Op een herkenbare hoeklocatie gelegen representatieve kantoorruimte / showroom in twee lagen die tevens beschikt over een kleinschalige bedrijfs-/opslagruimte voorzien van entresolvloer.

De kantoorruimte / showroom maakt deel uit van een modern, in 2010 gerealiseerd complex en beschikt over een hoogwaardig afwerkingniveau met o.a. wanden voorzien van gesausd glasweefsel, systeemplafonds met verlichting, ruime daglichttoetreding, verwarming, airco en luxe sanitair.

De kleinschalige bedrijfs-/opslagruimte is o.a. voorzien van een elektrisch bedienbare overheaddeur en een entresolvloer.

Locatie:
Het object bevindt zich op een herkenbare hoeklocatie aan de Havenkade (zijstraat van de Havenstraat), direct nabij Ridderkerk-centrum. Middels de Rotterdamseweg uitstekende verbindingen van en naar de rijkswegen A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem), A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda) en A29 (Rotterdam-Zierikzee).

Afmetingen:
- kantoorruimte/showroom : ca. 98 m²;
- bedrijfsruimte : ca. 18 m²;
- entresolvloer : ca. 18 m².

Parkeren:
4 eigen parkeerplaatsen.

Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden.

Energielabel:
Energielabel C, geldig tot 1 juni 2026.

Kadastrale gegevens:
- gemeente : Ridderkerk;
- sectie : B;
- nummer : 2825;
- groot : ca. 225 m² eigen grond.
Alsmede 1/16e onverdeeld aandeel in het mandelige perceel, bestaande uit de toegangsweg gelegen aan de Havenkade, uitmakende een gedeelte van het perceel kadastraal bekend als gemeente Ridderkerk, sectie B, nummer 2826.

Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonfundering;
- betonnen begane grond vloer;
- opbouw staalconstructie;
- betonnen verdiepingsvloer;
- gevels deels metselwerk, deels keramische tegels en deels gevelbeplating;
- aluminium kozijnen met isolerende beglazing;
- unit-scheidende wanden kalkzandsteen;
- geïsoleerd staaldak voorzien van bitumineuze dakbedekking;
- meterkast met aansluitingen voor elektra, gas, water en telefoon;
- brandslanghaspel.

Voorzieningen/specificaties:
Kantoorruimte/showroom (in twee lagen)
- representatieve entree met hardhouten trapopgang;
- wanden afgewerkt met gesausd glasweefsel;
- systeemplafonds met verlichtingsarmaturen;
- vrije hoogte op de begane grond ca. 3,19 meter;
- vrije hoogte op de verdieping ca. 2,78 meter;
- cv-installaties met deels radiatoren en deels convectoren;
- airco;
- wandgoten;
- pantry met onder- en bovenkastjes;
- betegelde toiletruimte met fonteintje.

Bedrijfs-/opslagruimte
- monoliet afgewerkte betonvloer;
- elektrisch bedienbare overheaddeur van ca. 3,24 meter breed en ca. 4,50 meter hoog;
- verlichtingsarmaturen;
- verwarming middels radiatoren;
- entresolvloer (systeemvloer) voorzien van valbeveiliging;
- vrije hoogte onder de entresolvloer ca. 3,19 meter;
- vrije hoogte op de entresolvloer ca. 2,71 meter.

Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Vraagprijs:
€ 285.000,- k.k.

Huurprijs:
€ 1.700,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

Servicekosten:
Nader te bepalen.

Huurperiode:
In nader overleg.

Huurbetaling:
Per maand vooruit door middel van automatische overboeking of automatische incasso.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Oplevering:
Op korte termijn mogelijk.

As is, where is:
De in deze verkoopbrochure gepresenteerde verkoop is gebaseerd op een ‘as is, where is’-principe waarbij het eigendom wordt aanvaard in de feitelijke, commerciële, juridische, milieukundige, technische en fiscale situatie zoals het is op de datum van overdracht, aldus met alle fouten en met inbegrip van alle bekende en onbekende, zichtbare en onzichbare gebreken, lasten, beperkingen en verplichtingen. De Verkoper zal na voltooiing van de transactie geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden en zal slechts in beperkte mate garanties en verklaringen vertrekken.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.