Multifunctioneel bedrijfspand met moderne kantoorruimte beschikbaar voor de verhuur. Het pand is gelegen aan het John F. Kennedylaan 42 in Valkenswaard, op korte afstand van de rijksweg A2. Dankzij de praktische indeling en de passende omvang biedt dit bedrijfspand uitstekende mogelijkheden voor ondernemers in het midden- en kleinbedrijf.

METRAGES (BVO)

Bedrijfsruimte begane grond: circa. 58 m2

Kantoorruimte eerste verdieping: circa. 58 m2

BIJZONDERE KENMERKEN
- Energielabel (Minimaal A)
- 15 zonnepanelen
- Warmtepomp
- Airconditioning
- Vloerverwarming begane grond en verdieping

PARKEREN
Het object beschikt over 3 privé parkeerplaatsen. In de nabije omgeving is voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen aan de John F. Kennedylaan 42 in Valkenswaard, op een goed bereikbare locatie op bedrijventerrein Schaapsloop I. De omgeving kenmerkt zich door een mix van dienstverlenende en ambachtelijke bedrijven, waardoor het een aantrekkelijke vestigingsplaats is voor ondernemers in uiteenlopende sectoren. Dankzij de gunstige ligging nabij de N369 en de directe aansluiting op de A2 (Eindhoven-Maastricht) zijn omliggende steden uitstekend bereikbaar.

De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is eveneens goed. In de directe omgeving bevinden zich diverse bushaltes met verbindingen richting het centrum van Valkenswaard en Eindhoven. Hierdoor is de locatie zowel met de auto als met het openbaar vervoer goed toegankelijk.

BESTEMMING
Volgens het actuele bestemmingsplan hebben de panden een "Bedrijventerrein” bestemming waardoor bedrijven tot en met categorie 4.2 zijn toegestaan.

Als gebruiker bent u zelf verantwoordelijk om navraag te doen naar het actuele bestemmingsplan bij de gemeente. Aan deze omschrijving kunnen geen rechten worden ontleend.

OPLERVERINGSNIVEAU BEDRIJFSRUIMTE
- Betonvloer
- Brandpreventiemiddelen
- Elektrische overheaddeur
- Krachtstroom
- Toiletruimte
- Vloerverwarming
- Warmtepomp
- Zonnepanelen

OPLERVERINGSNIVEAU KANTOORRUIMTE
- Airconditioning
- Elektrische overheaddeuren
- Glasvezel in de meterkast
- Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en te openen ramen
- Lamellen
- Pantry incl. koelkast en vaatwasser
- pvc vloer
- Stucwerkwanden
- Systeemplafond met inbouwledverlichting
- Vloerverwarming

HUURCONDITIES

Huurprijs: € 1.300,- per maand excl. BTW.

Servicekosten: € 75,- per maand excl. BTW. Het object beschikt over zelfstandige nutsvoorzieningen.

Huurtermijn: In overleg, een meerjarige overeenkomst geniet de voorkeur.

Aanvaarding: Vanaf half januari 2026.

Opzegtermijn: 6 maanden.

Zekerheidstelling: Waarborgsom: ter grootte van drie maanden huur.

Huurindexering: Jaarlijks overeenkomstig het maand prijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI alle huishoudens (2015=100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar. Indexatie voor het eerst 12 maanden na huur ingangsdatum en zo vervolgens jaarlijks.

BTW: Indien huurder niet aan het "90%-criterium”(aandeel belaste prestaties) voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Als dan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract: R.O.Z.-model op basis van het daadwerkelijke gebruik.

GOEDKEURING
Bovenstaande is onder finaal voorbehoud van de eigenaar.

Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is de Online Bedrijfsmakelaar BV niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

====================