Algemeen:
Nieuwbouw bedrijfsunits gelegen in Nijmegen op een zichtlocatie aan de Verlengde Energieweg(S100). De 10 hoogwaardig afgewerkte bedrijfsunits worden onder andere voorzien van een elektrisch bedienbare overheaddeur en toilet. Unit 1 beschikt over een dakterras.

Locatie:
De bedrijfsunits worden gerealiseerd op een strategische locatie nabij het centrum van Nijmegen op bedrijventerrein Noordkanaalhaven.

Bereikbaarheid:
Eigen vervoer: De locatie is goed te bereiken via de Energieweg/De Oversteek (S100). De op- en afritten van onder andere de A15 en A73 liggen in de nabijheid.

Openbaar vervoer: Diverse bushalten zijn gelegen op loopafstand. Station Nijmegen is in enkele minuten te bereiken met de bus of fiets.

Opleveringsniveau:
De units worden opgeleverd voorzien van onder andere de navolgende voorzieningen:
- Elektrisch bedienbare overheaddeur (bxh: 3,5 x 3,15 m);
- Monoliet afgewerkte betonvloer op de begane grond;
- Kanaalplaatvloer (monolitisch afgewerkt) op de verdiepingen;
-Meterkast voorzien van mantelbuizen voor water, elektra en data (aansluitingen dienen kopers zelf aan te vragen/te betalen);
- Aluminium kozijnen met HR++ beglazing;
- Toilet met betegeling;
- Rioolaansluiting ten behoeve van pantry.

Unit 1 beschikt over twee toiletten met betegeling, automatische glazen schuifdeuren als toegangsdeur, een dakterras van circa 28,8 m² met een prachtig uitzicht. Een lift is mogelijk.

Units 1 en 10 zijn voorzien van een vliesgevel met zonwerend glas.

Afbouw op maat is mogelijk.

Vrije hoogte:
Circa 3,8 meter.

Maximale vloerbelasting:
Begane grond: 1.000 kg per m²
Verdiepingsvloeren: 350 kg per m²

Oppervlakten:
Unit 1:
- Begane grond: 92,77 m²
- Eerste verdieping: 92,77 m²
- Tweede verdieping: 170,59 m²
- Totaal: 356,13 m²

Deze unit beschikt tevens over een dakterras van 28,8 m².

Units 2 tot en met 7:
- Begane grond: 74,84 m²
- Eerste verdieping: 74,84 m²
- Totaal: 149,68 m²

Unit 8:
- Begane grond: 77,77 m²
- Eerste verdieping: 77,77 m²
- Totaal: 155,54 m²

Unit 9:
- Begane grond: 75,87 m²
- Eerste verdieping: 75,87 m²
- Totaal: 151,74 m²

Unit 10:
- Begane grond: 107,74 m²
- Eerste verdieping: 107,74 m²
- Totaal: 215,48 m²

*Het is mogelijk om units te koppelen.
*De oppervlakten betreffen bruto vloeroppervlakten (BVO).

Parkeren:
- Unit 1: 5 parkeerplaatsen
- Units 2 tot en met 9: 2 parkeerplaatsen
- Unit 10: 3 parkeerplaatsen

*Extra parkeerplaatsen zijn te koop voor € 4.500,-- (VON), te vermeerderen met BTW.

Koopprijzen:
- Unit 1: € 555.000,--
- Unit 2: € 235.000,--
- Unit 3: € 235.000,--
- Unit 4: € 235.000,--
- Unit 5: € 235.000,--
- Unit 6: € 225.000,--
- Unit 7: € 225.000,--
- Unit 8: € 235.000,--
- Unit 9: € 235.000,--
- Unit 10: € 335.000,--

Aanvaarding:
Start bouw zal naar verwachting in het derde kwartaal van 2025 plaatsvinden. Naar verwachting worden de bedrijfsunits opgeleverd in het derde kwartaal van 2026.

Informatie / bezichtiging:
DK Makelaars
Oranjesingel 60
6511 NX Nijmegen
024 - 203 70 60
dkmakelaars.nl