Hoogeinde 82 Waalwijk | Karakteristiek vrijstaand woonhuis met een vrijstaande bedrijfshal, lopende B&B en mantelzorgmogelijkheid, gelegen op een aantrekkelijke, gewilde locatie, met een fijn woon- en werkklimaat.

Gebruik/Mogelijkheden
-wonen
-aan huis gebonden bedrijf of beroep
-bed en breakfast (met vergunning) of mantelzorg mogelijk
-mantelzorg
-lichte bedrijfsactiviteiten (milieucategorie I en II)
-houden van kleinvee
Sterke punten
-aantrekkelijke locatie
-combinatie wonen en werken
-riante perceeloppervlakte van 3990 m2
-ruime inhoud woonhuis
-praktische bedrijfshal
-geheel verkeert in prima conditie

Oppervlakten
-Bedrijfshal ca. 243 m2 op de begane grond;
-Woning ca. 206 m2 op de begane grond;
-Woning ca. 96 m2 op de eerste verdieping.

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan genoemde metrages.

Bouwaard
Woonhuis: is in 1905 traditioneel herbouwd en is nadien gerenoveerd.
De begane grondvloer is van beton en de verdiepingsvloer is van hout. De gevels zijn vervaardigd van metselwerk. Het zadeldak is met pannen gedekt. Het woonhuis is voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk voorzien van muurisolatie en grotendeels voorzien van isolerende beglazing.

Bedrijfshal: is traditioneel gebouwd. De begane grondvloer is van beton. De gevels zijn vervaardigd van damwandprofielplaten, aan binnenzijde nageïsoleerd. Het zadeldak is gedekt met damwandprofielplaten, aan binnenzijde nageïsoleerd. Draagconstructie: stalen spanten. Goothoogte: 3.75 m1, nokhoogte: 5.60 m1. Vloeroppervlakte: 20.28 x 12.00 m = 243 m2. Toegang: schuifdeur: breedte: 4.00 m1 en inrijhoogte: 3.50 m1.

Locatie
Het pand staat op een aantrekkelijke locatie aan de rand van de stad in groene omgeving. Achter de bedrijfsruimte ligt een weiland (2500 m2), geschikt voor het houden van kleinschalige dierhouderij. Opvallend is de rust die men hier ervaart. Op een afstand van circa 2 kilometer bevinden zich diverse winkels, restaurants en bezienswaardigheden.

Bereikbaarheid
Waalwijk heeft een centrale ligging en is te bereiken via de A59 (gelegen op ca. 500 afstand van de oprit) en N261 (Waalwijk-Tilburg).
Bestemming en gebruiksmogelijkheden
De bestemming van het pand volgens het vigerende bestemmingsplan luidt: “gemengde doeleinden”, d.w.z. dat er niet alleen gewoond mag worden maar ook lichte bedrijfsactiviteiten (milieucategorie I en II) zijn toegestaan.

Kadaster
Gemeente Waalwijk, sectie F, nummer 329, groot 3390 m2.

Vraagprijs
€ 1.050.000,--k.k.. Geen BTW van toepassing.

Energielabel
F, geldig tot 02-07-2029.

Ondermaat/overmaat
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, kan geen van de partijen daar rechten aan ontlenen.

Koopovereenkomst
Model NVM BOG

Aanvaarding
In overleg

Zekerheidsstelling koop
Bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom dient binnen zes weken na koopovereenstemming te worden gedeponeerd bij de notaris.

Courtage
Mocht door de bemiddeling van Hofstede Makelaardij o.g. een transactie tot stand komen, bent u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd. De verkoper treedt op als opdrachtgever richting de makelaar.

Voorbehoud
Eventuele kooptransacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring is verleend, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.