Bedrijfsterrein de Poort ligt direct aan de A-58. Het bedrijfsterrein is onder andere opgezet ten behoeve van logistieke bedrijven. Door haar ligging is de transportas tussen de havens van Rotterdam en Antwerpen op 5 minuten afstand gelegen. Ook de logistieke stroom van en naar de haven van Vlissingen loopt via de A-58 langs het bedrijfsterrein.

Het Object
Op bedrijfsterrein De Poort heeft de Dingemanse Groep en hoogwaardig Kantoor en bedrijfsgebouw te huur. Het gebouw bestaat uit kantoorruimte in twee bouwlagen aan de wegzijde en een achtergelegen bedrijfsruimte met entresolvloeren. Voor het kantoor liggen op het voorterrein auto parkeerplaatsen en naast de bedrijfsruimte bestaat de mogelijkheid om vrachtwagens te parkeren en te laden en lossen. Het terrein is voorzien van een groene aankleding.

Kantoorruimte
De toegang tot de kantoorruimten wordt gevormd door een centrale entreeruimte met een vide. Aan de linkerzijde en rechterzijde van deze entreehal zijn de kantoorruimten gelegen. Aan de zijkant van het gebouw is ook een entree met afgesloten entree balie met schuifraam aanwezig die het mogelijk maakt bijvoorbeeld goederen af te halen. Op de begane grond is een ruimte gelegen welke in gebruik is als kantine en welke voorzien is van een keuken. Ook zijn een dames en herentoilet aanwezig. Onderdeel van de kantoorruimte is een vergaderkamer met glaswand waardoor een open sfeer ontstaat.

De eerste etage is bereikbaar via een trap in de centrale entreeruimte. Ook op deze etage is een dames en herentoilet aanwezig. Vanuit de kantoorruimten is een archiefruimte (welke op een entresol in de bedrijfsruimte ligt) te betreden.

Bedrijfsruimte
De bedrijfsruimte is voor goederen verkeer goed bereikbaar via twee overheaddeuren. Deze deuren hebben een afmeting van 4 bij 4,5 meter. De bedrijfsruimte heeft een vrije hoogte van 6 meter en is voorzien van een monolithisch afgewerkte betonvloer. Voor de overhead-deuren is voldoende buitenruimte aanwezig en voldoende ruimte om te laden en lossen en te manoeuvreren.

Bouwjaar
Het gebouw is in 1999 gerealiseerd.

Beschikbaarheid
Het gebouw is vanaf 1 januari 2026 beschikbaar.

Bestemmingsplan
Het vigerende bestemmingsplan heet “Grote Bedrijfsterreinen” en is vastgesteld in 2013. Op het bedrijfsgebouw rust de bestemming Bedrijf waarbij een milieucategorie tot maximaal 4.2 is toegelaten. Ook is een risicovolle inrichting toegelaten.

Locatie gegevens
Het gebouw is gelegen op bedrijventerrein De Poort, welk terrein strategisch is gelegen tussen de havens van Rotterdam en Antwerpen. Het terrein beschikt over een aansluiting rechtstreeks op de A-58. Het bedrijventerrein huisvest naast logistieke bedrijven ook andere typen bedrijven.

Indeling
Kantoorruimte begane grond
Kantoorruimte: 257 m² VVO
Centrale entreehal inclusief toiletten 69 m2 VVO
Kantine 37 m2 VVO
Auto parkeerplaatsen 5

Kantoorruimte eerste etage
Kantoorruimte: 286 m² VVO
Gangruimte en toiletruimte 23 m2 VVO
Archiefruimte (op entresol in de bedrijfsruimte) 75 m2 VVO

Bedrijfsruimte begane grond
Bedrijfsruimte 372 m2
Van deze ruimte ligt 58 m2 onder een entresol

Aan de achterzijde is een kantineruimte en lunchruimte inclusief toiletten gelegen.
Deze ruimte is 72 m2 groot en kent een entresolvloer (bereikbaar uit de bedrijfsruimte van eveneens 72 m2 groot)
Naast deze kantineruimte is er een compressor ruimte van 14 m2 en een archiefruimte van 14 m2 op de eerste etage gelegen.

Samengevat totaal
Kantoorruimte: 543 m² VVO
Overige ruimten kantoor gerelateerd 276 m2 VVO
Bedrijfsruimten 372 m2 VVO
Entresolvloeren en overige ruimten 100 m2.
Totaal 1.291 m2 V.V.O.

In overleg met de verhuurder is de indeling van de binnenruimten aan te passen.

VVO betekend verhuurbaar vloeroppervlak en dit is berekend op basis van de NEN 2580.

Opleveringsniveau
Kantoorruimte
• betonnen vloeren afgewerkt deels met linoleum en deels met tapijttegels;
• Systeemplafonds voorzien van TL armaturen;
• Buiten kozijnen met te openen ramen voorzien van dubbel glas;
• Kabel goot met stopcontacten en computerbekabeling;
• Raamopeningen zijn voorzien van verticale lamellen
• Patchkast voor de computerbekabeling in aparte ruimte en airconditioning;
• Alarmsysteem;
• Elektrische toegangscontrole op een aantal deuren;
• Alle kantoorruimten hebben een ventilatiesysteem en een aantal kantoorruimten hebben de beschikking over een airco installatie;
• Dames en herentoilet en doucheruimte;
• Gasgestookt centrale verwarmingssysteem door middel van twee CV ketels en radiatoren;
• Gasgestookte warmwater boiler;
• Was en kleedruimte;
• Het gebouw is aangesloten op het glasvezel net
• In het gebouw is een brandmeldinstallatie aanwezig

Bedrijfsruimte:
• Monolithische betonvloer;
• Maximale vloerbelasting 2.000 kg/m²;
• 3 fase krachtstroom aansluitingen;
• Perslucht leidingen (zonder compressor);
• TL verlichting aan de liggers van de constructie opgehangen;
• Twee overheaddeuren in de zijgevel 4.000 mm x 4.500 mm (bxh);
• Gasgestookte heater;
• Brandblussers;
• Toiletfaciliteiten en douche;
• Achter de bedrijfsruimte is een afspuitplaats gelegen voorzien van een zandvanger en olie vet afscheider.

Buitenterrein:
• Verharding middels klinkerbestrating;
• Buitenverlichting vanaf de gevels van het gebouw op het gehele terrein;
• Ruim voldoende parkeerplaatsen voor personenauto’s en vrachtwagens;
• Het gehele terrein is afgesloten door middel van stalen hekwerk met inklim beveiliging en rolpoort.

Vanwege de indeling is het object niet goed geschikt voor deelverhuur.

Huurprijs
De totale jaarhuurprijs bedraagt € 60.000,00 exclusief B.T.W.

Voorschot servicekosten
N.v.t.

Huurtermijn
De prijsstelling is gebaseerd op een huurperiode van vijf jaar met verlengingsperioden van vijf jaar.

Huurgarantie
Voor oplevering van de ruimte dient huurder een huurgarantie te verstrekken ter grootte van een betalingsverplichting van minimaal 3 maanden inclusief b.t.w.

Huurprijs herziening
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal b.t.w. in rekening worden gebracht. Indien b.t.w. niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijzen.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model februari 2015. Met bijbehorende algemene voorwaarden en aangevuld met de bepalingen van verhuurder.

Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is de Online Bedrijfsmakelaar BV niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

====================