De Poort 29 2.025 - 4.024 m² bedrijfsruimte te huur in Rilland

Algemeen Bedrijfsterrein De Poort

Bedrijfsterrein de Poort ligt direct aan de A-58. Het bedrijfsterrein is onder andere opgezet ten behoeve van logistieke bedrijven. Door haar ligging is de transportas tussen de havens van Rotterdam en Antwerpen op 5 minuten afstand gelegen. Ook de logistieke stroom van en naar de haven van Vlissingen loopt via de A-58 en dus langs het bedrijfsterrein.

Project

Op bedrijfsterrein De Poort heeft de Dingemanse Groep en hoogwaardig bedrijfscomplex ontwikkelt. Het gebouw bestaat uit twee schakelbare bedrijfsunits. De basismaat van het gebouw is 45 meter diep bij 100 meter breed. Eén bedrijfsruimte heeft een laadkuil voorzien van twee dockboards en dockshelters. De laadkuil is gelegen aan de zijkant van het gebouw. De hoogte van de bedrijfsruimte bedraagt 10,5 meter. Dit maakt het mogelijk tot 4 pallets hoog in rekken te stapelen. De twee units vormen ieder een afzonderlijk brandcompartiment waardoor er geen speciale brandwerende voorzieningen noodzakelijk zijn.

Bedrijfsunits

De bedrijfsunits zijn indien gewenst schakelbaar waardoor de grootte van de gehuurde ruimte kan variëren tussen de ca. 2.025 m2 en ca. 2.239 m2 en dus totaal 4.264 m2. Vanwege de splitsing in units is het mogelijk om een functiescheiding te bewerkstelligen zoals productieruimte en magazijn of om te werken met verschillende temperatuur zones per unit. De bedrijfsunits komen per direct beschikbaar voor de verhuur.

Op het terrein zijn meer dan voldoende personen auto parkeerplaatsen gerealiseerd. Er is een laadgelegenheid voor twee elektrische auto’s aangelegd. Ook voor het parkeren van vrachtwagens is voldoende ruimte op eigen terrein aanwezig.

De bedrijfsruimten zijn voorzien van de basisaansluitingen voor sanitaire ruimten. De oplevering hiervan wordt tijdens de verhuur op de eerste gebruiker afgestemd

Het kantoor van 200 m2 gelegen op de eerste etage wordt casco opgeleverd. De afwerking en het installatiepakket wordt afgestemd met de huurder.

Bouwjaar

Het complex is gerealiseerd in 2025 en daarmee heel recent.

Duurzaamheid

In het project wordt rekening gehouden met duurzaamheid. Op basis van het bouwbesluit zijn voor het dak, de vloer en de wanden de volgende hoge isolatiewaarden gehanteerd: dak Rc waarde 6,3, vloer Rc waarde 3,7 en wand Rc waarde 4,7. Per unit is een kleinstroom verbruiksaansluiting op het elektriciteitsnet aanwezig van 3 fase van ieder 80 ampère. Dit maakt het mogelijk om op het dak 11.500 Wattpiek aan zonnepanelen per unit te installeren. (Het is ook mogelijk meer wattpiek aan zonnepanelen te installeren maar daarvoor zal dan een zwaardere elektra aansluiting nodig zijn). Bij het opstellen van de constructieberekeningen is rekening gehouden met voldoende draaglast van het dak voor het plaatsen van zonnepanelen.

Bestemmingsplan

Het vigerende bestemmingsplan heet “Grote Bedrijfsterreinen” en is vastgesteld in 2013. Op het bedrijfsgebouw rust de bestemming Bedrijf waarbij een milieucategorie tot maximaal categorie 4.2 is toegelaten. Ook is een risicovolle inrichting toegelaten.

Locatiegegevens

Het nieuwbouwcomplex is gelegen op bedrijventerrein De Poort, welk terrein strategisch is gelegen tussen de havens van Rotterdam en Antwerpen. Het terrein beschikt over een aansluiting rechtstreeks op de A-58. Het bedrijventerrein huisvest naast logistieke bedrijven ook andere typen bedrijven.

Indeling

De Poort 29, Rilland

- Bedrijfsruimte: 2.025 m² VVO

- Parkeerplaatsen 13

De Poort 31, Rilland

- Bedrijfsruimte: 2.239 m² VVO

- Kantoor en kantine en sanitaire ruimte 240 m2

- 2 dockshelters met dockboards in een laadkuil

- Parkeerplaatsen 46

Totaal beschikbaar

- Bedrijfsruimte: 4.264 m² VVO

- Kantoor en kantine en sanitaire ruimte 240 m2

- 2 dockshelters met dockboards

- Parkeerplaatsen auto's 59

Het geheel is gelegen op een perceel van 7.788 m².

VVO betekend verhuurbaar vloeroppervlak en dit is berekend op basis van de NEN 2580.

Opleveringsniveau

Bedrijfsruimte:

- monolithische betonvloer;

- maximale vloerbelasting 3.000 kg/m²;

- betonnen laadkuil met een maximale belasting van 500 kg/m2;

- stapelhoogte 10 meter;

- hydraulische docklevelers (60 KN), 2.995mm x 2.320 mm (lxb), elektrisch bedienbaar;

- elektrisch bediende gegalvaniseerde stalen overheaddeuren bij elk loadingdock;

- al het hang en sluitwerk aan de buitenzijde is uitgevoerd in hoge veiligheidsklasse

- iedere unit is voorzien van rookmelders en een inbraak beveiliging (dus een zone per unit)

- 2 loadingdocks;

- elektrisch bedienbare overheaddeuren in de zijgevel 4.800 mm x 5.000 mm (bxh);

- elektrisch bedienbare overheaddeuren in de voorgevel 4.800 mm x 5.000 mm (bxh);

- dockshelter met stootbumpers en wielgeleiding;

- brandslanghaspels, conform de hieraan door de brandweer gestelde eisen;

- toiletfaciliteiten

Buitenterrein:

- verharding middels klinkerbestrating;

- buitenverlichting vanaf de gevels van het gebouw op het gehele terrein;

- ruim voldoende parkeerplaatsen voor personenauto’s;

- twee aansluitpunten voor elektrisch oplaadbare auto’s.

Huurprijs

Bedrijfsruimte

€ 75,00 per m² verhuurbaar vloer oppervlak per jaar, te vermeerderen met b.t.w.

Kantoorruimte

€ 150,00 per m² verhuurbaar vloer oppervlak per jaar, te vermeerderen met b.t.w.

Parkeren

€ 150,00 per plaats per jaar, te vermeerderen met b.t.w.

Voorschot servicekosten

N.v.t.

Huurtermijn

De prijsstelling is gebaseerd op een huurperiode van 10 jaar met een verlengingsperiode van vijf jaar. In overleg is het bijvoorbeeld ook mogelijk een huurtermijn van vijf jaar met een verlengingsperiode van vijf jaar overeen te komen. In overleg met de huidige huurder zijn ook kortere en huurovereenkomsten c.q. dienstverleningsovereenkomsten mogelijk.

Huurgarantie

Voor oplevering van de ruimte dient huurder een huurgarantie te verstrekken ter grootte van een betalingsverplichting van minimaal 3 maanden inclusief b.t.w.

Huurprijs herziening

Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Omzetbelasting

Over de huurprijs zal b.t.w. in rekening worden gebracht. Indien b.t.w. niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijzen.

Huurovereenkomst

Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model februari 2015. Met bijbehorende algemene voorwaarden en aangevuld met de bepalingen van verhuurder.

Goedkeuring

Het bovenstaande is onder finaal voorbehoud van de eigenaar.

Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is de Online Bedrijfsmakelaar BV niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

====================

Alle beschikbare informatie ontvangen?

Benieuwd naar alle beschikbare informatie over de panden? Vraag dan nu, onder de grote contactbutton, de gratis objectbrochure van De Poort 29-31 in Rilland aan en ontvang de objectbrochure binnen 5 minuten in uw mailbox. Uiteraard kunt u ook direct een geheel vrijblijvende bezichtiging met de beheerder van de panden inplannen.

Algemeen Bedrijfsterrein De Poort

Bedrijfsterrein de Poort ligt direct aan de A-58. Het bedrijfsterrein is onder andere opgezet ten behoeve van logistieke bedrijven. Door haar ligging is de transportas tussen de havens van Rotterdam en Antwerpen op 5 minuten afstand gelegen. Ook de logistieke stroom van en naar de haven van Vlissingen loopt via de A-58 en dus langs het bedrijfsterrein.

Project

Op bedrijfsterrein De Poort heeft de Dingemanse Groep en hoogwaardig bedrijfscomplex ontwikkelt. Het gebouw bestaat uit twee schakelbare bedrijfsunits. De basismaat van het gebouw is 45 meter diep bij 100 meter breed. Eén bedrijfsruimte heeft een laadkuil voorzien van twee dockboards en dockshelters. De laadkuil is gelegen aan de zijkant van het gebouw. De hoogte van de bedrijfsruimte bedraagt 10,5 meter. Dit maakt het mogelijk tot 4 pallets hoog in rekken te stapelen. De twee units vormen ieder een afzonderlijk brandcompartiment waardoor er geen speciale brandwerende voorzieningen noodzakelijk zijn.

Bedrijfsunits

De bedrijfsunits zijn indien gewenst schakelbaar waardoor de grootte van de gehuurde ruimte kan variëren tussen de ca. 2.025 m2 en ca. 2.239 m2 en dus totaal 4.264 m2. Vanwege de splitsing in units is het mogelijk om een functiescheiding te bewerkstelligen zoals productieruimte en magazijn of om te werken met verschillende temperatuur zones per unit. De bedrijfsunits komen per direct beschikbaar voor de verhuur.

Op het terrein zijn meer dan voldoende personen auto parkeerplaatsen gerealiseerd. Er is een laadgelegenheid voor twee elektrische auto’s aangelegd. Ook voor het parkeren van vrachtwagens is voldoende ruimte op eigen terrein aanwezig.

De bedrijfsruimten zijn voorzien van de basisaansluitingen voor sanitaire ruimten. De oplevering hiervan wordt tijdens de verhuur op de eerste gebruiker afgestemd

Het kantoor van 200 m2 gelegen op de eerste etage wordt casco opgeleverd. De afwerking en het installatiepakket wordt afgestemd met de huurder.

Bouwjaar

Het complex is gerealiseerd in 2025 en daarmee heel recent.

Duurzaamheid

In het project wordt rekening gehouden met duurzaamheid. Op basis van het bouwbesluit zijn voor het dak, de vloer en de wanden de volgende hoge isolatiewaarden gehanteerd: dak Rc waarde 6,3, vloer Rc waarde 3,7 en wand Rc waarde 4,7. Per unit is een kleinstroom verbruiksaansluiting op het elektriciteitsnet aanwezig van 3 fase van ieder 80 ampère. Dit maakt het mogelijk om op het dak 11.500 Wattpiek aan zonnepanelen per unit te installeren. (Het is ook mogelijk meer wattpiek aan zonnepanelen te installeren maar daarvoor zal dan een zwaardere elektra aansluiting nodig zijn). Bij het opstellen van de constructieberekeningen is rekening gehouden met voldoende draaglast van het dak voor het plaatsen van zonnepanelen.

Bestemmingsplan

Het vigerende bestemmingsplan heet “Grote Bedrijfsterreinen” en is vastgesteld in 2013. Op het bedrijfsgebouw rust de bestemming Bedrijf waarbij een milieucategorie tot maximaal categorie 4.2 is toegelaten. Ook is een risicovolle inrichting toegelaten.

Locatiegegevens

Het nieuwbouwcomplex is gelegen op bedrijventerrein De Poort, welk terrein strategisch is gelegen tussen de havens van Rotterdam en Antwerpen. Het terrein beschikt over een aansluiting rechtstreeks op de A-58. Het bedrijventerrein huisvest naast logistieke bedrijven ook andere typen bedrijven.

Indeling

De Poort 29, Rilland

- Bedrijfsruimte: 2.025 m² VVO

- Parkeerplaatsen 13

De Poort 31, Rilland

- Bedrijfsruimte: 2.239 m² VVO

- Kantoor en kantine en sanitaire ruimte 240 m2

- 2 dockshelters met dockboards in een laadkuil

- Parkeerplaatsen 46

Totaal beschikbaar

- Bedrijfsruimte: 4.264 m² VVO

- Kantoor en kantine en sanitaire ruimte 240 m2

- 2 dockshelters met dockboards

- Parkeerplaatsen auto's 59

Het geheel is gelegen op een perceel van 7.788 m².

VVO betekend verhuurbaar vloeroppervlak en dit is berekend op basis van de NEN 2580.

Opleveringsniveau

Bedrijfsruimte:

- monolithische betonvloer;

- maximale vloerbelasting 3.000 kg/m²;

- betonnen laadkuil met een maximale belasting van 500 kg/m2;

- stapelhoogte 10 meter;

- hydraulische docklevelers (60 KN), 2.995mm x 2.320 mm (lxb), elektrisch bedienbaar;

- elektrisch bediende gegalvaniseerde stalen overheaddeuren bij elk loadingdock;

- al het hang en sluitwerk aan de buitenzijde is uitgevoerd in hoge veiligheidsklasse

- iedere unit is voorzien van rookmelders en een inbraak beveiliging (dus een zone per unit)

- 2 loadingdocks;

- elektrisch bedienbare overheaddeuren in de zijgevel 4.800 mm x 5.000 mm (bxh);

- elektrisch bedienbare overheaddeuren in de voorgevel 4.800 mm x 5.000 mm (bxh);

- dockshelter met stootbumpers en wielgeleiding;

- brandslanghaspels, conform de hieraan door de brandweer gestelde eisen;

- toiletfaciliteiten

Buitenterrein:

- verharding middels klinkerbestrating;

- buitenverlichting vanaf de gevels van het gebouw op het gehele terrein;

- ruim voldoende parkeerplaatsen voor personenauto’s;

- twee aansluitpunten voor elektrisch oplaadbare auto’s.

Huurprijs

Bedrijfsruimte

€ 75,00 per m² verhuurbaar vloer oppervlak per jaar, te vermeerderen met b.t.w.

Kantoorruimte

€ 150,00 per m² verhuurbaar vloer oppervlak per jaar, te vermeerderen met b.t.w.

Parkeren

€ 150,00 per plaats per jaar, te vermeerderen met b.t.w.

Voorschot servicekosten

N.v.t.

Huurtermijn

De prijsstelling is gebaseerd op een huurperiode van 10 jaar met een verlengingsperiode van vijf jaar. In overleg is het bijvoorbeeld ook mogelijk een huurtermijn van vijf jaar met een verlengingsperiode van vijf jaar overeen te komen. In overleg met de huidige huurder zijn ook kortere en huurovereenkomsten c.q. dienstverleningsovereenkomsten mogelijk.

Huurgarantie

Voor oplevering van de ruimte dient huurder een huurgarantie te verstrekken ter grootte van een betalingsverplichting van minimaal 3 maanden inclusief b.t.w.

Huurprijs herziening

Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Omzetbelasting

Over de huurprijs zal b.t.w. in rekening worden gebracht. Indien b.t.w. niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijzen.

Huurovereenkomst

Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model februari 2015. Met bijbehorende algemene voorwaarden en aangevuld met de bepalingen van verhuurder.

Goedkeuring

Het bovenstaande is onder finaal voorbehoud van de eigenaar.

Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is de Online Bedrijfsmakelaar BV niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

====================

Alle beschikbare informatie ontvangen?

Benieuwd naar alle beschikbare informatie over de panden? Vraag dan nu, onder de grote contactbutton, de gratis objectbrochure van De Poort 29-31 in Rilland aan en ontvang de objectbrochure binnen 5 minuten in uw mailbox. Uiteraard kunt u ook direct een geheel vrijblijvende bezichtiging met de beheerder van de panden inplannen.