TE HUUR - INDUSTRIELAAN 10, ASTEN

Hoogwaardige bedrijfsruimte (bouwjaar 2004) met kantoorvoorbouw en een ruim verhard buitenterrein ten behoeve van parkeren, opslag en laden-/lossen. Het object heeft een representatieve ligging aan de rand van Asten op het bedrijventerrein ‘Molenakkers’ in Asten.

Kadastrale kenmerken:
Gemeente: Asten
Sectie: G
Nummer: 4826, 4827 en 4828
Totaal groot: 5.573 m²

Locatie
Het object is centraal gelegen op bedrijventerrein ‘Molenakkers’ aan de noordzijde van Asten. Dit is een bedrijventerrein ter grootte van circa 15 ha op een totaal voor Asten van circa 55 ha. Het bedrijventerrein is recentelijk gerevitaliseerd, wegen zijn verfraaid, riolering is vervangen, beplanting is vervangen en het aantal openbare parkeerplaatsen is uitgebreid.
In de directe omgeving zijn bedrijven zoals Kemie Natuursteen, Kringloopwinkel Asten, SHI-non food concept en Aarts tenten gelegen.

Bereikbaarheid
Met het eigen vervoer is het object goed bereikbaar. De Industrielaan vormt een belangrijke verbinding tussen het centrum van Asten en de provinciale weg N266 en de snelweg A67 (Venlo-Eindhoven) die op korte afstand bereikbaar zijn (ca. 5 autominuten).

Object:
De indeling van het pand is globaal en als volgt:

Begane grond (totaal ca. 3.564 m²):
• entree, kantoor, spreekkamers, pantry, dames- en herentoiletgroep, kantine, eigen personeelsingang, aangebouwde assemblage hal voorzien van twee elektrisch bedienbare overheaddeuren en inbouwkantoor, werkplaats-monsterkamer met aansluitend een bedrijfsruimte verdeeld in 3 compartimenten voorzien van 3 elektrisch bedienbare overheaddeuren.

Verdieping (totaal ca. 106 m²);
• trapopgang, inpandige showroom-kantoor-archiefruimte;

Buitenterrein (totaal ca. 1.000 m²):
• Twee opritten voorzien van elektrische bedienbare poorten (resp. 8 en 10 m¹) en spijlenhekwerk, deels gaashekwerk; het buitenterrein is geheel verhard met klinkers en deels stelconplaten, ruime parkeervoorzieningen op eigen terrein en een overkapte fietsenberging;

Oppervlakte:
Het object beschikt over een perfect afgewerkte, instapklare bedrijfsruimte met kantoorfunctie van in totaal ruim 3.670 m².
Beschikbaar:
- bedrijfsruimte; circa 3.070 m²:
- kantoorruimte/showroom/kantine begane grond; circa 495 m²;
- kantoorruimte/showroom/kantine 1e verdieping; circa 105 m²;
- buitenterrein; circa 1.000 m².

Voorzieningen:
Opleveringsniveau kantoorruimte;
• Representatieve entreepartij met tochtportaal;
• Lichte scheidingwanden met glasinzet;
• PVC-vloerafwerking in combinatie met vaste vloerbedekking en betegelingen;
• Dames- en heren toiletgroep;
• Verlaagd plafond met inbouwarmaturen en bewegingsmelders;
• Airco-units in alle kantoren;
• Houten kozijnen met isolerende beglazing;
• Pantryvoorziening met koelkast, vaatwasser en warmwatervoorziening;
• Keukeninrichting met inbouwapparatuur zoals k.k., magnetron, close-in boiler
• Inbraakbeveiliging;
• Brandmeldinstallatie;
• Brandpreventiemiddelen;
• Verwarming middels radiatoren;
• Databekabeling met kabelgoten
• Ledverlichting.

Het kantoor is zeer hoogwaardig uitgevoerd en enkele jaren geleden geheel gerenoveerd en voorzien van alle denkbare installatie-technische voorzieningen.

Opleveringsniveau bedrijfsruimte;
• Vloeistofdichte betonvloer;
• Verwarming middels direct gestookte gasheaters en warmteverdelers;
• Persluchtleidingen;
• Krachtstroomaansluitingen;
• Opbouwarmaturen;
• 5 elektrisch bedienbare overheaddeuren (b; ca. 4 m1 x h; ca. 4,5 m1);
• diverse branddeuren in combinatie met snelvouwdeuren tussen de compartimenten;
• Inbraakbeveiliging;
• Brandmeldinstallatie – en overige brandpreventiemiddelen;
• Noodverlichting;
• Aluminium kozijnen met isolerende beglazing;
• Vrije hoogte assemblage hal ca. 6,75 m¹; achterste hallen vrije hoogte circa 8,35 m¹ (hoogte hal 9 m¹);
• 4 polycarbonaat lichtstraten voorzien van ventilatieluiken;
• Volledig geïsoleerd;
• Gecompartimeerd;
• Voldoende vrije hoogte waardoor aanbrengen van extra mezzanine vloeren mogelijk is;

Onderscheidend:
- Hoogwaardig moderne kantoorruimte met bedrijfshal;
- veel daglichttoetreding in de bedrijfshal;
- vrije hoogte bedrijfshal 8,35 m¹ (hoogte hal 9 m¹)
- ruim buitenterrein;
- voldoende parkeergelegenheid.

Huur:
Huurprijs: € 185.000,-- per jaar te vermeerderen met BTW;
Servicekosten: nader te bepalen;
Huurtermijn: vijf jaar;
Optietermijnen: telkens vijf jaar;
Opzegtermijn: Twaalf maanden voorafgaande aan de expiratiedatum;
Indexering: Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het
maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI reeks CPI-alle
huishoudens (2015=100, dan wel meest recente tijdsbasis), gepubliceerd door het
Centraal Bureau voor de statistiek (CBS);
Bankgarantie/waarborgsom: ter grootte van 3 maanden huur inclusief BTW en servicekosten;
Huurovereenkomst: R.O.Z. – model 2015, huurovereenkomst en Algemene Bepalingen kantoorruimte en
andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met de benodigde aanvullingen.
Aanvaarding: In overleg

BTW:
Indien huurder niet aan het ”90%-criterium” (aandeel belaste prestaties) voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Als dan wordt de
overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd. Er wordt geopteerd voor een met BTW belaste verhuur.