Op een prominente hoeklocatie op bedrijventerrein ‘De Woerd’ in Naaldwijk komt per direct een veelzijdig bedrijfsobject beschikbaar. Het object is gelegen aan de kruising van de Industriestraat en de Energiestraat,
wat zorgt voor optimale zichtbaarheid en bereikbaarheid.

Het object biedt een combinatie van verschillende kantoorruimtes, een ruimte in te delen als showroom, een ruime bedrijfsruimte en een entresolvloer. Daarmee is het geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten, van productie en opslag tot representatieve dienstverlening.

BEDRIJFSRUIMTE
Het object wordt op korte termijn optisch gemoderniseerd, waardoor het voldoet aan de hedendaagse wensen op het gebied van uitstraling en comfort. Er zijn kantoorruimtes beschikbaar vanaf 32 m² BVO. De bedrijfsruimte is beschikbaar vanaf ca. 175 m² BVO + 160 m² BVO entresol. Via de entree op de begane grond bereikt u de bedrijfshal. De bedrijfsruimte is in totaal ca. 175 m² BVO groot en beschikt onder meer over:
• Vrije hoogte van deels 4,72 meter en deels 2,15 meter;
• Betonnen vloer;
• Ruime lichtinval dankzij lichtkoepels en grote raampartijen;
• Overheaddeur;
• Beveiligingssysteem met alarm en camera's;
• Toiletruimte.

Tevens beschikt deze ruimte over een entresolvloer van ca. 160 m² BVO, welke bereikbaar is via een interne trap. Deze ruimte is 2,39 meter hoog en is onder andere geschikt als opslag- of extra werkruimte.

KANTOORRUIMTE
Via de entree op de begane grond bereikt u de kantoorruimte welke verdeeld is over drie verdiepingen. De kantoorruimte op de begane grond is ca. 250 m² BVO groot, welke flexibel is in te richten. Zowel de 1e verdieping als de 2e verdieping is ca. 180 m² BVO groot en is eventueel in delen te huur. Tevens beschikt het object over 65 zonnepanelen voor duurzame energieopwekking.

BOUWJAAR
Het pand is in 1979 gebouwd en opgeleverd, maar wordt op korte termijn gemoderniseerd.

PARKEREN
Bij het object behoren 13 eigen parkeerplaatsen op eigen terrein.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Dit pand ligt in het hart van het bedrijventerrein De Woerd in Naaldwijk, een centraal gelegen gebied binnen de gemeente Westland. Het is uitstekend bereikbaar via het provinciale wegennet, en de A4 (Den Haag – Amsterdam) en A20 (Rotterdam) liggen op slechts enkele minuten rijden. Ook is er een bushalte Industriestraat op 5 minuten loopafstand, met directe verbindingen naar het centrale busstation van Naaldwijk. Van daaruit zijn omliggende dorpen en steden zoals Rotterdam, Den Haag en Delft snel bereikbaar met het openbaar vervoer.

BESTEMMING
Conform vigerend bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein De Hoge Woerd’ is op de locatie bedrijvigheid tot en met categorie 4.1 toegestaan.

HUURPRIJS
De huurprijs is op aanvraag en wordt op maat aangeboden bij deelverhuur.

SERVICEKOSTEN
Afhankelijk van mogelijke wensen van huurder betaalt men een voorschot aan servicekosten, welke jaarlijks worden verrekend op basis van werkelijk gebruik. Het verwachte voorschot servicekosten voor de kantoren zullen ca. € 37,50 excl. BTW per m² per jaar zijn, met jaarlijks op 1 januari een verrekening.

HUURGARANTIE
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur inclusief BTW en servicekosten.

BESCHIKBAAR
In overleg.

ENERGIELABEL
Het object beschikt over energielabel A, geldig tot 6 juli 2030.

HUURINGANGSDATUM
In overleg.

HUURTERMIJN
Uitgangspunt is een huurovereenkomst voor 5 + 5 jaar. Overige termijnen zijn in overleg met de eigenaar.

HUUROVEREENKOMST
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform het model dat door de Raad van Onroerende Zaken met bijbehorende Algemene Bepalingen is vastgesteld in maart 2025.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijs index (CPI) reeks alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), met dien verstande, dat de huurprijs nimmer zal dalen beneden de laatst geldende huurprijs.

OMZETBELASTING
Over de huurprijs is BTW verschuldigd. Uitgangspunt bij het tot stand komen van een huurovereenkomst is, dat huurder het gehuurde voor 90% of meer gebruikt voor met BTW belaste prestaties. Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om ervoor te zorgen dat niet van dit standpunt wordt afgeweken. Indien op enig moment een situatie aan de zijde van de huurder intreedt waardoor geen recht meer wordt gedaan aan dit uitgangspunt, is huurder gehouden om het daaruit voor verhuurder voortvloeiende nadeel te vergoeden.

COURTAGE
Indien door bemiddeling van Batenburg Bedrijfshuisvesting bij dit object een transactie tot stand wordt gebracht, dan zult u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

VOORBEHOUD
Eventuele transacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw.

ALGEMEEN
De informatie omtrent voormeld onroerend goed is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Batenburg Bedrijfshuisvesting geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.