Multifunctioneel bedrijfspand op het kleinschalige bedrijventerrein Gieterijstraat nabij Ridderkerk-centrum.

In het complex waar ook Gamma is gevestigd komt op de begane grond ca. 1.635 m² beschikbaar voor verhuur. Eventueel uit te breiden met ca. 250 m² op de verdieping.

Aan de rechterzijde van het complex zal een zelfstandige ruimte worden gerealiseerd die voor tal van doeleinden geschikt is.

In goed overleg met de toekomstig huurder zal onder andere de voorgevel worden aangepast en worden afgestemd op het toekomstige gebruik. Het behoort tot de mogelijkheden om in de voorgevel een overheaddeur te realiseren en/of nieuwe winkel entree-pui te plaatsen. Tevens zal het parkeerterrein worden heringericht.

Locatie:
Het complex is gelegen op een dynamische locatie nabij Ridderkerk-centrum. . In de directe omgeving zijn o.a. supermarkt Dirk van den Broek, bouwmarkt Gamma en sportschool Basic Fit gevestigd. De locatie biedt via de Rotterdamseweg uitstekende verbindingen van en naar de rijkswegen A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem) en A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda). Bushaltes zijn op loopafstand aanwezig.

Afmetingen:
- begane grond : ca. 1.635 m².

Eventueel uit te breiden met:
- verdieping : ca. 250 m².

Parkeren:
Ruime parkeergelegenheid op het gezamenlijk parkeerterrein.

Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden tot en met 3.1.

Er is reeds vooroverleg geweest met de gemeente Ridderkerk. Het verruimen van de bestemming naar PDV is denkbaar.

Energielabel:
A++, geldig tot 18-3-2032.

Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonfundering;
- onderheide betonvloer;
- opbouw staalconstructie;
- gevel uitgevoerd in deels metselwerk en deels geïsoleerde metalen gevelbeplating,
- hardhouten kozijnen, ramen en puien, kleur antracietgrijs;
- unitscheidende wanden kalkzandsteen (vellingkantblokken) of sandwichpanelen;
- geïsoleerd staaldak voorzien van bitumineuze dakbedekking;
- meterkast met telefoonaansluiting en (tussen)meters voor elektra, gas en water;
- sprinklerinstallatie;
- brandblusmiddelen.

Voorzieningen/specificaties:
Begane grond:
- monoliet afgewerkte betonvloer, maximale vloerbelasting 2.000 kg/m²;
- vrije hoogte onder het staaldak ca. 6,45 meter;
- vrije hoogte onder de verdieping variërend van ca. 3,00 meter tot ca. 3,25 meter;
- verwarming middels direct gestookte heaters;
- verlichtingsarmaturen;
- voldoende wandcontactdozen;
- betegelde toiletruimte met fonteintje;
- optioneel: elektrisch bedienbare overheaddeur;
- optioneel: winkel entree pui met automatische schuifdeuren.

Optioneel te huur - Verdieping:
- ingedeeld in kantoorruimte, kantine en toiletten;
- systeemplafond met verlichtingsarmaturen;
- verwarming middels radiatoren;
- airco;
- gescheiden dames- en herentoilet.

Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Huurprijs:
€ 85,- per m² per jaar exclusief servicekosten exclusief BTW.

Servicekosten:
Nader te bepalen.

Huurperiode:
Minimaal 5 jaar.

Huurbetaling:
Per maand vooruit door middel van automatische overboeking of automatische incasso.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
?
Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de
huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Oplevering:
Eind Q1 2025.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.