ALGEMEEN
Multifunctionele bedrijfsruimte, gelegen op het Hengelose bedrijventerrein Timmersveld, beschikbaar voor de verkoop. Het bedrijventerrein is gelegen nabij de A1 en kent een goede ontsluiting. Momenteel ondergaat het bedrijventerrein een transformatie: de openbare ruimte wordt verbeterd waarbij de volledige infrastructuur wordt vervangen en meer groen wordt toegevoegd.

Aan de voorzijde bevindt zich een showroom-/kantoorruimte van ca. 110 m² met aansluitend de bedrijfsruimte van ca. 255 m². Deze bedrijfsruimte beschikt over een overheaddeur aan de voorzijde en is voorzien van de hoofdmeterkast. Het achterste deel van het pand, bereikbaar via de naastgelegen brandgang, bestaat uit een bedrijfsruimte van ca. 310 m² met een personeelsruimte van ca. 25 m². Ook dit deel beschikt over een eigen overheaddeur, alsmede een groepenkast en tussenmeter. De scheiding tussen beide delen is gerealiseerd middels sandwichbeplating en kan eenvoudig worden verwijderd om één grote bedrijfsruimte te creëren.

Momenteel is het voorste deel verhuurd aan een partij en het achterste deel deels verhuurd. Beide huurovereenkomsten zijn opgezegd, waardoor het object op korte termijn beschikbaar komt voor eigen gebruik. In overleg is voortzetting van de bestaande huur mogelijk.

BEREIKBAARHEID
Het object is uitstekend bereikbaar per auto of openbaar vervoer. Het object is gelegen op ca. 5 minuten rijafstand van de op- en afrit van de A1, met een verbinding naar de A35. De dichtstbijzijnde bushalte is gelegen op loopafstand met een rechtstreekse verbinding naar het centraal treinstation van Hengelo.

VLOEROPPERVLAKTE
De totale verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt ca. 671 m² en is als volgt onderverdeeld:

Showroom-/kantoorruimte: ca. 110 m²
Bedrijfsruimte: ca. 535 m²
Personeelsruimte: ca. 25 m²

Het vloeroppervlak is gemeten door de verkopend makelaar op basis van een kopie-bouwtekening. De opgegeven metrage is derhalve indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend, noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

PARKEREN
Aan de voorzijde van het object bevinden zich op eigen terrein 4 parkeerplaatsen.

BESTEMMING
Volgens het bestemmingsplan “A1-Zone 2019“ heeft het onderhavige de enkelbestemming “Bedrijf“ en de functieaanduiding “bedrijf tot en met categorie 3.2”

Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: omgevingswet.overheid.nl

WIJZE VAN OPLEVERING
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:
• Meterkast (v.v. tussenmeter)
• Krachtstroom
• Betonvloer
• Lichtkoepels
• Te openen ramen
• Twee handbediende overheaddeuren (1: 2,9 x 3,8 meter; 2: 3,9 x 3,2 meter)
• Gasheater
• Airconditioning
• LED-verlichting
• Twee pantry‘s
• Twee toiletten

BODEM
Zover bekend is er geen sprake van bodemverontreiniging.

LEVERING
Het object zal “as is, where is“ worden verkocht, om deze reden dus zonder enige verklaringen of garanties met betrekking tot de huidige juridische, milieu-, technische en/of fiscale aspecten van het object en zonder garanties over de afwezigheid van gebreken, lasten en/of beperkingen.

VRAAGPRIJS
Prijs op aanvraag.

ZEKERHEIDSSTELLING
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

NOTARIS
Ter keuze van de koper.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.