ADRES
Industrieweg 34-15/16 in Maarssen.

ALGEMEEN
Het betreft bedrijfsruimte met kantoorruimte en is gelegen op een zeer goed bereikbare locatie in Maarssen aan de Industrieweg. Het verhuurbaar vloeroppervlak van circa 322 m² is onderverdeeld in 162 m² op de begane grond en 160 m² op de 1e verdieping. Het object beschikt over een overheaddeur en een goederenlift.

LIGGING
Maarssen ligt noordwest van Utrecht en daarmee erg centraal. De Industrieweg is gelegen vlak naast het winkelcentrum Bisonspoor met een grote diversiteit aan winkels en overige voorzieningen.

BEREIKBAARHEID
Per auto is het object zeer goed bereikbaar via de Rijksweg A2 afslag ‘Maarssen’.
Via de ringweg N230 (Zuilense Ring) zijn tevens rijkswegen A12, A27 en A28 snel bereikbaar. Met openbaar vervoer is de bereikbaarheid uitstekend. Op enkele minuten loopafstand is een bushalte gelegen. Vanuit deze bushalte is er een frequente busverbinding tussen Centraal Station Utrecht en het NS station Maarssen Bisonspoor. De reistijd met de bus vanaf Maarssen Bisonspoor bedraagt slechts 5 minuten.

VLOEROPPERVLAK
Het totale verhuurbare vloeroppervlak bedraagt circa 322 m² conform NEN 2580 meetrapport en is als volgt verdeeld:

Begane grond: totaal circa 162 m²:
circa 104 m² bedrijfsruimte;
circa 58 m² kantoorruimte.

1e verdieping: totaal circa 160 m²:
circa 100 m² bedrijfsruimte;
circa 60 m² kantoorruimte.

ENERGIELABEL
De 1e verdieping beschikt over energielabel A+.

OPLEVERINGSNIVEAU EN VOORZIENINGEN
Het object wordt opgeleverd in de huidige staat, inclusief:

Bedrijfsruimte:
- overheaddeur;
- betonvloer;
- goederenlift.

Kantoorruimte:
- systeemplafond voorzien van verlichtings-armaturen;
- stopcontacten;
- te openen ramen;
- keukenblok;
- verwarming;
- toiletten;
- airco.

PARKEREN
Er zijn gezamenlijke parkeerplaatsen aanwezig op het bij het object gelegen parkeerterrein.

GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Bedrijfsruimte met kantoor.

HUURPRIJS
EUR 28.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer, volgens de consumentenprijsindex “alle huishoudens” (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURTERMIJN
5 jaren met aansluitende perioden van telkens 5 jaar.
Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.

BETALINGEN
Huur te vermeerderen met BTW per maand vooruit.

BTW
Indien huurder niet aan het “90% criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrij- gestelde verhuur. Alsdan wordt de overeen-gekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig ver- hoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

VERREKENBAAR VOORSCHOT SERVICEKOSTEN
Huurder dient zelf zorg te dagen voor de aansluitingen en (onderhouds-)contracten van de desbetreffende Nutsvoorzieningen en installaties.
Huurder deelt naar rato mee in de kosten VvE.

ZEKERHEIDSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, inclusief servicekosten en BTW.

AANVAARDING
In overleg.

OVERIGE CONDITIES
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.