Functionele bedrijfs-/kantoorruimte, bestaande uit ca. 127 m² bedrijfsruimte met ca. 35 m² kantoorruimte op de begane grond en ca. 35 m² boven het kantoor gelegen betonnen entresolvloer, alsmede een verhard en omheind zijterrein van ca. 80 m². Het object is onderdeel van een bedrijfsverzamelgebouw op bedrijventerrein De Sandeling in Hendrik-Ido-Ambacht, gelegen nabij de op- en afritten van rijksweg A16.

Het kantoor is toegankelijk via de entree/hal, welke is voorzien van een meterkast, pantry, betegeld toilet en een bergkast. Het afsluitbare kantoorcompartiment bevindt zich rechtsvoor in de bedrijfsruimte en beschikt over een systeemplafond met verlichtingsarmaturen, een vrije hoogte van ca. 2,59 meter, vloerafwerking, verwarming door middel van radiatoren, te openen ramen en een kabelgoot met data en elektra. Via het gangportaal is de bedrijfsruimte toegankelijk, welke eveneens bereikbaar is door middel van de overheaddeur met loopdeur.

De bedrijfsruimte beschikt o.a. over een betonvloer met een maximale vloerbelasting van 1.500 kg/m², een vrije hoogte van ca. 6,00 meter onder het staaldak, voldoende wandcontactdozen en krachtstroom-aansluitingen, verlichtingsarmaturen, heater, uitstortgootsteen en een betonnen verdiepingsvloer boven de kantoorruimte. De verdiepingsvloer is bereikbaar via de houten trapopgang en is (gedeeltelijk) voorzien van valbeveiliging en een palletopzetplaats.

Het verharde en omheinde zijterrein is toegankelijk en afsluitbaar via een hek en een handmatig bedienbare draaiport. Tevens beschikt het object over 3 eigen parkeerplaatsen.

Locatie:
Bedrijventerrein De Sandeling is een modern, kleinschalig bedrijventerrein gelegen in Hendrik-Ido-Ambacht. Het bedrijventerrein biedt een vrijwel directe aansluiting op rijksweg A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda) en uitstekende verbindingen naar rijksweg A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem). Op loopafstand zijn er tevens ook bushaltes aanwezig.

Afmetingen:
- bedrijfsruimte : ca. 127 m²;
- kantoorruimte begane grond : ca. 35 m²;
- betonnen verdiepingsvloer : ca. 35 m²;
- verhard en omheind zijterrein : ca. 80 m².

Parkeren:
3 eigen parkeerplaatsen. Daarnaast is openbare parkeergelegenheid beschikbaar in de directe omgeving.

Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 1.

Energielabel:
Niet van toepassing.

Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonfundering;
- onderheide betonvloer;
- opbouw staalconstructie;
- gevel uitgevoerd in horizontaal geprofileerde stalen gevelbeplating op geïsoleerde binnendoos,
- unitscheidende wanden cellenbetonelementen;
- geïsoleerd staaldak voorzien van bitumineuze dakbedekking;
- krachtstroom;
- brandblusmiddelen;
- alarminstallatie;
- meterkast met aansluitingen voor gas, water, elektra en glasvezel.

Voorzieningen/specificaties:
Kantoorruimte:
- indeling: entree/hal voorzien van loopdeur en brievenbus, pantry, toiletruimte, bergkast en afsluitbaar kantoorcompartiment;
- vloerafwerking;
- systeemplafond met verlichtingsarmaturen, vrije hoogte ca. 2,59 meter hoog;
- verwarming door middel van radiatoren;
- te openen ramen;
- kabelgoot met data en elektra;
- pantry voorzien van onder- en bovenkastjes en close-in boiler;
- bergkast met opstelplaats van de cv-installatie en de mechanische ventilatie;
- betegelde toiletruimte met fonteintje;
- loopdeur naar de bedrijfsruimte.

Bedrijfsruimte:
- monoliet afgewerkte betonvloer, maximale vloerbelasting 1.500 kg/m²;
- vrije hoogte onder het staaldak ca. 6,00 meter;
- handmatig bedienbare overheaddeur van ca. 2,99 meter breed en ca. 4,10 meter hoog met loopdeur;
- verwarming middels direct gestookte heater;
- verlichtingsarmaturen;
- voldoende wandcontactdozen;
- krachtstroom-aansluitingen;
- uitstortgootsteen;
- betonnen verdiepingsvloer gesitueerd boven de kantoorruimte.

Betonnen verdiepingsvloer:
- toegankelijk via de houten trapopgang;
- maximale vloerbelasting ca. 250 kg/m²;
- deels voorzien van valbeveiliging;
- palletopzetplaats.

Verhard en omheind zijterrein:
- verhard door middel van betonklinkers;
- omheind door middel van stalen hekwerk’;
- afsluitbaar door middel van draaiport en hek.

Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Huurprijs:
€ 1.895,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

Servicekosten:
Per maand wordt € 65,- exclusief BTW in rekening gebracht als voorschot op onderstaande leveringen en diensten:
- periodiek onderhoud cv-installatie;
- periodiek onderhoud heater;
- periodiek onderhoud overheaddeur;
- periodiek onderhoud brandblusmiddelen;
- administratiekosten 5%.

Huurperiode:
Bij voorkeur 3 jaar of langer.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 05-03-2025 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 10-04-2025 aldaar ingeschreven onder nummer 8/2025.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de
huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Oplevering:
Beschikbaar per 1 september 2025.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.