Betreft

Hoofdweg 12F, een moderne en hoogwaardige bedrijfsunit van 288 m², verdeeld over 144 m² bedrijfsruimte en 144 m² kantoorruimte, met 5 eigen parkeerplaatsen. Deze nieuwbouwunit maakt deel uit van het representatieve complex XS010 fase 2 en wordt uitgevoerd met duurzame materialen en een strak ontwerp. De locatie is uitstekend bereikbaar: direct aan de Hoofdweg, op slechts enkele minuten van de A20 en met openbaar vervoer (bus en twee stations) op loopafstand. Dit is de ideale kans voor bedrijven die kwaliteit, zichtbaarheid en bereikbaarheid willen combineren.

Locatie

De nieuwbouw ontwikkeling is gelegen aan de Hoofdweg. De snelweg A20 is binnen een aantal minuten bereikbaar en na 15 minuten rijden staat u in het centrum van Rotterdam. Bus 190 stopt voor de deur en ook de treinstations van Rotterdam Alexander en Capelle Schollevaar zijn op loopafstand.

Start bouw/oplevering

De bouw is inmiddels gestart en de oplevering staat gepland voor het 2e kwartaal in 2026.

Opleveringsniveau

Buitenzijde

• Gevels tussenunits gemetseld met beige genuanceerde baksteen tot bovenzijde overheaddeur en verticaal geprofileerde

beplating over de volledige 1e verdieping;

• De voorgevel van gebouw 2 bestaat uit een vliesgevel en gemetselde baksteen;

• De unit is voorzien van een dubbel openslaande entreedeur.

• Aluminium entreedeur en geïsoleerde aluminium kozijnen met HR ++ beglazing en draai-/kiepraam op de 1e verdieping;

• Buitenlamp met schemerschakelaar;

• Dakbedekking met 4 dak-doorvoeren per bedrijfsunit;

• Isolatie RC waarden dak RC=6.3m2 K/W, buitenwanden RC=4,7m2 K/W;

• Voorzien van een lichtbak van 60 x 60 cm ten behoeve van reclame-uitingen.

Binnenzijde

• Vloerbelasting begane grond 2.000 kg/m²;

• Isolatie RC waarden bedrijfsvloer RC=3,7m2 K/W;

• Slangen voor vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping;

• Eigen aansluitingen voor water, elektriciteit en glasvezel in meterkast;

• Vermogen elektriciteitsvoorziening is 3 x 35 amp;

• Eigen meterkast voorzien van 1 krachtgroep 400V, 8 stuks 230V automaten, 2 aardlekautomaten. 1 stuks astro tijdklok

en 2 stuks wandcontactdozen;

• Brandslanghaspel op begane grond met terugslagklep aangesloten op waterleiding;

• Rookmelders en vluchtweg aanduiding aanwezig;

• Vurenhouten trappen;

• Verdiepingsvloer van kanaalplaten met een vloerbelasting van 500 kg/m²;

• Voorzien van vloerverwarming (begane grond en verdieping) middels een warmtepomp t.b.v. verwarming en topkoeling;

• Toilet;

• Pantry;

• Wandcontactdozen;

• Basis verlichting.

Indeling

Circa 144 m² bedrijfsruimte op de begane grond;

Circa 144 m² kantoorruimte op de verdieping;

5 parkeerplaatsen.

Verkoopsom

De verkoopsom bedraagt € 649.000,= v.o.n. (excl. BTW).

Vereniging van Eigenaren

In oprichting.

Bestemmingsplan

Het object valt binnen het bestemmingsplan Hoofdweg.

Algemeen

Ondanks de zorg en aandacht die wordt besteed aan de samenstelling van deze projectinformatie en de hierin opgenomen gegevens, kan Goud Bedrijfshuisvesting niet instaan voor de volledigheid, juistheid of voortdurende actualiteit van de gegevens en wijst iedere vorm van aansprakelijkheid van de hand voor onvolkomenheden, onvolledigheden, dan wel onjuistheden in de weergegeven informatie. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.