Dit nieuwbouwproject op Bedrijvenpark “De Wetering”, Leidsche Rijn in Utrecht, biedt onderdak aan in totaal 17 zorgunits (op basis van appartementsrechten) geschikt voor 2e lijns zorgverleners en klinieken.

Het zorgverzamelgebouw is ruim opgezet en flexibel in te delen. De gevels zijn markant en hedendaags. De ruimtes zijn voorzien van veel glaspartijen. Dit zorgt voor voldoende daglichttoetreding en heeft een positief effect op het werkklimaat.

De verschillende units worden casco opgeleverd, met uitzondering van de gemeenschappelijke ruimten. De units kunnen ook geschakeld of per verdieping worden gekocht, vraag hiervoor naar de mogelijkheden. Omdat de ruimtes geheel open zijn gelaten, kan je straks als eigenaar, de indeling en inrichting volledig naar je eigen hand zetten! Het is ook mogelijk als één gebruiker het complete gebouw te kopen.”

Alle units voldoen aan de nieuwste eisen en worden geheel gasloos opgeleverd.

LOCATIE
De locatie is gelegen op het multifunctionele bedrijventerrein "De Wetering", in het hart van Nederland, direct aan één van de belangrijkste transportassen: de rijksweg A2. De Wetering maakt deel uit van het uitbreidingsprogramma Leidsche Rijn in Utrecht. In de directe omgeven zijn o.a. het St. Antonius Ziekenhuis, Eyescan en het enorme retail- en leisure centrum “The Wall” gehuisvest.

Het plangebied van De Wetering wordt aan de noordoostzijde begrensd door de A2, aan de noordwestzijde door bedrijventerrein De Wetering-noord, aan de zuidwestzijde door de watergang Liesveldse Wetering met daarachter woongebied Terwijde en aan de zuidoostzijde door Leidsche Rijn Centrum.

Door de ligging aan de A2 is de bereikbaarheid met de auto uitstekend. Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar, een bushalte ligt voor de deur en de NS stations Terwijde en Leidsche Rijn centrum zijn op loopafstand gelegen.

OPPERVLAKTE
In het totaal is er voor de verkoop ca. 7.294 m² b.v.o. beschikbaar. De beschikbare units kunnen variëren in grootte vanaf ca. 178 m² b.v.o. Tevens is het mogelijk units te combineren. In onze brochure is een uitgebreide beschrijving van de verschillende unitgroottes.

BEGANE GROND
unit grootte (m2) aandeel in de totaal (m2) aantal pp Koopsom V.O.N.
algemene ruimte (m2) unit per unit
1 207 91 298 4 € 566.103
2 161 71 232 3 € 451.889
3 150 66 216 2 € 421.015 onder optie
4 147 65 212 2 € 412.595 onder optie
5 127 56 183 2 € 338.179 onder optie
6 127 56 183 2 € 338.179 onder optie
7 219 96 315 4 € 583.160

1e VERDIEPING
8 229 92 321 4 € 601.480
9 194 78 272 3 € 523.139 onder optie
10 150 60 210 2 € 404.489 onder optie
11 147 59 206 2 € 396.399 onder optie
12 127 51 178 2 € 324.677 onder optie
13 127 51 178 2 € 324.677 onder optie
14 236 95 331 4 € 603.336

2e VERDIEPING
15 229 106 335 4 € 619.725 onder optie
16 194 90 284 3 € 539.196 onder optie
17 236 109 345 4 € 621.407 onder optie

PARKEREN
Op eigen terrein zijn 49 toegewezen parkeerplaatsen beschikbaar en enkele algemene bezoekersplaatsen.

GEBRUIK
De door de gemeente Utrecht toegewezen bestemming staat enkel invulling toe met 2e lijns zorgpartijen en medisch gerelateerde bedrijven. De tweedelijnszorg is zorg van alle hulpverleners waarvoor je een verwijzing nodig hebt. Zonder verwijzing kun je niet bij deze zorgverleners terecht. Voorbeelden hiervan zijn:
- revalidatie zorg;
- psychologische zorg;
- tweedelijns ggz;
- Specialistische zorg in het ziekenhuis of een kliniek;
- Huidzorg;
- Haarkliniek;
- Cosmetische kliniek;
- Oog-/laserkliniek;
- Zorg gerelateerde maakindustrie.

Instellingen/bedrijven in de 1stelijns zorg zijn niet toegestaan.

OPLEVERNIVEAU
De verkocht units worden in principe op casco basis opgeleverd. Op basis van de wensen van de eigenaar zijn hier aanvullende afspraken over te maken. De algemene ruimtes in het gebouw worden voorzien van:
- vloerverwarming;
- wandafwerking;
- elektragroepen ten behoeve van verlichting;
- lift en trappenhuizen;
- toiletgroepen;
- zonnepanelen op het dak.

OPLEVERING
De bouwvergunning wordt ingediend eind 2023, verwachte start bouw 1e - 2e kwartaal 2024. Bouwtijd circa 1 jaar.

BIJZONDERHEDEN
De architect kan de koper volledig begeleiden met de afbouw en inrichting van de unit.

VOORBEHOUD
De start van dit project is afhankelijk verlening bouwvergunning en minimaal verkochte voorverkooppercentage van 80%.