Algemeen:

Het project The Hub Dordrecht is gelegen op de hoek van de Kamerlingh Onnesweg en de Rijksstraatweg aan het bedrijventerrein Dordtse Kill II. De locatie is zeer gunstig en strategisch gelegen waardoor u binnen een aantal minuten op de A16 en via Randweg N3 met aansluiting op rijksweg A15 rijd. Het bedrijventerrein Dordtse Kill II kenmerkt zich door een verscheidenheid aan bedrijven.

Een project bestaande uit high-end bedrijfspanden voor ondernemers die net even wat anders willen. Die een visitekaartje willen afgeven en die waarde hechten aan een professionele uitstraling voor hun bedrijf.

De bedrijfsunits in dit project zijn geschikt voor uiteenlopende doeleinden; Een combinatie van showroom met kantoor, lichte productieruimte, bedrijfsruimte, zakelijke dienstverlening met verwerkingsruimte enzovoorts.

De hoogwaardige nieuwbouw bedrijfsunit wordt te huur aangeboden en is gelegen in het project The Hub Dordrecht op het bedrijventerrein Dordtse Kil II, op een prachtige zichtlocatie direct aan doorgaande weg.

De bedrijfsunit is verdeeld over 3 bouwlagen. Begane grond is een showroom of bedrijfsruimte, kantoorruimte op de 1e verdieping en op de 2e verdieping met een uniek dakterras op het westen gelegen.

Afmetingen:

Begane grond circa 102,9 m²

1e verdieping circa 102,9 m²

2e verdieping circa 65,9 m²

Dakterras circa 37 m²

Parkeren:

6 eigen parkeerplaatsen.

Huurprijs:

€ 3.500,-- per maand exclusief BTW.

Servicekosten:

De in deze unit aanwezige installaties, zonnepanelen, overheaddeur e.d. zullen door verhuurder jaarlijks worden voorzien van onderhoud. Dit onderhoud wordt aan de hand van door verhuurder aan huurder te verreken servicekosten op basis van voorschot. Dit voorschot bedraagt€ 115,-- per maand exclusief BTW.

Opleveringsniveau:

- Voorzetwanden op de 1e en 2e verdieping behangklaar opgeleverd;

- De 1e en 2e verdieping is voorzien van een systeemplafond met LED armaturen;

- Monolithische afgewerkte betonvloer op de begane grond met een nuttige vloerbelasting van 1.000 kg/m²;

- Cementdekvloer op de verdieping met een nuttige vloerbelasting van 400 kg/m²;

- Elektrische overheaddeur;

- Led armaturen in de bedrijfsruimte begane grond;

- Kozijnen voorzien van dubbele beglazing;

- Entree met toegangsdeur;

- Meterkast met voorbereidingen voor elektra en water;

- Toiletruimte begane grond;

- Pantry met 3 onder kastjes en 3 boven kastjes op de 1e verdieping, exclusief apparatuur;

- Op de 1e en de 2e verdieping een airco-unit voor koelen en verwarmen;

- Mechanische afzuiging op de 1e en de 2e verdieping;

- Deze unit wordt voorzien van zonnepanelen op het platte dak.

Bouwjaar:

2026.

Verwarming:

Door middel van airco units die zowel kunnen koelen als verwarmen. Deze zijn aanwezig op de 1e en 2e verdieping.

Warm watervoorziening:

Door middel van een close in boiler in de pantry.

Elektrische installatie:

Deze unit is voorzien van een standaard installatie met elektra en wateraansluitingen, (GEEN GAS).

Energielabel:

Zal na oplevering en het gereed zijn van de bouw worden opgemaakt.

Aanvaarding:

In overleg, eind 1e kwartaal / begin 2e kwartaal 2026.

Informatie gemeente:

Dordrecht wordt door velen gezien als oudste stad van Holland. Dordrecht maakt deel uit van de grootstedelijke agglomeratie Drechtsteden en heeft ongeveer 119.000 inwoners (Bron: CBS). De stad ligt op de plaats waar rivier de Merwede zich splitst in de rivier de Noord en de Oude Maas. De economische kansen groeien hier, waardoor ondernemerschap en bedrijvigheid gestimuleerd blijven. Het eiland van Dordrecht heeft een oppervlakte van 79,01 km².

Locatie:

Het project The Hub Dordrecht is gelegen op de hoek van de Kamerlingh Onnesweg en de Rijksstraatweg aan het bedrijventerrein Dordtse Kill II. De locatie is zeer gunstig en strategisch gelegen waardoor u binnen een aantal minuten op de A16, richting Rotterdam en Breda, en via Randweg N3 met aansluiting op rijksweg A15 richting Gorinchem rijd. Het bedrijventerrein Dordtse Kill II kenmerkt zich door een verscheidenheid aan bedrijven.

Bestemming:

Om er zeker van de te zijn dat uw bedrijfsactiviteit mogelijk is op de locatie dient u dit zelf te controleren of dit past binnen het huidige bestemmingsplan.

Raadpleeg voor nadere informatie: www.omgevingswet.overheid.nl of neem contact op met de betreffende gemeente voor de meest recente informatie.

Het bestemmingsplan is als volgt:

Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Dordtse Kil’ vastgesteld op 25 juni 2013 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de bestemming ‘Bedrijf’ heeft. De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven; b. bedrijfswoningen behorende bij de onder a. bedoelde bedrijven; c. horeca; d. detailhandel; e. verkooppunt motorbrandstoffen; voor zover het de gronden ten zuiden van de N217 (Dordtse Kil III) betreft, tevens voor: f. verkeer; alsmede voor: g. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals verhardingen, groen, water, parkeervoorzieningen en nutsvoorzieningen, een en ander met inachtneming van het bepaalde in lid 4.4.