Industrieweg 10 | Representatieve kantoor-/showroomruimte van ca. 152 m² gelegen op goed bereikbare locatie te Giessen!

ALGEMEEN
Aan de Industrieweg 10 in Giessen is een moderne bedrijfsunit beschikbaar met een oppervlakte van circa 152 m². Deze representatieve kantoor- en showroomruimte aan de straatzijde is ideaal voor ondernemers en MKB-bedrijven die behoefte hebben aan een functionele en direct bruikbare ruimte. Rondom het object zijn ruime raampartijen toegepast wat resulteert in een aangename werkomgeving.

De unit wordt standaard opgeleverd met een toiletvoorziening, verlichting en elektra-aansluitingen. In overleg met de verhuurder zijn aanvullende wensen zoals vloerafwerking, airconditioning en overig maatwerk mogelijk, waardoor de ruimte volledig naar behoefte kan worden aangepast.

Bij deze unit horen drie eigen parkeerplaatsen op het volledig verharde terrein.

STERKE PUNTEN
- Hoogwaardige nieuwbouwunit met representatieve uitstraling
- Functionele indeling met verdieping op 5 meter hoogte
- Oplevering inclusief toilet, verlichting en elektra
- drie eigen parkeerplaatsen
- Flexibele mogelijkheden in overleg met verhuurder

OPPERVLAKTEN
Ca. 152 m² bedrijfsruimte (begane grond + verdieping)
De vermelde metrages zijn indicatief; het object is niet ingemeten conform de NEN2580-meetnorm. Derhalve kunnen hieraan geen rechten worden ontleend.

OPLEVERINGSNIVEAU
De unit wordt gebruiksklaar opgeleverd, inclusief:

Algemeen:
- Volledige elektrische installatie
- Verlichting
- Aansluitingen elektra en water aanwezig
- Meterkast met aansluiting 3x25A en 2,5 m³/h water
- Toiletvoorziening aanwezig
- Grote raampartijen voor daglichttoetreding

Aanvullende wensen en aanpassingen zijn in overleg met de verhuurder bespreekbaar en kunnen worden gerealiseerd.

Terrein:
- 4 eigen parkeerplaatsen
- Volledig verhard terrein (betonklinkers)

BOUWAARD
Het gebouw is recent gerealiseerd en voorzien van een gewapende betonnen fundering op prefab betonpalen. De begane grondvloer is in het werk gestort, geïsoleerd en monolithisch afgewerkt, met een maximale vloerbelasting van 500 kg/m² en een puntbelasting van 900 kg/m². De gevels zijn deels uitgevoerd in metselwerk en deels in sandwichpanelen. Het dak bestaat uit stalen dakplaten met isolatie en PVC dakbedekking en is berekend op de plaatsing van zonnepanelen.

PARKEREN EN TERREIN
Bij de unit behoren drie eigen parkeerplaatsen, gesitueerd op het verhard terrein direct voor de unit.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Het bedrijfsverzamelgebouw is gelegen in Gemeente Altena. Het inwonersaantal van de Gemeente Altena bedroeg ca. 55.000 inwoners volgens het CBS op 1 januari 2019. Het object is gelegen in de plaats Sleeuwijk, dit betreft een locatie welke centraal in het land van Heusden en Altena is gesitueerd.

Het object is op korte afstand (5-10 minuten) gelegen vanaf de Rijksweg A-27 (Breda-Utrecht) Op ca. 15 minuten afstand is knooppunt Gorinchem te bereiken welke aansluiting biedt tot de Rijksweg A-15 (Rotterdam-Nijmegen).

BESTEMMING EN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Het object valt binnen het bestemmingsplan “Bedrijventerrein Giessen”, met de bestemming "bedrijventerrein", milieucategorie t/m 3.2.

KADASTER
Woudrichem – I – 2461 (gedeeltelijk)

HUURPRIJS
€ 1.450,- per maand excl. btw

AANVAARDING
In overleg beschikbaar

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, kunnen geen rechten aan de genoemde maten worden ontleend.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. In overleg zijn eventueel ook kortere huurperioden bespreekbaar.

HUUROVEREENKOMST
In geval van verhuur van een kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW zal er een huurovereenkomst worden opgesteld gebaseerd op het model ROZ Huurovereenkomst en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230 BW.

OMZETBELASTING
Uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90%-criterium voldoet, zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het nadeel voor verhuurder wordt gecompenseerd.

HUURPRIJSAANPASSING
De huurprijs wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van het maandprijsindexcijfer van het CBS (CPI, alle huishoudens, 2015=100), voor het eerst één jaar na ingangsdatum. De nieuwe huurprijs zal nimmer lager zijn dan de laatst geldende huurprijs.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, vermeerderd met btw.