Object
Aan de Dommelstraat 23 te Oss bevindt zich dit veelzijdige object bestaande uit een zeer ruime en lichte bedrijfswoning (bungalow) met functionele bedrijfshal. De ruime bedrijfsruimte heeft een oppervlakte van circa 483 m² en is onder andere voorzien van een praktische overheaddeur en separate loopdeur, wat zorgt voor goede toegang, en een entresolvloer van circa 30 m². De bedrijfsruimte beschikt over natuurlijk lichtinval middels lichtstraten, wat bijdraagt aan een prettige werkomgeving. Dankzij twee afzonderlijke opritten – één voor de bedrijfswoning en één voor de bedrijfsruimte – is er sprake een goede scheiding privé en bedrijf mogelijk en zijn beide ten alle tijde goed toegankelijkheid. Dit maakt het object uitermate geschikt voor ondernemers die op zoek zijn naar een combinatie van comfortabel wonen en functioneel werken op één locatie gelegen op bedrijventerrein Elzenburg. Bouwjaar: 1995.

Omgeving
De locatie is gelegen in een gemengd gebied aan de rand van de woonbebouwing van Oss, waar wonen en werken goed samengaan. Voor vestiging van een bedrijf zijn er op deze locatie ruime mogelijkheden in de bestemming en is een goede bereikbaarheid gegarandeerd. Voor het wonen zijn diverse groen (de Horzpark en Het Ossemeer) en sportgelegenheden in de directe omgeving gelegen.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van het object is uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen (N329) is er een directe aansluiting op de A50 en A59, waarmee steden als ’s-Hertogenbosch, Nijmegen en Eindhoven snel te bereiken zijn. Daarnaast is het centrum van Oss op korte afstand gelegen, evenals het NS-station, wat zorgt voor goede verbindingen met het openbaar vervoer. De ligging maakt deze locatie zowel voor eigen gebruik als voor zakelijke relaties bijzonder aantrekkelijk.

Plaatselijk bekend
Dommelstraat 23
5347 JK Oss

Kadastraal bekend
Gemeente: Oss
Sectie: H
Nummer: 1100
Grootte: 13 are 80 ca
Bron: Kadaster
Totale perceelgrootte: 1.380 m²

Indeling bedrijfsruimte
Bedrijfsruimte en inpandige kantoorruimte, pantry en toiletruimte (ca. 30 m²) en daarboven een entresolvloer van ca. 30 m².

Indeling bedrijfswoning
Begane grond: entree, hal, toiletruimte, berging, leefkeuken, ruime woonkamer, badkamer, 4 slaapkamers en cv-ruimte.

Oppervlakteverdeling
Bedrijfswoning: ca. 192 m²
Bedrijfshal: ca. 483 m²
Entresol: ca. 30 m²

Duurzaamheid
Het object beschikt over een energielabel A (afgegeven op 6 augustus 2024).

Het object is voorzien van de volgende duurzame voorzieningen:
- Zonnepanelen: 36 stuks uit 2021;
- gevelisolatie;
- dakisolatie;
- isolerende beglazing.

Opleveringsniveau
Bedrijfshal
- lichtstraten;
- separate oprit;
- grote overheaddeur;
- een vlakke (gevlinderde) betonvloer;
- verwarming middels direct gestookte heater;
- inpandige kantoorruimte, toilet en pantry (kantine);
- entresolvloer (open bergzolder) rechtsvoor in de bedrijfshal gelegen.

Bedrijfswoning
- eigen oprit;
- grotendeels voorzien van vloerverwarming;
- slaapkamers voorzien van radiatoren;
- woonkamer is voorzien van airco;
- voorzien van diverse zonnescreens;
- één slaapkamer is voorzien van inbouwkasten voor extra opslagruimte;
- luxe badkamer met dubbele wastafel, toilet, bidet, bad en een ruime douche;
- praktische bijkeuken.

Bestemming:
Bedrijven die voorkomen in milieucategorie 1 tot en met 3 en een bedrijfswoning.

Terrein:
- het terrein is verhard middels klinkers t.b.v. opritten en terras;
- tuin voorzien van gazon en beplanting;
- verlichting;
- rondom voorzien van hekwerk, schutting en poort t.b.v achter terrein.

Algemene voorzieningen:
- warmtebron en warmwater: c.v.-ketel t.b.v. woning en gasheater tb.v. bedrijfshal.

Parkeren
Het object is voorzien van voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. De bedrijfsruimte beschikt over een separate oprit.

Vraagprijs
€ 850.000,- kosten koper.

Aanvaarding
In overleg.