IR. Lelystraat 1a Werkendam | Representatief kantoor-/showroomobject met bedrijfsruimte op top locatie in Werkendam

Op een prominente zichtlocatie aan de Ir. Lelystraat 1a in Werkendam bieden wij dit representatieve en multifunctionele bedrijfsobject aan. Het pand is verdeeld over drie verdiepingen en combineert een moderne kantoor-/showroomruimte met een praktische bedrijfsruimte. Dankzij de hoogwaardige afwerking, royale raampartijen en functionele indeling is dit object uitermate geschikt voor uiteenlopende commerciële en zakelijke doeleinden.

De begane grond omvat een kantoor-/showroomruimte van circa 123 m², aangevuld met een bedrijfsruimte van circa 33 m² en een handige nachtsluis van 1,5 m². Op de eerste verdieping bevinden zich een kantoorruimte van circa 67 m² en een separate opslagruimte van circa 63 m², ideaal voor voorraad of ondersteunende werkzaamheden. De tweede verdieping beschikt over nog eens circa 58 m² aan kantoorruimte, waardoor er volop mogelijkheden zijn.

Het pand is gelegen op een goed bereikbare locatie op het bedrijventerrein van Werkendam, met uitstekende verbindingen naar de snelwegen A27 en A15. Eveneens is op eigen terrein voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

OPPERVLAKTEN

Begane grond:

Ca. 123 m2 kantoor/showroom

Ca. 33 m2 opslag

Ca. 1,5 m2 nachtsluis

1ste verdieping

Ca. 67,5 m2 kantoorruimte

Ca. 63 m2 opslagruimte

2de verdieping

Ca. 58 m2 kantoorruimte

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

KADASTER

Werkendam - P - 1684 - groot: 1.680 m2 (gedeeltelijk)

BOUWAARD

Het object is in 2017 gerealiseerd. Het gebouw is opgetrokken middels een staalconstructie op een onderheide betonfundering. De gevels bestaan t.b.t. de kantoorruimte uit metselwerk in spouw en t.b.t. bedrijfsruimte uit geïsoleerde sandwichpanelen.. De vloer in de bedrijfshal betreft een onderheide betonvloer welke monoliet is afgewerkt en een draagvermogen van ca. 1.500 kg/m2 heeft. Het dak betreft een plat dak welke afgewerkt is met bitumen dakbedekking.

Voorzieningen/specificaties:

- Elektra- en watervoorzieningen

- Krachtstroomvoorzieningen

- Elektrisch bedienbare overheaddeuren

- Loopdeuren

- Ruime raampartijen rondom het object

- Verwarming middels palletkachel

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID

Het object is gesitueerd op bedrijventerrein “de Bruine Kilhaven”. Het betreft een net onderhouden bedrijventerrein met regionale bekendheid. Het bedrijventerrein heeft het keurmerk “Veilig Ondernemen” en is buiten werktijden afgesloten met slagbomen en kentekenregistratie. Bij het bedrijventerrein bevindt zich een uitstekende horecagelegenheid en een tweetal brandstofverkooppunten.

Op korte afstand bevindt zich de rijksweg A-27. De rijksweg A-27 heeft middels knooppunt Gorinchem aansluiting op de rijksweg A-15. Ten zuiden bevindt zich knooppunt Hooipolder met de aansluiting op de A-59.

VRAAGPRIJS

€ 599.000,-- k.k. excl. btw

ONDERMAAT/OVERMAAT

Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, kan geen van de partijen daar rechten aan ontlenen.

AANVAARDING

In overleg

ZEKERHEIDSSTELLING KOOP

Bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom dient binnen vier weken na koopovereenstemming te worden gedeponeerd bij de notaris.

COURTAGE

Mocht door de bemiddeling van Hofstede® Bedrijfshuisvesting een transactie tot stand komen, bent U ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd. De verkoper treedt op als opdrachtgever richting de makelaar.

VOORBEHOUD

Eventuele kooptransacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring is verleend, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.