IJsermanweg 15 3.819 - 15.543 m² bedrijfsruimte te huur in Waddinxveen

Op LogistiekPark A12 te Waddinxveen komt een hoogwaardig, BREEAM Good, gekoeld logistiek bedrijfscomplex van in totaal circa 19.362 m² b.v.o. beschikbaar voor de verhuur. Het object is deels voorzien van verschillende type droog, bulk en pickcellen. Het DC is opgeleverd in 2018 en is een prachtige locatie voor een nieuw hoofdkantoor i.c.m. een distributiecentrum. Het gebouw is ontworpen door Thomas Rau en is zeer duurzaam ontwikkeld en ingericht met natuurlijke, gerecyclede, circulaire materialen.

Waddinxveen is de afgelopen jaren actief gepromoot voor logistiek gebruik, door een samenwerking van de gemeenten Lansingerland, Zoetermeer, Zuidplas en Bleiswijk. De grote steden van de Randstad, Rotterdam, Den Haag, Amsterdam en Utrecht, zijn vanuit Waddinxveen gemakkelijk bereikbaar, waardoor het een ideale locatie is.

BEDRIJFSRUIMTE

De bedrijfsruimte is voorzien van een koelinstallatie met koelcellen. Voor de verhuur is 19.362 m² BVO beschikbaar, verdeeld over de volgende oppervlaktes:

Begane grond:

• Bedrijfsruimte: ca. 14.257,4 m²

• Kantoorruimte: ca. 1.269,9 m²

• Loodskantoor: ca. 304,4 m²

1e verdieping:

• Bedrijfsruimte: ca. 84,6 m²

• Kantoorruimte: ca. 1.088,2 m²

• Loodskantoor: ca. 311,6 m²

2e verdieping:

• Kantoorruimte: ca. 494,1 m²

• Loodskantoor: ca. 350,6 m²

• Mezzanine: ca. 1.201,2 m²

Totaal:

• Bedrijfsruimte: ca. 14.342 m²

• Kantoorruimte: ca. 2.852,2 m²

• Loodskantoor: ca. 966,6 m²

• Mezzanine: ca. 1.201,2 m²

De volledige bedrijfsruimte is gekoeld (7 – 12 graden) met uitzondering van de technische ruimten en de afvalverwerkingsruimte. De koelcellen (incl. rijpcellen) beslaan gezamenlijk ca. 2.600 m².

Verdeling koelcellen:

• Bulkcellen 0 – 12 graden

• Bulkcellen 0 – 25 graden

• Droog(rijp)cellen 0 – 25 graden

• 10 pickcellen 0 – 12 graden

De bedrijfsruimte is verder onder meer voorzien van:

• Vrije hoogte van ca. 10,8 meter;

• Maximale vloerbelasting van de bedrijfsruimte van 40 kN/m²;

• Maximale vloerbelasting van de kantoorruimte van 4 kN/m²;

• Maximale vloerbelasting van de mezzaninevloer van 7,5 kN/m²;

• Vlakheidheidsklasse van de betonvloer klasse 4;

• 18 elektrisch bedienbare loadingdocks;

• 1 overheaddeur op maaiveld niveau en 3 overheaddeuren onder maaiveld niveau (laadkuilniveau);

• Kolomstructuur van ca. 18 m x 18 m;

• Ledverlichting;

• Vecertificeerde sprinklerinstallatie.

De kantoorruimtes hebben grote verdiepingshoge ramen waardoor het daglicht diep in het gebouw kan komen via een open atrium, terwijl de overtollige warmte wordt vermeden door het gebruik van hoogwaardig glas en houten luifels. Dit zorgt niet alleen voor een gezonde en aangenamere werkomgeving, maar vermindert ook de behoefte aan kunstlicht. De kantoorruimte is verder onder meer voorzien van:

• Entree met tochtportaal;

• Hoogwaardige afwerking & uitstraling;

• Systeemwanden;

• Duurzame materialen;

• Deels tapijttegels maar grotendeels houten vloeren;

• Ledverlichting;

• Diverse pantry's voorzien van inbouwapparatuur;

• Sanitaire voorzieningen;

• Douches.

Tevens zijn er een aantal elementen in het object aanwezig, welke ter overname zijn. Voorzieningen welke ter overname worden aangeboden, tegen een nader overeen te komen vergoeding, zijn onder meer:

• Koelinstallatie;

• Koelcellen met alle deuren;

• Stellingen in de koelcellen;

• Entresols;

• Camerasysteem;

• Toegangscontrolesysteem;

• Inbraakalarminstallatie;

• Alarminstallatie.

BOUWJAAR

Het pand is in 2018 gebouwd en opgeleverd.

PARKEREN

Het object beschikt over maar liefst 215 parkeerplaatsen voor personenauto's. Tevens is er een overdekte fietsenstalling voor 30 fietsen aanwezig, alsmede twee niet overdekte stallingen voor 10 bromfietsen en 10 motoren.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID

LogistiekPark A12 is een modern logistiek bedrijventerrein voor opslag en distributie waarbij op grote schaal rekening is gehouden met de duurzame mogelijkheden van vandaag. 40 hectare grond, gerealiseerd in 2 fases. Het bedrijventerrein is gelegen in de Zuidplaspolder, in de driehoek Rotterdam, Gouda en Zoetermeer. Met een directe verbinding aan de A12 Den Haag – Utrecht en indirect aan de A20, is LogistiekPark A12 dé ideale uitvalsbasis.

Met 50% van alle binnenlandse aankopen binnen een straal van maximaal 1 uur rijafstand is LogistiekPark A12 een absolute hotspot in de fijnmazige distributie. Of het nu gaat om food of non-food artikelen, vanuit LogistiekPark A12 is het mogelijk om binnen een uur het belangrijkste en grootste deel van de Nederlandse consument te bedienen. Gezien de groei in e-commerce, webshops en online winkelen biedt LogistiekPark A12 een groot voordeel voor logistieke bedrijven die zich hier willen vestigen. LogistiekPark A12 is gelegen in de gemeente Waddinxveen, in het hart van de Randstad. Waddinxveen is goed te bereiken via water, weg en openbaar vervoer. Alle voorzieningen zijn aanwezig in de gemeente; zo wordt er gebouwd aan een nieuw centrum, is er een horecaboulevard, zijn er basisscholen en een school voor voortgezet onderwijs aanwezig. Waddinxveen beschikt bovendien over een diversiteit aan sport- en zorgfaciliteiten.

De unieke ligging van het LogistiekPark A12 biedt directe toegang tot enkele van de belangrijkste snelwegen in Nederland (A12, A13, A20, A4). Binnen een uur kan een vrachtwagen het grootste deel van West-Nederland bereiken (meer dan 8 miljoen inwoners), waaronder de Randstadsteden Rotterdam, Den Haag, Utrecht en Amsterdam.

Met het openbaar vervoer is de locatie bereikbaar, middels diverse nabij gelegen busverbindingen naar onder andere Zoetermeer, Berkel en Rodenrijs, Gouda en Alphen aan den Rijn.

BESTEMMING

Conform vigerend bestemmingsplan ‘Bestemmingsplan Glasparel +' is de locatie aangeduid als Bedrijventerrein - 1. De voor 'Bedrijventerrein - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. het uitoefenen van bedrijfsactiviteiten gericht op logistiek, transport en distributie tot en met categorie 3.2 van de bijgevoegde 'Staat van bedrijfsactiviteiten';

b. niet-zelfstandige kantoren als onderdeel van de bedrijven als genoemd in sub a, met een oppervlak van maximaal 50% van de brutovloeroppervlakte tot een maximum van 5.000 m²;

c. collectieve voorzieningen ten aanzien van transport van CO2 (OCAP), warmte geothermie, hogere temperatuuropslag (HTO), koude- en warmteopslag (KWO's), ondergrondse wateropslag (Aquifer) etc., alsmede collectieve en/of individuele voorzieningen ten aanzien van de productie en distributie van energie en inzameling en verwijdering van afval;

d. waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder een collectief gietwatersysteem en overige waterberging;

met de daarbij behorende:

e. hoofdgebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde;

f. opslag en uitstalling;

g. erven en terreinen;

h. wegen en paden;

i. parkeervoorzieningen;

j. groenvoorzieningen;

k. waterlopen en waterpartijen;

l. kunstwerken.

ONDERHUURSITUATIE

Het betreft een onderverhuursituatie met een looptijd tot en met 14 juni 2033. Deelverhuur is daarbij ook bespreekbaar. Een eventuele verlenging dient nader besproken te worden met de huidige verhuurder. Een nieuw contract voor het gehele object direct met de verhuurder is echter ook bespreekbaar.

HUURPRIJS

Huurprijs op aanvraag.

SERVICEKOSTEN

De servicekosten zijn nader overeen te komen.

HUURGARANTIE

Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur inclusief BTW en servicekosten.

BESCHIKBAAR

In overleg.

ENERGIELABEL

Het object beschikt over energielabel A en is geldig tot 7 juni 2028.

HUURINGANGSDATUM

In overleg.

HUURTERMIJN

Uitgangspunt is een huurovereenkomst voor 5 + 5 jaar. Overige termijnen zijn in overleg met de eigenaar.

HUUROVEREENKOMST

De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform het model dat door de Raad van Onroerende Zaken met bijbehorende Algemene Bepalingen is vastgesteld in maart 2025.

HUURBETALING

Per maand vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING

Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijs index (CPI) reeks alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), met dien verstande, dat de huurprijs nimmer zal dalen beneden de laatst geldende huurprijs.

OMZETBELASTING

Over de huurprijs is BTW verschuldigd. Uitgangspunt bij het tot stand komen van een huurovereenkomst is, dat huurder het gehuurde voor 90% of meer gebruikt voor met BTW belaste prestaties. Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om ervoor te zorgen dat niet van dit standpunt wordt afgeweken. Indien op enig moment een situatie aan de zijde van de huurder intreedt waardoor geen recht meer wordt gedaan aan dit uitgangspunt, is huurder gehouden om het daaruit voor verhuurder voortvloeiende nadeel te vergoeden.

COURTAGE

Indien door bemiddeling van Batenburg Bedrijfshuisvesting bij dit object een transactie tot stand wordt gebracht, dan zult u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

VOORBEHOUD

Eventuele transacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw.

ALGEMEEN

De informatie met betrekking tot het voormelde onroerend goed is met zorg samengesteld. Batenburg Bedrijfshuisvesting aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de verstrekte gegevens. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Deze informatieverstrekking vormt geen aanbod en kan niet worden beschouwd als een offerte. Wijzigingen en tussentijdse aanpassingen zijn uitdrukkelijk voorbehouden.

Op LogistiekPark A12 te Waddinxveen komt een hoogwaardig, BREEAM Good, gekoeld logistiek bedrijfscomplex van in totaal circa 19.362 m² b.v.o. beschikbaar voor de verhuur. Het object is deels voorzien van verschillende type droog, bulk en pickcellen. Het DC is opgeleverd in 2018 en is een prachtige locatie voor een nieuw hoofdkantoor i.c.m. een distributiecentrum. Het gebouw is ontworpen door Thomas Rau en is zeer duurzaam ontwikkeld en ingericht met natuurlijke, gerecyclede, circulaire materialen.

Waddinxveen is de afgelopen jaren actief gepromoot voor logistiek gebruik, door een samenwerking van de gemeenten Lansingerland, Zoetermeer, Zuidplas en Bleiswijk. De grote steden van de Randstad, Rotterdam, Den Haag, Amsterdam en Utrecht, zijn vanuit Waddinxveen gemakkelijk bereikbaar, waardoor het een ideale locatie is.

BEDRIJFSRUIMTE

De bedrijfsruimte is voorzien van een koelinstallatie met koelcellen. Voor de verhuur is 19.362 m² BVO beschikbaar, verdeeld over de volgende oppervlaktes:

Begane grond:

• Bedrijfsruimte: ca. 14.257,4 m²

• Kantoorruimte: ca. 1.269,9 m²

• Loodskantoor: ca. 304,4 m²

1e verdieping:

• Bedrijfsruimte: ca. 84,6 m²

• Kantoorruimte: ca. 1.088,2 m²

• Loodskantoor: ca. 311,6 m²

2e verdieping:

• Kantoorruimte: ca. 494,1 m²

• Loodskantoor: ca. 350,6 m²

• Mezzanine: ca. 1.201,2 m²

Totaal:

• Bedrijfsruimte: ca. 14.342 m²

• Kantoorruimte: ca. 2.852,2 m²

• Loodskantoor: ca. 966,6 m²

• Mezzanine: ca. 1.201,2 m²

De volledige bedrijfsruimte is gekoeld (7 – 12 graden) met uitzondering van de technische ruimten en de afvalverwerkingsruimte. De koelcellen (incl. rijpcellen) beslaan gezamenlijk ca. 2.600 m².

Verdeling koelcellen:

• Bulkcellen 0 – 12 graden

• Bulkcellen 0 – 25 graden

• Droog(rijp)cellen 0 – 25 graden

• 10 pickcellen 0 – 12 graden

De bedrijfsruimte is verder onder meer voorzien van:

• Vrije hoogte van ca. 10,8 meter;

• Maximale vloerbelasting van de bedrijfsruimte van 40 kN/m²;

• Maximale vloerbelasting van de kantoorruimte van 4 kN/m²;

• Maximale vloerbelasting van de mezzaninevloer van 7,5 kN/m²;

• Vlakheidheidsklasse van de betonvloer klasse 4;

• 18 elektrisch bedienbare loadingdocks;

• 1 overheaddeur op maaiveld niveau en 3 overheaddeuren onder maaiveld niveau (laadkuilniveau);

• Kolomstructuur van ca. 18 m x 18 m;

• Ledverlichting;

• Vecertificeerde sprinklerinstallatie.

De kantoorruimtes hebben grote verdiepingshoge ramen waardoor het daglicht diep in het gebouw kan komen via een open atrium, terwijl de overtollige warmte wordt vermeden door het gebruik van hoogwaardig glas en houten luifels. Dit zorgt niet alleen voor een gezonde en aangenamere werkomgeving, maar vermindert ook de behoefte aan kunstlicht. De kantoorruimte is verder onder meer voorzien van:

• Entree met tochtportaal;

• Hoogwaardige afwerking & uitstraling;

• Systeemwanden;

• Duurzame materialen;

• Deels tapijttegels maar grotendeels houten vloeren;

• Ledverlichting;

• Diverse pantry's voorzien van inbouwapparatuur;

• Sanitaire voorzieningen;

• Douches.

Tevens zijn er een aantal elementen in het object aanwezig, welke ter overname zijn. Voorzieningen welke ter overname worden aangeboden, tegen een nader overeen te komen vergoeding, zijn onder meer:

• Koelinstallatie;

• Koelcellen met alle deuren;

• Stellingen in de koelcellen;

• Entresols;

• Camerasysteem;

• Toegangscontrolesysteem;

• Inbraakalarminstallatie;

• Alarminstallatie.

BOUWJAAR

Het pand is in 2018 gebouwd en opgeleverd.

PARKEREN

Het object beschikt over maar liefst 215 parkeerplaatsen voor personenauto's. Tevens is er een overdekte fietsenstalling voor 30 fietsen aanwezig, alsmede twee niet overdekte stallingen voor 10 bromfietsen en 10 motoren.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID

LogistiekPark A12 is een modern logistiek bedrijventerrein voor opslag en distributie waarbij op grote schaal rekening is gehouden met de duurzame mogelijkheden van vandaag. 40 hectare grond, gerealiseerd in 2 fases. Het bedrijventerrein is gelegen in de Zuidplaspolder, in de driehoek Rotterdam, Gouda en Zoetermeer. Met een directe verbinding aan de A12 Den Haag – Utrecht en indirect aan de A20, is LogistiekPark A12 dé ideale uitvalsbasis.

Met 50% van alle binnenlandse aankopen binnen een straal van maximaal 1 uur rijafstand is LogistiekPark A12 een absolute hotspot in de fijnmazige distributie. Of het nu gaat om food of non-food artikelen, vanuit LogistiekPark A12 is het mogelijk om binnen een uur het belangrijkste en grootste deel van de Nederlandse consument te bedienen. Gezien de groei in e-commerce, webshops en online winkelen biedt LogistiekPark A12 een groot voordeel voor logistieke bedrijven die zich hier willen vestigen. LogistiekPark A12 is gelegen in de gemeente Waddinxveen, in het hart van de Randstad. Waddinxveen is goed te bereiken via water, weg en openbaar vervoer. Alle voorzieningen zijn aanwezig in de gemeente; zo wordt er gebouwd aan een nieuw centrum, is er een horecaboulevard, zijn er basisscholen en een school voor voortgezet onderwijs aanwezig. Waddinxveen beschikt bovendien over een diversiteit aan sport- en zorgfaciliteiten.

De unieke ligging van het LogistiekPark A12 biedt directe toegang tot enkele van de belangrijkste snelwegen in Nederland (A12, A13, A20, A4). Binnen een uur kan een vrachtwagen het grootste deel van West-Nederland bereiken (meer dan 8 miljoen inwoners), waaronder de Randstadsteden Rotterdam, Den Haag, Utrecht en Amsterdam.

Met het openbaar vervoer is de locatie bereikbaar, middels diverse nabij gelegen busverbindingen naar onder andere Zoetermeer, Berkel en Rodenrijs, Gouda en Alphen aan den Rijn.

BESTEMMING

Conform vigerend bestemmingsplan ‘Bestemmingsplan Glasparel +' is de locatie aangeduid als Bedrijventerrein - 1. De voor 'Bedrijventerrein - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. het uitoefenen van bedrijfsactiviteiten gericht op logistiek, transport en distributie tot en met categorie 3.2 van de bijgevoegde 'Staat van bedrijfsactiviteiten';

b. niet-zelfstandige kantoren als onderdeel van de bedrijven als genoemd in sub a, met een oppervlak van maximaal 50% van de brutovloeroppervlakte tot een maximum van 5.000 m²;

c. collectieve voorzieningen ten aanzien van transport van CO2 (OCAP), warmte geothermie, hogere temperatuuropslag (HTO), koude- en warmteopslag (KWO's), ondergrondse wateropslag (Aquifer) etc., alsmede collectieve en/of individuele voorzieningen ten aanzien van de productie en distributie van energie en inzameling en verwijdering van afval;

d. waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder een collectief gietwatersysteem en overige waterberging;

met de daarbij behorende:

e. hoofdgebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde;

f. opslag en uitstalling;

g. erven en terreinen;

h. wegen en paden;

i. parkeervoorzieningen;

j. groenvoorzieningen;

k. waterlopen en waterpartijen;

l. kunstwerken.

ONDERHUURSITUATIE

Het betreft een onderverhuursituatie met een looptijd tot en met 14 juni 2033. Deelverhuur is daarbij ook bespreekbaar. Een eventuele verlenging dient nader besproken te worden met de huidige verhuurder. Een nieuw contract voor het gehele object direct met de verhuurder is echter ook bespreekbaar.

HUURPRIJS

Huurprijs op aanvraag.

SERVICEKOSTEN

De servicekosten zijn nader overeen te komen.

HUURGARANTIE

Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur inclusief BTW en servicekosten.

BESCHIKBAAR

In overleg.

ENERGIELABEL

Het object beschikt over energielabel A en is geldig tot 7 juni 2028.

HUURINGANGSDATUM

In overleg.

HUURTERMIJN

Uitgangspunt is een huurovereenkomst voor 5 + 5 jaar. Overige termijnen zijn in overleg met de eigenaar.

HUUROVEREENKOMST

De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform het model dat door de Raad van Onroerende Zaken met bijbehorende Algemene Bepalingen is vastgesteld in maart 2025.

HUURBETALING

Per maand vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING

Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijs index (CPI) reeks alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), met dien verstande, dat de huurprijs nimmer zal dalen beneden de laatst geldende huurprijs.

OMZETBELASTING

Over de huurprijs is BTW verschuldigd. Uitgangspunt bij het tot stand komen van een huurovereenkomst is, dat huurder het gehuurde voor 90% of meer gebruikt voor met BTW belaste prestaties. Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om ervoor te zorgen dat niet van dit standpunt wordt afgeweken. Indien op enig moment een situatie aan de zijde van de huurder intreedt waardoor geen recht meer wordt gedaan aan dit uitgangspunt, is huurder gehouden om het daaruit voor verhuurder voortvloeiende nadeel te vergoeden.

COURTAGE

Indien door bemiddeling van Batenburg Bedrijfshuisvesting bij dit object een transactie tot stand wordt gebracht, dan zult u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

VOORBEHOUD

Eventuele transacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw.

ALGEMEEN

De informatie met betrekking tot het voormelde onroerend goed is met zorg samengesteld. Batenburg Bedrijfshuisvesting aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de verstrekte gegevens. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Deze informatieverstrekking vormt geen aanbod en kan niet worden beschouwd als een offerte. Wijzigingen en tussentijdse aanpassingen zijn uitdrukkelijk voorbehouden.