Representatieve en functionele bedrijfs-/kantoorruimte, bestaande uit een keurige, kleinschalige kantoorruimte van ca. 36 m² op de begane grond, een bedrijfsruimte van ca. 160 m² en 2 entresolvloeren van respectievelijk ca. 36 m² (boven het kantoor) en ca. 135 m² (in de bedrijfsruimte). Op het voorterrein bevinden zich 2 parkeerplaatsen. Het dak is voorzien van 33 zonnepanelen.

De bedrijfs-/kantoorruimte maakt onderdeel uit van een bedrijfsverzamelgebouw op bedrijventerrein De Sandeling in Hendrik-Ido-Ambacht en bevindt zich op een steenworp afstand van de op- en afritten van rijksweg A16.

Locatie:
Bedrijventerrein De Sandeling biedt een vrijwel directe aansluiting op rijksweg A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda). Verder o.a. via knooppunt Ridderkerk goede verbindingen van en naar rijksweg A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem). Bushaltes zijn op loopafstand aanwezig.

Afmetingen:
- kantoorruimte : ca. 36 m²;
- bedrijfsruimte : ca. 160 m² ;
- entresolvloer I : ca. 36 m² (gelegen boven het kantoor);
- entresolvloer II : ca. 135 m² (gelegen in de bedrijfsruimte).

Parkeren:
2 eigen parkeerplaatsen op het voorterrein.

Bestemming:
- Bedrijf – 1;
- zones wet milieubeheer 3;
- ter plaatse zijn bedrijfsactiviteiten t/m categorie 2 toegestaan.

Bouwaard/algemeen:
- onderheide fundering;
- onderheide betonvloer;
- opbouw staalconstructie;
- gevels: deels metselwerk en deels horizontaal geprofileerde stalen gevelbeplating op isolerende binnendozen;
- hardhouten gevelkozijnen met isolerende beglazing;
- unit-scheidende wanden: cellenbeton-elementen;
- wanden inpandig kantoor: kalkzandsteen vellingkantblokken;
- geïsoleerd staaldak met bitumineuze dakbedekking;
- meterkast met aansluitingen voor elektra (3 x 35 Ampère), gas, water en telefoon;
- brandblusmiddelen;
- alarminstallatie;
- zonnepaneleninstallatie voorzien van 33 zonnepanelen.

Voorzieningen/specificaties:
Kantoorruimte:
- indeling: entree/hal met meterkast, toilet en pantry en één afsluitbaar kantoorcompartiment;
- pvc-vloerafwerking;
- gesausde wanden;
- systeemplafond met verlichtingsarmaturen, vrije hoogte ca. 2,59 meter;
- verwarming door middel van cv-installatie met radiatoren;
- pantry met onderkastjes en close-in boiler;
- betegelde toiletruimte met fonteintje.

Bedrijfsruimte:
- monoliet afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting van 1.500 kg/m², voorzien van coating;
- vrije hoogte onder de staalconstructie ca. 6,12 meter;
- vrije hoogte onder de entresolvloer ca. 3,10 meter;
- handbedienbare overheaddeur van ca. 2,99 meter breed bij ca. 4,09 meter hoog;
- verlichtingsarmaturen.

Entresolvloer I (boven het kantoor):
- ruwe kanaalplaat-betonvloer afgewerkt met houten beplating;
- bereikbaar door middel van stalen trapopgang;
- valbeveiliging;
- vrije hoogte op de entresolvloer ca. 2,90 meter.

Entresolvloer II (in de bedrijfsruimte):
- systeemvloer met een maximale vloerbelasting van 500 kg/m²;
- bereikbaar door middel van stalen trapopgang;
- pallet-opzetplaats aan de voorzijde;
- valbeveiliging;
- vrije hoogte onder de entresolvloer ca. 3,10 meter;
- vrije hoogte onder de staalconstructie op de entresolvloer ca. 2,40 meter.

Huurprijs:
€ 2.495,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

Servicekosten:
Per maand wordt € 75,- exclusief BTW in rekening gebracht als voorschot op onderstaande leveringen en diensten:
- periodiek onderhoud cv-installatie;
- periodieke controle brandblusmiddelen;
- periodiek onderhoud overheaddeur;
- administratiekosten 5%.

Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Huurperiode:
Bij voorkeur 5 jaar.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:
Waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Oplevering:
Per direct beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.