Locatie
Het pand ligt in Drunen, aan de Christiaan Huygensweg, grenst aan de James Wattlaan 13 (waar Sensor en Medifit zijn gevestigd) en is zeer goed bereikbaar via de op- en afritten van de A59. Het object zelf is tot voor kort in gebruik geweest door Van Zandvoort Verwarming.

De locatie maakt onderdeel uit van bedrijvenpark Groenewoud II dat een oppervlakte heeft van circa 35 hectare. Er zijn ongeveer 100 bedrijven gehuisvest, actief in overwegend handels- en lichte assemblageactiviteiten. Het bedrijventerrein is royaal van opzet en kenmerkt zich door veel groen en een zakelijke, opgeruimde ambiance.

De kavel is nagenoeg volledig verhard en heeft een oppervlakte van 8.170 m². Het terrein is voorzien van voldoende groen en afgesloten met een deugdelijk hekwerk.

Object
Het gebouw is gerealiseerd in 1995. Het pand komt in het najaar van 2021 beschikbaar en verkeert in een goede staat van onderhoud. Het gebouw heeft een energielabel C.

Aan de zuidzijde van het pand zijn de kantoren gesitueerd. Deze zijn verdeeld over twee bouwlagen en kennen de navolgende oppervlakten:
Begane grond circa 275 m².
Eerste verdieping circa 275 m².
De kantoren zijn royaal van opzet en hebben een functioneel en kwalitatief goed opleveringsniveau. Alle vertrekken zijn voorzien van airconditioning.

Grenzend aan de kantoren bevindt zich de bedrijfshal die verdeeld is in twee segmenten. De daglichttoetreding is geregeld middels ramen in de gevel en er zijn meerdere overheaddeuren op maaiveldniveau. De oppervlakte van deze bedrijfshal bedraagt circa 2.500 m² en kent een voldoende vrije hoogte van circa 7,2 meter. In een gedeelte van de hal is een verdiepingsvloer.

Opleveringsniveau
Kantoren
Vloeren: keramische tegels.
Wanden: vaste wanden voorzien van stucwerk.
Plafonds: mineraalvezel systeemplafonds voorzien van TL-armaturen.
Kozijnen: aluminium voorzien van isolerende beglazing.
Verwarming: radiatoren/convectoren aangesloten op een gasgestookte c.v.-installatie.
Koeling: airco plafondunits.
Overig: metalen bordestrap, inbraakalarm, brandalarm, omroepinstallatie.

Bedrijfshal
Vloeren: gevlinderde betonvloer.
Daken: platte betonnen daken.
Verlichting: TL-armaturen.
Toegang: diverse overheaddeuren op maaiveld.
Overig: uitgebreide wasgelegenheid en kantineruimte, royale krachtstroominstallatie.

Bestemmingsplan
Het vigerende bestemmingsplan ter plaatse betreft Groenewoud II, dat bedrijven in de milieu-categorie 1 tot en met 3 toelaat en een maximale bebouwingshoogte van 12 meter.

Parkeren
Op eigen terrein is er een royaal aantal parkeerplaatsen beschikbaar.