Object
Aan de Dodenhoeksestraat 2a in Heeswijk-Dinther bieden wij een representatieve bedrijfsruimte van circa 504 m² te huur aan. Het pand beschikt over een praktisch ingedeeld vloeroppervlak met een inpandig kantoor, ideaal voor een combinatie van opslag, productie en administratieve werkzaamheden. De ruimte is voorzien van een roldeur voor eenvoudig laden en lossen en een separate entree met raampartij, wat zorgt voor een aangename lichtinval en een professionele uitstraling.

Omgeving
Het object is gelegen op een kleinschalige en overzichtelijke locatie in Heeswijk-Dinther, in een omgeving die wordt gekenmerkt door een mix van bedrijvigheid en landelijke rust. De directe omgeving biedt een prettige werkomgeving met diverse voorzieningen in de nabijheid, zoals winkels, horeca en ondersteunende bedrijven. Dit maakt de locatie geschikt voor ondernemingen die zowel praktisch willen werken als representatief gevestigd willen zijn.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van het pand is uitstekend. Via de nabijgelegen N279 en A50 zijn omliggende steden zoals ’s-Hertogenbosch, Veghel en Eindhoven snel te bereiken. Ook het regionale wegennet is goed ontsloten, waardoor zowel personeel als leveranciers het pand eenvoudig kunnen bereiken. De aanwezigheid van parkeergelegenheid bij het object maakt het extra aantrekkelijk voor medewerkers en bezoekers.

Plaatselijk bekend
Dodenhoeksestraat 2a
5473 NB Heeswijk Dinther

Kadastraal bekend
Gemeente : Heeswijk Dinther
Sectie : C
Nummer : 6111
Bron : Kadaster

Oppervlakteverdeling
Begane grond: : ca. 504 m²

Het object is voorzien van de volgende duurzame voorzieningen:
- isolerende beglazing;
- ledverlichting.

Opleveringsniveau
- inpandige kantoorruimte;
- vlakke vloeistofdichte betonvloer (draagkracht 2.000kg/m²;
- toilet met fontein;
- elektrische overheaddeur;
- verwarming middels direct gestookte heater;
- hoogte: ca. 5,5 m¹ netto;
- brandblusser.

Terrein:
- het gehele terrein is verhard middels klinkers;
- voorzien van gas/water/elektra/riolering;
- verlichting;
- camerabeveiliging;
- voorzien afsluitbare poort.

Algemene voorzieningen:
- het object is voorzien van een alarminstallatie;

Parkeren
Het object is voorzien van aangelegde parkeerplaatsen en het ruime buitenterrein voorziet in ruime uitbreidingsmogelijkheden ten behoeve van parkeren.

Huurprijs
€ 62,- per m² per jaar exclusief btw en exclusief servicekosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het CBS.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, inclusief de daarover verschuldigde btw.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen bedrijfsruimte
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.