiviteiten binnen de categorieën tot en met 3.2. alsmede functie bedrijfswoning.

Oppervlakte:

De totale vloeroppervlakte bedraagt 720 m² verdeeld over:

- circa 580 m² bedrijfsruimte geheel gelegen op de begane grond;

- circa 140 m² woonruimte verdeeld over de begane grond en eerste verdieping.

Tevens is er een tuin aanwezig van circa 245 m² en een buitenterrein aan de voor en achterzijde van totaal circa 475 m².

Oplevering:

In overleg, per 1 januari 2027.

Opleveringsniveau:

Verkocht wordt volgens het ‘as is-where is’ principe. Het huidige opleveringsniveau en de installaties zullen dan ook door verkoper om niet achtergelaten worden in het verkochte. Dit houdt in dat de overeen te komen koopsom inclusief het inbouwpakket en de installaties is, en dat koper geen rechten kan ontlenen aan de werkbaarheid van het inbouwpakket en de installaties.

Bedrijfsruimte

- vrije hoogte circa 3,6 meter onder binten;

- krachtstroom;

- vier handmatig bedienbare overheaddeuren van diverse maten;

- tussenmeter;

- betegelde toiletruimte inclusief fontein;

- kantineruimte voorzien van pantry;

- lichtstraat;

- diverse heaters;

- tweetal koelcellen;

- betonnen vloer;

- buitenterrein verhard met klinkers.

Woning

- woonkamer voorzien van plavuizen vloer en afgewerkte wanden;

- eethoek;

- rondom verlichting en diverse stopcontacten;

- keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals koelkast, magnetron/oven, inductie kookplaat en afzuigkap;

- inbouw verlichtingsarmaturen;

- houten kozijnen voorzien van dubbel glas;

- voorraadruimte voorzien van wasmachine en droger aansluiting alsmede cv-installatie;

- betegelde toiletruimte inclusief fontein;

- drie royale slaapkamers;

- betegelde badkamer voorzien van toilet, bad, douche en wasbak;

- royale tuin.

Koopsom:

€ 1.275.000,- k.k.

Kadastrale gegevens:

Bedrijfshal

Gemeente: Alphen aan den Rijn

Sectie: A

Nummer: 7082

Grootte: 1.057 m²

Woning

Gemeente: Alphen aan den Rijn

Sectie: A

Nummer: 7081

Grootte: 315 m²

Bijzonderheden:

Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van eigenaar.

Disclaimer:

Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend aan, noch aanspraak gemaakt worden op de inhoud van deze website. De verstrekte informatie is van algemene aard en uitsluitend bedoeld ter indicatie. Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor mogelijke onjuistheden of onvolledigheden. Alle informatie op deze website is onder voorbehoud en kan zonder nadere aankondiging worden gewijzigd. Wij raden geïnteresseerden aan om bij concrete interesse de juistheid van de informatie zelf te verifiëren en adviseren om juridisch advies in te winnen alvorens over te gaan tot een koopovereenkomst.