TE KOOP – DRIE REPRESENTATIEVE NIEUWBOUW BEDRIJFSUNITS AAN DE HOOLSTRAAT TE WEERT (CA. 722 M² PER UNIT)

ALGEMEEN:
Aan de Hoolstraat te Weert wordt een kleinschalig nieuwbouwproject gerealiseerd, bestaande uit drie hoogwaardige en representatieve bedrijfsunits van elk ca. 722 m². De units worden opgetrokken in drie afzonderlijke brandcompartimenten en voorzien van een betonnen verdiepingsvloer, geschikt voor de realisatie van een kantoorruimte.
De bedrijfsunits worden gebouwd met duurzame materialen en volgens de laatste bouwkundige en energetische richtlijnen. Zo worden onder andere hoogwaardige isolatiepakketten toegepast en is de dakconstructie voorbereid op de installatie van zonnepanelen. De units zijn flexibel in gebruik en geschikt voor een brede doelgroep, binnen de geldende milieucategorieën zoals opgenomen in het vigerende omgevingsplan.

Het complex wordt kadastraal gesplitst in appartementsrechten, wat het mogelijk maakt om de units afzonderlijk te verkopen en te exploiteren. Hierdoor is het project ook zeer geschikt voor beleggers of ondernemers die willen investeren in een toekomstbestendige bedrijfsruimte.

LIGGING:
Het project is gelegen op bedrijventerrein Kanaalzone II in Weert, aan de rand van het woongebied Boshoverbeek. Dit bedrijventerrein kenmerkt zich door een gemengde invulling van bedrijvigheid en maakt momenteel een sterke ontwikkeling door. In de afgelopen jaren zijn hier diverse nieuwe bedrijfsobjecten gerealiseerd.
Kanaalzone II heeft een netto oppervlakte van circa 41 hectare en biedt werkgelegenheid aan circa 500 tot 700 personen. De omgeving biedt een prettige combinatie van bedrijvigheid en bereikbaarheid.

ONTSLUITING / BEREIKBAARHEID:
Het bedrijventerrein is uitstekend bereikbaar. De ontsluiting verloopt via de Ringbaan-West en Sluis 16, met een directe aansluiting op de Kempenweg en de Suffolkweg. Via het Weerter ringbanenstelsel is er een snelle verbinding naar de A2 (Eindhoven–Maastricht) en richting België.
Openbaar vervoer: Buslijn 173 (Weert – Eindhoven via Budel/Maarheeze) heeft een halte aan de nabijgelegen Kazernelaan.

VLOEROPPERVLAKTEN PER UNIT:
Elke bedrijfsunit heeft een totale oppervlakte van ca. 722 m², verdeeld als volgt:
• Bedrijfsruimte begane grond: ca. 663,25 m²
• Verdiepingsvloer t.b.v. kantoorruimte: ca. 61,05 m²
De begane grondvloer is extra geïsoleerd om toekomstige inbouw van kantoor- en/of secundaire ruimten te vergemakkelijken.

OPLEVERINGSNIVEAU PER UNIT:
De bedrijfsunits worden opgeleverd in een hoogwaardige casco staat, inclusief:
- Meterkast met aansluitpunten voor elektra (3x 80A), water en data (ISRA-punt)
- Monolithisch afgewerkte betonvloer (2.500 kg/m² draagvermogen)
- Kanaalplaat verdiepingsvloer (500 kg/m² draagvermogen)
- Dakconstructie: staalplaat met interieurcoating, PIR-isolatiepakket RC 6.3, kunststof dakbedekking
- Dakconstructie voorbereid op zonnepanelen (20 kg/m²)
- Geïsoleerde gevels met sandwichpanelen (RC 4.7)
- Elektrisch bedienbare overheaddeur (4,5 x 4,5 meter)
- Aluminium kozijnen met HR++ beglazing over twee bouwlagen
- Aansluitpunt riolering t.b.v. toilet en pantry
- Vloerverwarmingsbuizen aanwezig
- Vrije hoogte ca. 7,4 meter
- Vrije overspanning ca. 17,3 meter

Buitenterrein:
- Klinkerverharding
- Parkeerterrein met 32 gemarkeerde parkeervakken, toe te wijzen per unit
- Leidingvoorzieningen voor aanleg van laadpalen

SPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN:
Het bedrijfscomplex wordt juridisch gesplitst in appartementsrechten. Dit betekent dat de drie units afzonderlijk verkocht kunnen worden, inclusief het bijbehorende aandeel in het gemeenschappelijke terrein. Voor het beheer van de gemeenschappelijke delen wordt een Vereniging van Eigenaars (VvE) opgericht, waarin elke eigenaar participeert.

KOOPSOM EN VOORWAARDEN
De koopsom per bedrijfsunit bedraagt € 745.000,- v.o.n. exclusief btw.
Aangezien het een nieuwbouwproject betreft, is geen overdrachtsbelasting van toepassing. De levering geschiedt vrij op naam en onder de voorwaarden zoals nader vastgelegd in de koopovereenkomst.

Unieke Verkoopargumenten

- Hoogwaardige nieuwbouw (2025)
Degelijk en duurzaam gebouwd met oog voor energie-efficiëntie en toekomstbestendig gebruik. Dakconstructie is voorbereid op zonnepanelen.
- Volwaardige kantoorvoorziening inbegrepen
Elke unit beschikt over een betonnen verdiepingsvloer, ideaal voor de realisatie van een moderne kantoorruimte binnen de bedrijfsruimte.
- Individueel kadastraal gesplitst in appartementsrechten
Units worden afzonderlijk verkocht, inclusief eigendomsaandeel in het terrein. Interessant voor zowel eindgebruikers als beleggers.
- Zeer goede bereikbaarheid
Gelegen op bedrijventerrein Kanaalzone II met snelle verbindingen naar de A2 en België. Ook goed bereikbaar met openbaar vervoer.
- Ruim buitenterrein met 32 parkeerplaatsen en laadpaalvoorbereiding
Representatief en praktisch ingericht buitenterrein met klinkerverharding, toegewezen parkeerplaatsen en loze leidingen t.b.v. laadinfra.

Deze verkoop geschiedt in collegiale samenwerking met Hermans Bedrijfsmakelaars.