OBJECT
Beide units beschikken over een ruime bedrijfshal met een vrije hoogte van ca. 12,20 meter onderkant spant, een vloerbelasting van 5.000 kg/m². De kantoorruimte is verdeeld over twee verdiepingen en elke unit heeft 3 loadingdocks. Iedere bedrijfsunit beschikt over zijn eigen parkeerplaatsen. De luxe en complete afwerking geeft het geheel een zeer moderne uitstraling.

ECUSTRAAT 23-27
Het complex is gelegen op het representatieve bedrijventerrein “Vosdonk” te Etten-Leur zeer nabij afrit 19 (Vosdonk-Zuid) van de snelweg A58 (Breda-Roosendaal-Vlissingen). De snelweg A58 sluit direct aan op de A16 waardoor plaatsen zoals Rotterdam, Antwerpen, Breda, Tilburg en 's Hertogenbosch snel te bereiken zijn. Tevens is de bereikbaarheid per openbaar vervoer uitstekend.
De materialen die gebruikt worden tijdens de ontwikkeling zijn van goede kwaliteit en hebben een lange levensduur. Op deze wijze wordt bijgedragen aan de vermindering van CO2 uitstoot.

DUURZAAMHEID
De bedrijfsunits worden duurzaam gebouwd en opgeleverd. De units beschikken over onder andere:
• zonnepanelen op het dak;
• 3 loadingdocks per unit;
• hoge RC waarden;
• geheel gasloos, toepassing van een warmtepomp i.c.m. airconditioningsunits;
• mogelijkheden voor het aanbrengen van aansluitingen van oplaadpunten voor elektrische auto’s.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object zal (schoon en ontruimd) worden aangeboden met o.a. de volgende voorzieningen:

Algemeen:
• onderheide fundering Rc 3,7 m² K/W;
• opgebouwd uit een betonconstructie welke in de bedrijfsruimte aan de binnenzijde wit gespoten is;
• gevelplint bestaande uit betongeïsoleerd beton Rc 4,7 m².K/W;
• geïsoleerde metalen gevelbeplating Rc 4,7 m² K/W, grote glazen puien en een luifel;
• aluminium kozijnen, ramen, puien en buitendeuren met heldere isolerende beglazing;
• geïsoleerd betondak Rc 6,3 m² K/W met kunststof dakbedekking inclusief lichtstraten;
• eigen meterkast met aansluitingen voor water en elektra tot maximaal 2 aansluitingen van 3 x 80A;
• brandblusmiddelen conform brandrapport;
• zonnepanelen per unit op het dak conform BENG rapport;
• twee losse stroomaansluitingen van 3x 80A per unit.

Kantoren:
• betonnen verdiepingsvloer met een maximale vloerbelasting 500 kg/m²;
• systeemplafonds met led verlichting;
• vloertegels antraciet (60 x 60 cm) in de pantry en de toiletten;
• vrije hoogte onder het systeemplafond circa 2,7 meter;
• stalen steektrap, voorzien van maasrooster, leuningwerk langs trap en bordes;
• Binnenwanden voorzien van metalstudwanden en HPL stompe binnendeuren (eiken look);
• wanden voorzien van gesausd glasweefsel aan de binnenzijde van het kantoor;
• wandgoot en wandcontactdozen;
• airco-installatie met wervelroosters in plafond die koelen en verwarmen;
• luxe pantry met onder- en bovenkastjes, voorzien van een doorstromer ten behoeve van warm water en aansluitingen voor een koelkast en vaatwasser (incl. koelkast en vaatwasser).

Bedrijfsruimten:
• monoliet afgewerkte betonnen vloer met een maximale vloerbelasting 5.000 kg/m²;
• luxe betegelde toiletgroep (dames/heren) met urinoir, wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie;
• vrije hoogte onder de betonconstructie circa 12,20 meter;
• led verlichting onder het betonnen dak;
• 2 lichtstraten in het dak ten behoeve van extra daglichttoetreding;
• 3 loadingdocks per unit;
• airco/warmtepomp ten behoeve van koelen en verwarmen, uitgaande van een verwarmde loods;
• elektrisch bedienbare overheaddeur van 4,0 meter breed en 4,5 meter hoog;
• uitstortgootsteen voorzien van koud en warm water.

Terrein:
• de bestrating is voorzien van een klinkerbestrating;
• de parkeervakken zijn voorzien van varkensruggen en genummerde parkeerplaatsen;
• aanrijdbeveiliging naast de overheaddeur.

BESTEMMING
Het bedrijventerrein is bestemd voor de categorieën 1 tot en met 4.2.

HUURPRIJS/KOOPPRIJS EN OPPERVLAKTEN
Unit | Kantoorruimte |Bedrijfsruimte | Loadingdocks | Parkeerplaatsen | Huurprijs
Unit 1 | ca. 200 m² | ca. 2.860 m² | 3 loadingdocks | 26 PP | € 252.600,- per jaar excl. BTW
Unit 2 | ca. 198 m² | ca. 2.749 m² | 3 loadingdocks | 26 PP | € 243.985,- per jaar excl. BTW

SERVICEKOSTEN
De servicekosten bedragen een voorschot van € 3,50 per m² per jaar, exclusief BTW voor de navolgende diensten:
- onderhoud overheaddeur;
- periodiek onderhoud mechanische ventilatie;
- onderhoud warmtepomp;
- onderhoud dak;
- onderhoud valbeveiliging;
- onderhoud brandblussers;
- onderhoud airco units;
- onderhoud terrein;
- glasbewassing 4x per jaar;
- onderhoud gevelbekleding;
- 5% administratiekosten.

De servicekosten worden als voorschot vooraf maandelijks in rekening gebracht en worden periodiek verrekend op basis van nacalculatie middels een open begroting.

NUTSVOORZIENINGEN
Gebruiker is zelf verantwoordelijk of de in het gehuurde aanwezige aansluitingen van de nutsvoorzieningen in voldoende mate geschikt zijn voor de beoogde bedrijfsactiviteiten van de huurder. Hiertoe behoren ook de eventuele kosten voor het aanpassen van de aansluitingen om deze geschikt te maken. Gebruiker is zelf verantwoordelijk voor het aanvragen van een internet abonnement.

AANVAARDING
Verwachting Q2 2024.

HUURTERMIJN
5 jaar en telkenmale 5 optiejaren.

HUURBETALING
Per maand vooraf te voldoen.

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijs-index (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

RECLAMEVOERING
Het aanbrengen van gevelreclame in overleg met de verhuurder en met toestemming van de bevoegde gemeentelijke instanties.

Alle informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Er kunnen geen rechten aan deze brochure (zowel teksten als tekeningen) worden ontleend.