Locatie:
De te huur aangeboden bedrijfsruimte met kantoorruimte in dit bedrijfsgebouw aan Cockeveld 7 te Nuenen, is gelegen op Bedrijventerrein Berkenbos / Pinckart / Duivendijk . Dit bedrijventerrein is overzichtelijk en functioneel en bevindt zich aan de westzijde van Nuenen, op korte afstand van de A270 (Eindhoven–Helmond). Het terrein maakt deel uit van het stedelijk gebied tussen Nuenen en Eindhoven en heeft een gunstige ligging voor zowel lokale als regionale bedrijven.

Het bedrijventerrein wordt in het zuiden begrensd door de Europalaan en het aangrenzende woongebied van Nuenen, in het oosten door de Bosscheweg en in het noorden door de A270.

Bereikbaarheid:
Bedrijventerrein Berkenbos / Pinckart / Duivendijk in Nuenen is gunstig gelegen op slechts enkele minuten rijden van de A270 (Eindhoven–Helmond) en heeft daarmee een directe aansluiting op zowel Eindhoven als Helmond. Via de nabijgelegen randwegen is ook de A2 richting ’s-Hertogenbosch en Maastricht eenvoudig bereikbaar. Het terrein beschikt over een goede ontsluiting voor zowel personen- als vrachtverkeer. Daarnaast zorgen busverbindingen in de directe omgeving voor een vlotte bereikbaarheid met het openbaar vervoer.

OBJECTGEGEVENS

Beschikbare oppervlakte voor de verhuur:
Circa 1.565 m² totaal - verdeeld over 2 bouwlagen - onderverdeeld in
Circa 524 m² bedrijfsruimte - begane grond
Circa 56 m² kantoorruimte - begane grond
Circa 630 m² bedrijfsruimte - 1e verdieping
Circa 355 m² kantoorruimte - 1e verdieping

Parkeergelegenheid:
Parkeerplaatsen beschikbaar op eigen terrein aan de voorzijde en zijkant van het bedrijfspand, aanvullend kosteloos openbare parkeerplaatsen in de directe omgeving.

Opleveringsniveau bedrijfsruimte:
• vrije hoogte van circa 3,7 meter op de begane grond en circa 2,8 meter op de verdiepingsvloer
• maximaal toelaatbare vloerbelasting van circa 1.500 kg / m²
• monolithisch afgewerkte betonvloer
• 1 elektrisch bedienbare overheaddeur; afmeting circa 3,8 x 3,4 meter (BxH)
• loopdeur
• krachtstroomaansluitingen aanwezig
• 318 kW elektra gecontracteerd vermogen
• verlichting middels LED-opbouwarmaturen
• brandblusvoorzieningen
• toilet voorzien van fonteintje
• entresolvloer beton voorzien van systeemplafond met inbouw- en opbouwverlichting

Opleveringsniveau kantoorruimte:
• deels te openen ramen
• aluminium kozijnen (klein gedeelte houten kozijnen) voorzien van dubbele HR++ beglazing
• gietvloer *
• brandblusvoorzieningen
• diverse gescheiden dames- en heren toiletgroepen met voorportaal voorzien van fonteintje
• kantine met pantry voorzien van apparatuur; vaatwasser, koelkast, close-in boiler *
• 2e pantry zonder apparatuur *
• verwarming middels Cv-installatie met radiatoren
• airconditioning gedeeltelijk *

Zaken aangegeven met "*" worden eenmalig en omniet door Verhuurder aan Huurder ter beschikking gesteld. Eventuele reparatie, onderhoud en-/of vervangen van deze zaken komt voor rekening en risico van Huurder.

Opleveringsniveau terrein:
• 100% bestraat met klinkers

Aanvaarding:
December 2025

Energielabel:
De kantoorruimte beschikt over het zeer gunstige energielabel A.
Hiermee voldoet de kantoorruimte reeds ruimschoots aan de overheidsdoelstellingen waarbij vanaf 2023 alle bedrijfsgebouwen die naast de industriefunctie één of meer gebruiksfuncties hebben zoals kantoorruimte (waarbij het gebruiksoppervlakte groter is dan 50 m²) energielabelplichtig zijn.

Bestemmingsplan:
Het bestemmingsplan van dit bedrijfsgebouw aan de Cockeveld 7 te Nuenen op Bedrijventerrein Berkbos is op te vragen via één van onze bedrijfsmakelaars bij Bossers & Fitters Bedrijfshuisvesting B.V. en/of via de website van het omgevingsloket.

Bouwjaar:
1975

Gerenoveerd:
2022

HUURGEGEVENS

Aanvangshuurprijs:
€ 82.000,00 per jaar te vermeerderen met de geldende B.T.W.

Voorschot servicekosten:
Nader overeen te komen.

Huurtermijn:
Vijf (5) jaren.

Verlengingstermijn:
Telkens met vijf (5) jaar.

Opzegtermijn:
Twaalf (12) maanden voorafgaand aan de expiratiedatum.

Huurindexering:
De huurprijs van dit bedrijfspand aan de Cockeveld 7 te Nuenen op Bedrijventerrein Berkenbos zal jaarlijks worden geïndexeerd, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), dan wel meest recente tijdsbasis, gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie (3) maanden huur inclusief eventuele servicekosten en B.T.W.

Huurbetaling:
Per kwartaal vooruit te voldoen middels automatische incasso.

B.T.W.:
Indien huurder niet aan het “90% criterium” (aandeel belaste prestaties) voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Als dan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract:
R.O.Z.-model, huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met de benodigde aanvullingen.

Onze bedrijfsmakelaar de heer B. Deitmers RM RT is van alle beschikbare informatie op de hoogte.