Dragonder 14 531 - 2.543 m² bedrijfsruimte te huur in Valkenswaard

TE HUUR – Dragonder 14, Valkenswaard

Bedrijfsruimte met kantoor | ca. 3.074 m² | Beschikbaar per 1 juni 2026

OMSCHRIJVING

Aan de Dragonder 14 op bedrijventerrein Schaapsloop in Valkenswaard bieden wij een representatief en goed uitgerust bedrijfsobject te huur aan. Het object combineert een ruime bedrijfshal met hoogwaardige kantoorruimte en beschikt over uitstekende laad- en losmogelijkheden, een ruim buitenterrein en voldoende parkeergelegenheid.

De bedrijfsruimte kenmerkt zich door een maximale vrije hoogte van circa 7,3 meter. De kantoorruimte is verdeeld over twee verdiepingen met een moderne uitstraling en een flexibele indeling dankzij systeemwanden. Dankzij de ligging direct aan de N69 is het object uitstekend bereikbaar vanuit de regio Eindhoven, met snelle toegang tot de A2 en A67 richting zowel Nederland, België als Duitsland.

OPPERVLAKTE

Bedrijfsruimte (vrije hoogte ca. 7,3 m): 2.543 m²

Kantoorruimte begane grond: 181 m²

Kantoorruimte 1e verdieping: 263 m²

Kantine, was- en kleedruimte: 87 m²

Buitenterrein: 600 m²

Parkeerplaatsen: 14 stuks

Totaal: ca. 3.074 m²

OPLEVERINGSNIVEAU

Kantoorruimte:

tapijttegels

systeemplafond

TL-verlichting

airco's, luchtbehandeling

kunststofkozijnen met te openen ramen

verwarming via radiatoren

receptieruimte

kantine met voorzieningen

4 toiletten

camerabeveiliging

alarminstallatie

inbouwkasten en systeemwanden.

Bedrijfsruimte:

betonvloer

ledverlichting

3 elektrische overheaddeuren

krachtstroom (3x250 A)

gecontracteerd vermogen 50 kW

lichtstraten (3 stuks)

raampartijen aan twee zijden

2 toiletten

verwarming via heaters (3 stuks).

HUURVOORWAARDEN

Huurprijs: € 216.000,– excl. btw per jaar

Aanvaarding: per 1 juni 2026

Huurtermijn: 5 jaar (langer bespreekbaar)

Verleningstermijn: telkens 5 jaar

Opzegtermijn: 12 maanden voor expiratiedatum, wederzijds

Betaling: per maand vooruit

Zekerheidsstelling: 3 maanden huur + servicekosten + btw

Btw: geopteerd voor btw-belaste verhuur

Indexering: jaarlijks op basis van CPI (alle huishoudens, 2015=100)

Huurovereenkomst: ROZ 2025 model

LOCATIE & BEREIKBAARHEID

Het object is gelegen op bedrijventerrein Schaapsloop in Valkenswaard, direct aan de N69. De snelwegen A2 (Amsterdam–Maastricht) en A67 (Antwerpen–Venlo) zijn binnen 5 à 10 minuten bereikbaar, waarmee het object uitstekend ontsloten is voor zowel regionaal als internationaal transport.

OVERIGE GEGEVENS

Energielabel: A+ (geldig tot 03-10-2033)

Bestemmingsplan: Schaapsloop 2 — bedrijventerrein, categorie t/m 4.2

Bouwjaar: 2006

Als huurder bent u zelf verantwoordelijk voor het controleren of uw bedrijfsactiviteiten passen binnen het bestemmingsplan. Meer informatie: